但張寅認為，即使利好出臺，也起不到根本性的扭轉作用。“市場再也不是之前的那個市場了。”他說。

　　降價潮將持續多久，樓市何日見底？

　　北京四季房展組委會秘書長武凱認為，北京樓市降價空間非常有限，“降價的樓盤多集中北京的東部區域。一些熱點的區域例如北京西山板塊、亞運村板塊有些樓盤不升反降。”武凱說。

　　例如較具有特殊性的國奧村。奧運結束后，國奧村9月18日推出了最后一期，最高樓座均價達到35000元/平方米。最后剩余的400套作為第五期分批次上市，第一批次174套。據了解，已銷售近70%。頂層等部分熱銷戶型銷售價格超過38000元。

　　西山溫泉板塊價格也居高不下。具有代表意義的是，2006年4月，北辰實業以11.5億元拍得北京市海淀區溫泉鎮中心區D1地塊。“高成本決定價格難以下降，開發商2006年-2007年拿到高價地塊建成的產品進入市場后更縮小了降價空間。”武凱說。

　　武凱觀察發現，一些全國性開發商開發的大盤曾在降價潮中扮演了重要角色。而矛盾的是，北京市場曾被認為是這些全國性開發商收復失地的戰場，尤其是之前在全國范圍內四處圈地的開發商，遭遇了珠三角、長三角的降價潮以后，更加看重北京的市場。在降價難以促進銷售的情況下，開發商面臨新的選擇題。

　　在開發商與購房者的博弈中，誰將獲得最后的勝利？可以肯定的是，買方市場已經初步形成。“前幾天開發商非常厭惡團購，而現在為了增加銷售量，開發商反而更加歡迎團購，天平正在向購房者傾斜。”武凱說。

小調查

1.你是否贊同房地產救市？ 贊同 反對 不好說 2.你預期最近兩年房價走勢怎樣？ 上漲 下跌 不好說 3. 你認為如果救市誰獲益最大？ 地產商 購房者 不好說