而目前的房地產市場究竟處于“L”的哪個階段，潘石屹表示，從成交量上來看，現在的樓市已經到了“L”的折點，不可能再跌了；從房價來看，判斷這個點的位置要看保障房在市場推出的時間和數量，以及政府能不能完成保障房的計劃。

　　潘石屹表示，不少銀行近來對新房貸細則較為“遲鈍”，主要原因是央行文件的一些詞語不太好理解。如“改善住房”，是第一套房？還是第二套住房？他說，“我想各銀行都在學習和理解，向起草文件的上級咨詢”。

　　房產政策還應加大力度

　　日前，財政部針對住房市場出臺了包括將契稅調至1%等在內的政策，潘石屹表示，這些政策對房地產確實是利好消息，但是在如此低迷的市場氣氛和全球經濟危機的沖擊下，這些利好消息的力量能否改變市場中的悲觀情緒還有待觀察。

　　“為了減少金融機構的風險，首先應該啟動消費、刺激需求。目前出臺的幾條政策，也都是加大需求的，但與目前低迷的市場相比，力度還不夠大。”他表示，房地產的救市其實就是把那些時過境遷的約束房地產的政策松綁，目前房地產公司最大的困難是缺錢，但直接加大對房地產的貸款比較危險，應該以刺激需求為突破口。

　　救房地產，就是救中國經濟

　　針對金融風暴的影響明顯向實體經濟蔓延，潘石屹表示，實體經濟受到沖擊的行業很多，包括鋼鐵、煤炭、銅業等都受到巨大的全行業虧損、倒閉的沖擊，目前全世界都在救市，從我們國家的現狀來看可以說救房地產，就是救中國的經濟。

　　“去年中國房地產的銷售收入超過2.9萬億元，而且對投資的拉動系數是2.2倍，也就是說如果向房地產行業投入1元錢，就會拉動其他產業消費2.2元，因為買了新房子人們才有欲望去買新的家具、電器等等，這樣可以刺激一大塊下游產業，而購買二手房人們就會沒有這種欲望去做精細的裝修裝飾，因此對經濟的拉動空間也沒有這么大。”潘石屹進一步解釋，“前一段時間大家討論要不要救市，有人說是在救開發商，有人說是在救地方政府，也有人說是救消費者等等。其實這些都是緊緊連在一起的，誰也離不開誰。”

　　見習記者 許佳