陳周錫

　　一股東移的地產(chǎn) “救市”風(fēng)潮，已刮到長(zhǎng)三角主要城市之一南京。

　　9月27日，在國(guó)慶假日“售房黃金期”前夕，南京市政府發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，對(duì)市民購(gòu)買商品房給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼；對(duì)開發(fā)商加大金融扶持力度，可延期交付建設(shè)規(guī)費(fèi)、出讓金。

　　“從政策內(nèi)容、出臺(tái)時(shí)機(jī)看，南京市政府此舉明顯在救市。”中原地產(chǎn)南京公司研究經(jīng)理羅浩認(rèn)為，盡管如此，市場(chǎng)觀望氛圍仍非常濃厚，今年國(guó)慶7天假期，南京交易有所上升但并未出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。

　　一位南京房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，從實(shí)際效果看，南京、西安、成都、長(zhǎng)沙等地方城市的這一波“救市”行為，對(duì)市場(chǎng)的影響程度比較有限，這受其地方政府職能所限。另外，“救市”政策對(duì)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　南京“救市”

　　9月27日下午，在南京市政府新聞發(fā)布廳，該市房管局、國(guó)土局及物價(jià)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)到場(chǎng)，發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。

　　該意見分進(jìn)一步優(yōu)化住房消費(fèi)環(huán)境、房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展環(huán)境、行政管理服務(wù)環(huán)境三章，共有20條。其中，與購(gòu)房者相關(guān)的主要內(nèi)容是，南京市承諾適當(dāng)調(diào)整普通商品房稅收優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)，合理認(rèn)定二手住房交易稅收征收時(shí)點(diǎn)，進(jìn)一步降低居民購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓房屋過程中的稅收負(fù)擔(dān)。

　　另外，進(jìn)一步落實(shí)房改政策，加大住房補(bǔ)貼的發(fā)放力度。在今年10月1日至明年9月30日期間，凡購(gòu)買90平方米以下商品住房的，給予房款總額1%的補(bǔ)貼；凡購(gòu)買90-144平方米以下商品住房的，給予房款總額0.5%的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼按現(xiàn)行財(cái)政體制分擔(dān)，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)發(fā)放。

　　這就意味著，只要你買144平方米以下的房子，就可享有政府一定的財(cái)政補(bǔ)貼，無論你是買第一套自住的，還是買多套房子用來投資的。羅浩認(rèn)為，僅憑房款1%的財(cái)政補(bǔ)貼，顯然對(duì)購(gòu)房者缺少一些吸引力。

　　與開發(fā)商相關(guān)的主要內(nèi)容有：進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度，積極探索開展銀團(tuán)貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押等業(yè)務(wù)；在明年9月30日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可緩交或分期繳納開發(fā)涉及的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)等建設(shè)規(guī)費(fèi)，最長(zhǎng)可延期至辦理銷售許可證前；取消商品房“一套一價(jià)”管理方式。

　　來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

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