最近，成都樓市華潤、中海、萬科已開始上調價格

　　記者昨天獲悉，前期暴跌的房地產股近日放量大漲。據證券分析人士透露，房地產股大漲的原因是傳言中央將推出救樓市的措施。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生在接受每日經濟新聞記者采訪時透露，由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出。二套房的松綁，是否意味著政府將有新的救市計劃出臺？樓市的這一政策性的底部是否正在構筑中？最近，成都樓市華潤、中海、萬科等大公司已開始上調價格，這是不是意味著樓市已見底了呢？

　　多部委正在醞釀松綁樓市

　　據悉，為應對華爾街所發生的金融危機，有關部門還將出臺一攬子暖市政策。據中國經濟時報報道，由國務院多個部門參與制定的針對樓市的調控政策正在醞釀之中。有關部門未來可能采取的行動包括：改革土地增值稅、因地制宜地調控樓市、修訂“第二套房政策”、減免交易環節稅費等。

　　該報道稱，9月16日，由國家稅務總局、國務院研究室有關負責人聯合組成的調研小組，召集全國工商聯房地產商會及部分地方房地產商會，在國務院第二招待所舉行了一次秘密會議。會議重點討論了改革土地增值稅的內容。來自甘肅、江蘇以及上海等地的房地產商會代表和地產大腕任志強、潘石屹出席了本次會議。相關知情人士表示，“國務院正在調研土地增值稅改革”，“第二套房政策也在考慮之中”。國家發改委、住房和城鄉建設部以及銀監會也參與進來，給樓市松綁成為其中心內容。

　　從去年十月樓市降溫以來，樓市成交持續下滑，特別是銀根持續緊縮，打擊投機炒作的“第二套房政策”出臺，開發商房子難賣，資金鏈普遍吃緊。日前，中房協曾上書國務院要求救樓市。中房協建議將樓市調控主調由此前的“嚴厲”調控政策，改為“適度控制”，具體政策包括允許地方政府自行救市、降低房地產交易有關稅率、加強房地產預警系統功能等。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生在接受媒體采訪時表示，該部已向上層提交“放松”房產調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。上述政策在下個月出臺有一定可能性，但不一定是住房建設部提的，相關政策討論由來已久，該部研究所和相關協會之前都有很多會議調查和建議。據她透露，參與制定新政的還有央行、稅務總局等。至于何時出臺，由誰發文，就看中央的決定了。

　　成都開發商筑底反彈

　　華潤置地成都公司相關負責人向記者透露，房交會后，華潤置地的價格已上調1%-2%。該負責人稱，之前價格已經達到了公司能夠承受的極限。不論是對購房者負責，對穩定市場，還是對公司發展，上調價格勢在必行。記者趕到了華潤·翡翠城售樓部，據置業顧問稱，房交會后最多的漲幅達到1萬左右，公司已經表示了價格全線上調。同樣價格回調的還有中海、萬科。

　　記者致電中海營銷部相關人士，他們雖然回答含糊，但肯定了價格上調一事，透露上調幅度最大的項目是中海龍灣半島。據了解中海龍灣半島最低時曾推出了6650元/平方米的特價，而現在價格已普遍回到了8000-9000/平方米，置業顧問稱“差不多回到了原價。”萬科也表示，部分項目在價格回調，當記者問及漲幅情況，該負責人稱，視具體項目而定。

　　業內人士分析，在房交會上幾個開發商不約而同地以特惠的形式擠壓市場份額。而這樣的特惠也達到了他們的承受極限。他們中不少的項目當時的價格已經低于動態成本價，有的已將前期利潤分攤到了特惠房上，以力保不虧。但開發商畢竟是商人，不可能長期虧本賣。房交會后他們陸續的價格回調，已經表明了樓市已經構筑了一個底部。加上近日政府松綁樓市的政策頻傳，也給了他們價格回調的信心。(記者張楊)

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