新華網(wǎng)上海12月21日專(zhuān)電(記者　姚玉潔)2008年的中國(guó)樓市，無(wú)疑是變化多端的一年：從年初對(duì)“拐點(diǎn)論”的激烈爭(zhēng)論，到“百日劇變說(shuō)”的應(yīng)驗(yàn)；從“面粉貴過(guò)面包”，到流拍退地紛紛上演……

　　或許正如SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹所說(shuō)：“在夏天，我們看到草長(zhǎng)得總比樹(shù)快，但最后成材的還是樹(shù)，而不是草。”經(jīng)歷了非理性上漲之后，中國(guó)樓市將在行業(yè)分化和優(yōu)勝劣汰中更健康發(fā)展。

　　“拐點(diǎn)論”和“百日劇變說(shuō)”

　　從去年底拋出“拐點(diǎn)論”以來(lái)，萬(wàn)科掌門(mén)人王石就陷入“賣(mài)拐”與“假摔”的口水仗中，遭遇開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)激烈反駁。僅僅隔了3個(gè)月，“無(wú)拐點(diǎn)論”代表、SOHO中國(guó)總裁潘石屹卻又拋出“百日劇變說(shuō)”，認(rèn)為受?chē)?guó)際資本市場(chǎng)慘淡和國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控銀根緊縮的雙重夾擊，中國(guó)很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變，并進(jìn)入前所未有的融資艱難期。

　　真實(shí)情況很快顯露出來(lái)。首先出現(xiàn)的是成交量持續(xù)陷入萎縮——根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，北京、上海、深圳、南京、杭州等標(biāo)志性城市前三季度商品住宅成交量分別同比下降了43%、59%、49%、55%、50%。

　　之后，原來(lái)勢(shì)如脫韁的房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)上漲乏力——月度房?jī)r(jià)同比漲幅在2008年1月達(dá)到11.3%的歷史高點(diǎn)之后，增幅加速遞減，今年11月已降至0.2%，預(yù)計(jì)12月可能進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，今年8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，這是近三年來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。“這是一個(gè)標(biāo)志性的變化，表明我國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始從快速增長(zhǎng)、漲幅回落，轉(zhuǎn)向小幅下跌，價(jià)格拐點(diǎn)正式出現(xiàn)。”

　　率先兌現(xiàn)“拐點(diǎn)論”的是去年領(lǐng)漲的珠三角城市深圳，從去年10月1.74萬(wàn)元的均價(jià)跌至今年9月的1.18萬(wàn)元，跌幅約35%。之后，降價(jià)鯰魚(yú)萬(wàn)科將戰(zhàn)火燒至長(zhǎng)三角。中秋節(jié)前夕，萬(wàn)科在上海的8個(gè)樓盤(pán)全線(xiàn)降價(jià)，部分甚至“直降10萬(wàn)”，其位于浦東三林路的“金色雅筑”樓盤(pán)，則一降再降，最高幅度超過(guò)20%。

　　隨后，萬(wàn)科降價(jià)風(fēng)暴登陸杭州和南京，所到之處，業(yè)界震動(dòng)、業(yè)主震驚——此舉迫使其他“死扛”的開(kāi)發(fā)商把遮遮掩掩的暗扣變成“明折”，也催生了一個(gè)奇怪的群體“退房團(tuán)”。由于資產(chǎn)縮水，杭州的老業(yè)主們沖砸萬(wàn)科售樓處，上海退房團(tuán)更用送花圈、撒紙錢(qián)、念悼詞的過(guò)激方式，哀悼“萬(wàn)科喪失的商業(yè)誠(chéng)信”。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，萬(wàn)科的舉動(dòng)拉開(kāi)了行業(yè)洗牌大幕，那些沒(méi)有品牌、實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商將退出市場(chǎng)，行業(yè)分化和優(yōu)勝劣汰進(jìn)程將加快。

　　從“地王”頻出到流拍退地

　　8月中旬，一則短短的消息為本不平靜的樓市再掀波瀾。江蘇蘇寧環(huán)球集團(tuán)下屬的南京蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣布，其于去年8月拍得的總價(jià)44.04億元、樓板價(jià)6.69萬(wàn)元／平方米的全國(guó)最貴“單價(jià)地王”，因地鐵施工遲遲無(wú)法交付，已與相關(guān)方面解除原土地出讓合同，已支付的土地出讓款全額退還。