另一個(gè)備受關(guān)注的“退地”事件主角，是上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4C南地塊。去年9月26日，名不見(jiàn)經(jīng)傳的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司戰(zhàn)勝綠地集團(tuán)、鵬潤(rùn)房地產(chǎn)、華潤(rùn)地產(chǎn)等巨頭，以總價(jià)11.04億元、樓面單價(jià)16456元／平方米摘得這一“普陀地王”。今年4月底，志成公司提出“退地”，為此不惜損失1億多元。

　　此外，長(zhǎng)沙新河三角洲地塊、廣州恒大的廣州絹麻廠地塊、香港信和的重慶三鋼廠地塊、香港九龍倉(cāng)集團(tuán)的成都成百家電地塊等，都因項(xiàng)目遲遲沒(méi)有動(dòng)作而陷入“退地”傳聞。

　　2008年以來(lái)，由于銀行信貸緊縮，購(gòu)房者持續(xù)觀望、銷售變冷，開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊，導(dǎo)致直觀反映市場(chǎng)信心的土地拍賣遇冷，底價(jià)成交、流拍乃至“退地”的現(xiàn)象普遍出現(xiàn)，“面粉貴過(guò)面包”的豪賭式擴(kuò)張走向終結(jié)。

　　來(lái)自國(guó)土資源部全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)土地有接近50%都是以底價(jià)成交收?qǐng)觯�更�?0%左右的土地遭遇流標(biāo)流拍。還有一些房地產(chǎn)公司則通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式變相退地。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所的消息，在該所掛牌出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，僅二季度掛牌出讓的就多達(dá)20余個(gè)，其中涉及北京的項(xiàng)目達(dá)到16個(gè)，轉(zhuǎn)讓地塊以住宅用地為主。

　　土地市場(chǎng)急劇降溫，導(dǎo)致各地方政府土地出讓收入銳減。廣州今年上半年土地出讓金收入約為60億元，而去年全年這項(xiàng)收入高達(dá)207億元；深圳市已將今年的國(guó)土資金收入預(yù)期從去年的215.6億元大幅降低到154.33億元，下降28%；廈門(mén)調(diào)低土地出讓收入預(yù)算至177億元，為2007年土地出讓金收入的66%，但實(shí)際情況更糟，上半年全市商住用地出讓成交率約55%，近半流拍，全市共出讓土地(商住)11幅，總成交金額不足40億元。

　　“今年土地市場(chǎng)的降溫，是對(duì)去年土地拍賣非理性集體亢奮的一個(gè)合理回歸。”上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心副主任戴曉波說(shuō)，“世界上沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，單向度增長(zhǎng)的市場(chǎng)是很可怕的，現(xiàn)在振蕩收斂的價(jià)格波動(dòng)正是市場(chǎng)理性回歸的表現(xiàn)。”

　　江蘇華泰證券行業(yè)研究員張馳飛分析認(rèn)為，2007年“地王”頻出是與牛市互為呼應(yīng)的，是為推高股價(jià)或籌備上市而圈占。土地儲(chǔ)備既是拉抬地產(chǎn)股價(jià)格的最主要賣點(diǎn)，也是謀求上市最有力的“王牌”。股市向好、流動(dòng)性過(guò)剩、融資成本低廉，也使得高價(jià)圈地成為一種“低成本高收益”的資本游戲。但這種模式是建立在地價(jià)、房?jī)r(jià)單向度無(wú)限增長(zhǎng)的海市蜃樓之上，一旦風(fēng)向變幻，便無(wú)可支撐。

　　反彈行情能持續(xù)多久

　　錯(cuò)過(guò)了“金九銀十”的樓市，卻在一系列的政策利好下，迎來(lái)了11月的普遍反彈行情。

　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)測(cè)，樓市新政策實(shí)施后，市場(chǎng)反應(yīng)較為積極，成交量明顯上升，11月網(wǎng)上成交的市場(chǎng)化新建商品住房預(yù)售面積比9月、10月分別增長(zhǎng)47%、36%；網(wǎng)上成交的存量住房買(mǎi)賣面積比9月、10月分別增長(zhǎng)75%和68%。

　　北京有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，北京當(dāng)月期房簽約總量12735套，日均簽約439套，環(huán)比10月上漲64%；深圳市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月新房簽約量大幅攀升，一手住宅總成交6435套，日均成交215套，成交面積59.2萬(wàn)平方米，環(huán)比10月份，成交套數(shù)和成交面積分別激升約85%和74%，創(chuàng)今年以來(lái)新高。