本報記者 敖虹

　　7月6日，40攝氏度高溫炙烤下的無錫，任志強、馮侖、潘石屹，三個男人一臺戲。

　　在由陽光100搭臺主辦的名為“新的時代 新的起點”房地產高峰論壇上，雖然任志強堅決反對救市的說法，認為只不過是政策上“應該糾錯”，但救市的聲音還是從業界大佬口中發出，開始集體呼吁政府放松從緊的金融信貸政策。

　　地產商希望放松信貸

　　在剛剛結束的博鰲·21世紀房地產論壇上，大連維泰房地產開發有限公司總經理沈彬對記者說，如果銀行繼續不發放貸款，市場繼續沒有成交量，開發商必死無疑。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹呼應了這一觀點。

　　“從銀行發放的資金量看并沒有從緊，只不過錢都不進房地產行業。上半年基本上拿不到開發貸款，按揭貸款也有各種限制，兩頭都緊。現在樓市的成交量一直上不去，開發商現金流受影響，資金越來越緊張。”潘石屹說。

　　潘石屹呼吁政府修正開發貸款和按揭貸款的政策，讓商業銀行根據風險自己判斷，不要死摳二套房貸政策。他甚至認為，一個月之內在開發貸款和按揭貸款方面會有好消息，這個時候如果對房地產的銀根松動，市場的彈性就會回來，如果再不松動，市場可能就回不來了。

　　潘石屹判斷，由于2006年下半年到2007年開發商大規模囤積土地，現在因為缺錢土地無法變成房子。如果開發商有了錢，從付清價到拿到預售證至少要18個月時間，這會導致市場上供應量減少，房價可能還要繼續上漲。

　　最新數據顯示，今年1至5月，全國商品房銷售額約下降了7.2%。

　　華遠集團董事長任志強稱，銷售額小幅下跌說明市場沒有喪失居民普遍的消費需求，只是由于宏觀政策影響產生了觀望。如果延續現有的房地產政策，不僅這個行業，整個中國經濟都將面臨災難。今天樓市的下跌，緣于政策抑制了需求。

　　“今年的中央工作會議可能會在適度的時間采取適度政策。”任志強說。

　　萬通集團董事局主席馮侖雖然沒有直接呼吁救市，但是他號召地產商都要學習地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅強”，即便瘦身也要頑強地存活下來，由300斤餓到100斤，堅持到生命的最后直到解放軍到來。

　　商人聲音能否再次大過政府的聲音？

　　地產商作為一個利益集團，其力量不可小覷。

　　2003年6月13日，央行嚴厲的121號文發布后，在房地產界激起前所未有的反彈。當年8月31日，國務院就下發18號文，房地產業被確立為重要的支柱產業。開發商一片歡呼，稱其為市場化的勝利，用馮侖的話就是，“商人的聲音首次大過了政府部門的聲音”。

　　這一次地產商的呼吁是否還能達到同樣的效果？

　　“今年和2003年的宏觀經濟背景和樓市情況完全不同。當年只是杭州、上海出現了較快上漲，而大多數城市比較健康。今年的國內外經濟環境不確定因素很多，而樓市經歷了去年的非理性上漲后出現了一些問題。政策也不可能按照開發商的意愿一下放開。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說。

　　顧云昌認為，如果政策放開，所有資金可能再度進入樓市，老虎關在籠子里不行，但放出來老虎又會吃掉其他動物，大開大合都會帶來問題。

　　銀河證券首席經濟學家左小蕾也向記者強調，國家宏觀調控政策關注的是宏觀指標，不會去解決微觀的房地產一個行業的問題。不會因為開發商缺錢政策就做出什么調整，宏觀指標本身就不能太顧及微觀的領域。

　　浦發銀行風險政策管理部總經理趙先信在接受本報記者采訪時明確表示，銀行并沒有拒絕房地產開發貸款，放貸總量并沒有減少，只是控制更為嚴格，流程更長。

　　交通銀行總行零售信貸管理部副總經理成少勇也告訴記者，交行也沒有從總量上緊縮，只是增幅有所下降。按照今年的情況，銀行會更加嚴格執行審核標準，有選擇性地向開發商貸款，并且仍支持個人住房按揭貸款。