易憲容(中國社會科學院金融研究所研究員)

　　這些人為什么叫囂“救市”？關鍵就在于利之所趨。因為房地產將失去暴利的時代，房地產將無法成為少數人在短期內聚集社會財富的工具，房地產市場將成為民生的市場。但是十七大報告關于住房民生的精神、中央24號文件對房地產市場宗旨的規定、2008年總理報告中關于遏制房地產不合理需求的要求及嚴格限制房地產炒作的要求，都要改變房地產市場暴利，都要讓房地產市場成為民生的市場。

　　最近，一些地方的房地產市場價格出現某種程度下跌，住房銷售量下降。這樣的形勢下，一些人認為房地產市場面臨“拐點”，政府應該重新調整房地產市場政策。在這些人看來，如果房地產市場不改變目前他們所認為的這種狀況，就會危及中國宏觀經濟安全、就會有危及中國銀行體系的風險、就會影響民眾房地產資產的升值、就波及到地方政府財政收入。因此，他們打出了“中國樓市告急”的旗號。

　　我認為，穩定市場不應單純理解為恢復到2007年的成交量和上漲幅度才是穩定。應穩定老百姓改善住房的經濟預期。房地產市場的根本任務是改善老百姓的居住條件及提高老百姓的住房福利水平,因此，國內房地產市場應該向生產能使絕大多數居民有支付能力購買的舒適住房方面發展。

　　目前，國內房地產市場逐漸走向理性也是中國經濟發展的必然。1998-2007年，中國房地產市場經歷了10年高速發展。但是2008-2017年，購買住房的人口絕對數量迅速下降。國內房地產市場的調整也是自然，而不是房地產市場一變化就要什么救市。

　　還有，就目前的房地產市場的情況來看，房地產不需救。從國家統計局公布的數據來看，到目前為止，國內房地產開發的繁榮沒有改變，特別是房地產開發及房地產市場資金的流入不僅沒有改變，反而快速增長。

　　就目前的情況來看，房地產市場最大的問題是房價過高,把中國80%以上的居民排除在房地產市場之外，讓許多進入房地產市場的居民成了“房奴”。因此，讓國內房地產市場成為一個民生的市場，成為一個改善絕大多數民眾住房福利條件的市場，這是絕大多數中國人的夢想。因此，目前房地產市場的問題就是如何改變近幾年的暴利模式，就是要改變為少數人服務的模式，就得讓過高的房價調整過來。