歲末4萬套住宅沖刺促銷

　　本報訊(記者/鄭佳欣見習記者/胡良光實習生/劉輝軍)繼“國三條”后,國務院辦公廳前日發(fā)布了六項房地產新政細則,其中要求開發(fā)商以“合理價格”促銷。連日來,記者走訪廣州樓市發(fā)現,借著這股政策東風,醞釀已久的促銷“攻堅戰(zhàn)”正在打響。

　　專家預計,“國三條”、“國六條”細則將很快出臺,在元旦前后廣州樓市將會因此出現一個“小陽春”,并一直持續(xù)到春節(jié)前。

　　鼓勵“合理促銷”廣州樓市打響促銷“攻堅戰(zhàn)”

　　繼上周三晚發(fā)布“國三條”后,國務院辦公廳在12月21日晚發(fā)布了六項房地產新政細則(下稱“國六條”)。

　　細則除重申了“國三條”對改善型住房的解釋等外,還要求,房地產開發(fā)企業(yè)要根據市場變化和需求,主動采取措施,以合理的價格促進商品住房銷售。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前,有的地方政府過多干預開發(fā)商的市場行為,稱降價就要處罰。該細則的出臺從行政角度規(guī)范了政府行為,也將促使市場自行解困。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示,該政策釋放出一個信號,即政府希望開發(fā)商能夠降價自救。

　　他說,實際上,臨近年底,廣州樓市已經掀起了越發(fā)猛烈的打折降價促銷,各大開發(fā)商“割肉”降價。

　　據業(yè)內人士統(tǒng)計,年底至元旦,全市十區(qū)一手商品住宅的可售貨量將超過560萬平方米,逾4萬套單位。根據中原地產研究部發(fā)布的報告顯示,2009年廣州全市十區(qū)的可售貨量將達8.8萬套。其中,廣州全市十區(qū)一手商品住宅新增供應約有4.1萬套,約575萬平方米。

　　在供應大潮面前,與前幾年開發(fā)商在“十一黃金周”后大多放假休整不同,多數開發(fā)商已經打響了歲末促銷“攻堅戰(zhàn)”。

　　記者走訪廣州多個樓盤發(fā)現,一口價、成本價、15萬元的大禮包、18萬元的車位、30萬元的折扣、50年的管理費等優(yōu)惠信息頻繁出現在各大樓盤的宣傳單頁上,開發(fā)商在促銷方面大做優(yōu)惠文章,一些樓盤甚至出現“一成首付”及“零首付”的現象。

　　不少知名地產巨頭也紛紛拿出特惠、一口價單位,并以“額外7.8折”、“購房送大禮包”等折扣方式高調亮相。其中,廣州某大型開發(fā)商在資金壓力下,旗下天河某樓盤,現樓折扣發(fā)售,每套最高讓利15萬元。

　　番禺某大型樓盤甚至在市場價7500元/平方米的基礎上,直接推出面對大集團的團購客戶最低7.5折5600元/平方米的超低優(yōu)惠價。

　　調查顯示:超五成購房者認為樓價下調空間有限

　　樓市低迷,觀望情緒像病毒一樣彌漫。國家連續(xù)發(fā)布救市新政及細則,能否催暖廣州樓市?

　　連日來,記者走訪廣州多個樓盤發(fā)現,由于新政細則暫沒明確,落地效果還沒顯現。嶺南新世界的銷售人員告訴記者:“周末看樓的人并不是很多,年底要沖刺銷售額,壓力很大。”

　　上周末是“國三條”出臺以來首個周末,根據陽光家緣的統(tǒng)計數據,廣州共有173個樓盤成交,總成交量為584套,相比“國三條”出臺前一個周末還少了24套。

　　來自中原地產的市場監(jiān)測數據表明,“國三條”出臺至今,廣州一二手樓市并未出現成交“井噴”,其中二手房交易量上升了5%,與業(yè)內預計10%-20%的成交增長相距甚遠。黃韜分析,其中原因在于“國三條”實施時間尚未明確,但是前來咨詢和看二手房的市民數量有10%的增長。

　　彭先生三年前在廣州大道南買下一套80多平方米的房子,由于家里六口人比較擠,希望再換一套三房一廳的大房子。“我不會急著換房,還是先多看看房源�！彼�表示,現在二次房貸政策還不明朗,加上經濟危機影響,房價肯定會再跌。

　　“是否出手,最終還要看房價是否合理。”準備首次購房的楊先生說。

　　不過根據合富輝煌集團市場研究部近期對潛在購房者進行的調查顯示,有超過五成的購房者認為廣州樓價下調空間有限,正等待機會入市。

　　-專家說法

　　新政落地樓市將現“小陽春”

　　不少開發(fā)商喊著房價已無降價空間,而普通老百姓卻絲毫沒感到房價跌幅有多深。在政府救市動作頻出的背景下,廣州樓市究竟走向何處?

　　黃韜預計,“國三條”和“國六條”的細則將很快出臺,預計在元旦前后廣州樓市將會因此出現一個“小陽春”,并一直持續(xù)到春節(jié)前。他表示,盡管成交量會因為新政出臺而有所回升,但是不會改變房價下降的趨勢,預計廣州房價還有10%的下降空間。

　　“樓市成交會逐漸反彈。”黎文江也認為,目前對市民而言,無論首次置業(yè)還是二次置業(yè),門檻幾乎都降低了,市民會逐漸入市。開發(fā)商方面,投資成本降低,融資相對容易,也有利于市場維穩(wěn)。

　　他預計,到今年年底,樓市成交量會上升并持續(xù)到明年�！敖衲耆�年均價估計會在9400元/平方米左右,比去年均價約高800元。這種年度漲幅低于前幾年。”