亚洲欧美中文日韩在线v日本,色综合欧美在线视频区,在线精品视频一区二区三区

【首屆港股金獅獎評選投票ing 1000家上市公司激烈角逐】雷軍、馬明哲、王興等知名企業(yè)家激烈角逐，誰將脫穎而出？小米、美團(tuán)、中國銀行、銀河娛樂、比亞迪等明星企業(yè)爭相斗艷，孰將傲視群芳？年度最佳港股企業(yè)等你來選！【點(diǎn)擊投票】

　　摘要：地產(chǎn)行業(yè)真的進(jìn)入了嚴(yán)冬？房企真的迎來了“剩者為王”的局面？新浪財經(jīng)梳理上市房企主要的經(jīng)營數(shù)據(jù)，帶你窺探龍頭房企“過冬”的差異與應(yīng)對，從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋行業(yè)之變。

　　本期新浪財經(jīng)梳理中交地產(chǎn)今年以來經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、50家主流上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較，同時新浪財經(jīng)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的整體商業(yè)模式和運(yùn)作流程，參考主流評級體系，歸類經(jīng)營指標(biāo)并賦予相應(yīng)權(quán)重，從四個方面來找尋中交地產(chǎn)今年以來的“改變”與“側(cè)重”。

　　評分方面，中交地產(chǎn)財務(wù)實(shí)力、規(guī)模優(yōu)勢方面評分一般，公司的盈利能力及業(yè)務(wù)發(fā)展等兩方面評分都表現(xiàn)良好。

　　業(yè)務(wù)發(fā)展方面，中交地產(chǎn)2018年上半年拿地金額為39.3億元，大幅低于主流房企數(shù)據(jù)均值。2018年上半年中交地產(chǎn)拿地面積為65.5萬㎡，拿地力度明顯放緩，而2017年全年拿地為256.9㎡。中交地產(chǎn)半年銷售金額為110.7億元，銷售面積為91.6萬㎡，上半年銷售面積同比上漲2倍多，2017年全年中交地產(chǎn)銷售面積為178.2萬㎡。但公司存貨周轉(zhuǎn)率較慢，銷售價格與拿地價格之比也要低于主流房企均值。

　　收入儲備倍數(shù)是評估一家房企未來業(yè)績保障實(shí)力的系數(shù)。中交地產(chǎn)收入儲備倍數(shù)為82.55（參照的是2018年半年收入），明顯高于主流房企數(shù)據(jù)均值，而該數(shù)值2017年為44.2（參照的是2017年全年收入）。

　　財務(wù)方面，中交地產(chǎn)今年中期平均融資成本較2017年有所下降，為4.92%，顯著低于主流上市房企平均融資成本均值6.07%。2017年數(shù)據(jù)顯示，中交地產(chǎn)平均融資成本為6.52%。凈負(fù)債率為118%，較2017年略有改善，低于行業(yè)均值125%。

　　目前中交地產(chǎn)貨幣資金+受限制使用資金共有48億元，短期債務(wù)為32億元，長期債務(wù)為63億元。短期償債壓力指數(shù)是評估一家房企一年內(nèi)的債務(wù)壓力情況，中交地產(chǎn)短期償債壓力指數(shù)為0.67，好于主流房企數(shù)據(jù)均值。

　　規(guī)模與盈利方面，中交地產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢較弱，盈利能力得分良好。2018年上半年中交地產(chǎn)土地儲備貨值為2498億元，大幅低于行業(yè)均值為5912.84億元，權(quán)益土儲貨值為1773億元，權(quán)益比例高達(dá)70.97%。中交地產(chǎn)預(yù)收賬款（合同負(fù)債）為124.65億元，大幅低于主流房企數(shù)據(jù)均值。

　　中交地產(chǎn)的銷售毛利率、銷售凈利率與主流房企平均水平相當(dāng)，半年ROE為13.49%，大幅高于行業(yè)平均水平8.3%。

　　中交地產(chǎn)業(yè)績圖譜如下：

　　說明：

　　（1）指標(biāo)統(tǒng)計所用數(shù)據(jù)均來自中國指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開資料等。

　　（2）相應(yīng)指標(biāo)測算評分為新浪財經(jīng)選取一定周期內(nèi)，對公開經(jīng)營數(shù)據(jù)賦予相應(yīng)

　　權(quán)重，并參考主流評級體系，進(jìn)行分值計算。

　　（3）上市房企數(shù)據(jù)均值為新浪財經(jīng)依據(jù)相關(guān)評價體系，篩選50家主流上市房企的一定周期內(nèi)數(shù)據(jù)，進(jìn)行算術(shù)平均。

　　（4）上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計為2018年半年數(shù)值，部分指標(biāo)為測算數(shù)據(jù)，新浪財經(jīng)依據(jù)公開數(shù)據(jù)、相應(yīng)會計準(zhǔn)則進(jìn)行公式計算。