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摘要：地產(chǎn)行業(yè)真的進入了嚴冬？房企真的迎來了“剩者為王”的局面？新浪財經(jīng)梳理上市房企主要的經(jīng)營數(shù)據(jù)，帶你窺探龍頭房企“過冬”的差異與應(yīng)對，從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋行業(yè)之變。
本期新浪財經(jīng)梳理濱江集團今年以來經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流50家上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)均值進行比較，同時新浪財經(jīng)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的整體商業(yè)模式和運作流程，參考主流評級體系，歸類經(jīng)營指標并賦予相應(yīng)權(quán)重，從四個方面來找尋濱江集團今年以來的“改變”與“側(cè)重”。
評分方面，濱江集團業(yè)務(wù)發(fā)展、財務(wù)穩(wěn)健性評分較高，規(guī)模優(yōu)勢與盈利能力評分一般。
基本業(yè)務(wù)發(fā)展方面，濱江集團2018年上半年拿地金額為220億元，低于主流房企數(shù)據(jù)均值。2018年上半年濱江集團拿地面積為244.6萬㎡，大幅加大拿地力度，而2017年全年拿地也僅為215.6萬㎡。濱江集團半年銷售金額為405.5億元，銷售面積為96.4萬㎡，上半年銷售面積大幅上漲，2017年上半年濱江集團銷售面積為53萬㎡。
收入儲備倍數(shù)是評估一家房企未來業(yè)績保障實力的系數(shù)。濱江集團收入儲備倍數(shù)為19.61（參照的是2018年半年收入），低于主流房企數(shù)據(jù)均值，而該數(shù)值2017年為11.24（參照的是2017年全年收入）。
財務(wù)方面，濱江集團今年中期平均融資成本較2017年略有提升，為5.59%，低于主流上市房企平均融資成本均值6.07%。2017年數(shù)據(jù)顯示，濱江集團平均融資成本為5.05%。
目前濱江集團“貨幣資金+受限制使用資金”共有91.56億元，短期債務(wù)為26.88億元，長期債務(wù)為170.78億元。短期償債壓力指數(shù)是評估一家房企一年內(nèi)的債務(wù)壓力情況，濱江集團短期償債壓力指數(shù)為0.29，遠低于主流房企數(shù)據(jù)均值。凈負債率為61%，遠低于行業(yè)均值125%。
規(guī)模與盈利方面，濱江集團規(guī)模優(yōu)勢與盈利能力得分一般。2018年上半年濱江集團土地儲備貨值為1634億元，大幅低于行業(yè)均值為5908.74億元，權(quán)益土儲貨值為723億元。濱江集團預收賬款（合同負債）為239.73億元，低于主流房企數(shù)據(jù)均值。但公司的銷售毛利率、銷售凈利率、ROE等指標明顯低于行業(yè)均值。
濱江集團業(yè)績圖譜如下：
說明：
（1） 指標統(tǒng)計所用數(shù)據(jù)均來自中國指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開資料等。
（2） 相應(yīng)指標測算評分為新浪財經(jīng)選取一定周期內(nèi)，對公開經(jīng)營數(shù)據(jù)賦予相應(yīng)
權(quán)重，并參考主流評級體系，進行分值計算。
（3） 上市房企數(shù)據(jù)均值為新浪財經(jīng)依據(jù)相關(guān)評價體系，篩選50家主流上市房企的一定周期內(nèi)數(shù)據(jù)，進行算術(shù)平均。
（4） 上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計為2018年半年數(shù)值，部分指標為測算數(shù)據(jù)，新浪財經(jīng)依據(jù)公開數(shù)據(jù)、相應(yīng)會計準則進行公式計算。
新浪財經(jīng)【房企圖鑒】欄目：
[房企圖鑒]濱江集團融資成本抬升 規(guī)模盈利評分一般
[房企圖鑒]金地集團長期債務(wù)575億 業(yè)務(wù)發(fā)展評分略低
[房企圖鑒]保利地產(chǎn)拿地力度放緩 長期債務(wù)達2214億
責任編輯：張恒星 SF142
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