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　　摘要：地產(chǎn)行業(yè)真的進(jìn)入了嚴(yán)冬？房企真的迎來了“剩者為王”的局面？新浪財(cái)經(jīng)梳理上市房企主要的經(jīng)營數(shù)據(jù)，帶你窺探龍頭房企“過冬”的差異與應(yīng)對(duì)，從融資、拿地、銷售、土儲(chǔ)、償債、利潤……入手探尋行業(yè)之變。

　　本期新浪財(cái)經(jīng)梳理中駿集團(tuán)今年以來經(jīng)營業(yè)績(jī)表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流50家上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較，同時(shí)新浪財(cái)經(jīng)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的整體商業(yè)模式和運(yùn)作流程，參考主流評(píng)級(jí)體系，歸類經(jīng)營指標(biāo)并賦予相應(yīng)權(quán)重，從四個(gè)方面來找尋中駿集團(tuán)今年以來的“改變”與“側(cè)重”。

　　評(píng)分方面，中駿集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性、盈利能力方面評(píng)分都較高，規(guī)模優(yōu)勢(shì)評(píng)分一般，公司目前的體量還存在較大的提升空間。

　　基本業(yè)務(wù)方面，中駿集團(tuán)2018年上半年拿地金額為315.3億元，高于主流房企數(shù)據(jù)均值。2018年上半年中駿集團(tuán)拿地面積為607.2萬㎡，大幅加大拿地力度，而2017年全年拿地也僅為737萬㎡。中駿集團(tuán)半年銷售金額為242.8億元，銷售面積為202萬㎡，上半年銷售面積大幅上漲，2017年全年中駿集團(tuán)銷售面積為200.8萬㎡。

　　收入儲(chǔ)備倍數(shù)是評(píng)估一家房企未來業(yè)績(jī)保障實(shí)力的系數(shù)。中駿集團(tuán)收入儲(chǔ)備倍數(shù)為38.3（參照的是2018年半年收入），低于主流房企數(shù)據(jù)均值，而該數(shù)值2017年為17.84（參照的是2017年全年收入）。

　　財(cái)務(wù)方面，中駿集團(tuán)今年中期平均融資成本較2017年略有下降，為6.4%，但高于主流上市房企平均融資成本均值6.07%。2017年數(shù)據(jù)顯示，中駿集團(tuán)平均融資成本為6.5%。凈負(fù)債率為69%，顯著低于行業(yè)均值125%。

　　目前中駿集團(tuán)貨幣資金+受限制使用資金共有170.22億元，短期債務(wù)為102億元，長期債務(wù)為198.85億元。短期償債壓力指數(shù)是評(píng)估一家房企一年內(nèi)的債務(wù)壓力情況，中駿集團(tuán)短期償債壓力指數(shù)為0.6，明顯低于主流房企數(shù)據(jù)均值。

　　規(guī)模與盈利方面，中駿集團(tuán)規(guī)模優(yōu)勢(shì)一般，但盈利能力得分較高。2018年上半年中駿集團(tuán)土地儲(chǔ)備貨值為3476億元，大幅低于行業(yè)均值為5908.74億元，權(quán)益土儲(chǔ)貨值為2773億元。中駿集團(tuán)預(yù)收賬款（合同負(fù)債）為146.81億元，低于主流房企數(shù)據(jù)均值。

　　中駿集團(tuán)的銷售毛利率、銷售凈利率都要高于主流房企平均水平，半年ROE更是達(dá)到了15.26%，大幅領(lǐng)先行業(yè)平均水平。

　　中駿集團(tuán)經(jīng)營業(yè)績(jī)圖鑒如下：

　　說明：

　　（1）指標(biāo)統(tǒng)計(jì)所用數(shù)據(jù)均來自中國指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開資料等。

　　（2）相應(yīng)指標(biāo)測(cè)算評(píng)分為新浪財(cái)經(jīng)選取一定周期內(nèi)，對(duì)公開經(jīng)營數(shù)據(jù)賦予相應(yīng)

　　權(quán)重，并參考主流評(píng)級(jí)體系，進(jìn)行分值計(jì)算。

　　（3）上市房企數(shù)據(jù)均值為新浪財(cái)經(jīng)依據(jù)相關(guān)評(píng)價(jià)體系，篩選50家主流上市房企的一定周期內(nèi)數(shù)據(jù)，進(jìn)行算術(shù)平均。

　　（4）上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為2018年半年數(shù)值，部分指標(biāo)為測(cè)算數(shù)據(jù)，新浪財(cái)經(jīng)依據(jù)公開數(shù)據(jù)、相應(yīng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行公式計(jì)算。