[房企圖鑒]華潤(rùn)置地拿地力度不減 財(cái)務(wù)壓力有所增加

[房企圖鑒]華潤(rùn)置地拿地力度不減 財(cái)務(wù)壓力有所增加
2018年11月20日 10:57 新浪財(cái)經(jīng)

【首屆港股金獅獎(jiǎng)評(píng)選投票ing 1000家上市公司激烈角逐】雷軍、馬明哲、王興等知名企業(yè)家激烈角逐,誰(shuí)將脫穎而出?小米、美團(tuán)、中國(guó)銀行、銀河娛樂(lè)、比亞迪等明星企業(yè)爭(zhēng)相斗艷,孰將傲視群芳?年度最佳港股企業(yè)等你來(lái)選!【點(diǎn)擊投票

    摘要:地產(chǎn)行業(yè)真的進(jìn)入了嚴(yán)冬?房企真的迎來(lái)了“剩者為王”的局面?新浪財(cái)經(jīng)梳理上市房企主要的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),帶你窺探龍頭房企“過(guò)冬”的差異與應(yīng)對(duì),從融資、拿地、銷售、土儲(chǔ)、償債、利潤(rùn)……入手探尋行業(yè)之變。

  本期新浪財(cái)經(jīng)梳理華潤(rùn)置地今年以來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn),并與去年同期數(shù)據(jù)、50家主流上市房企經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較,同時(shí)新浪財(cái)經(jīng)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的整體商業(yè)模式和運(yùn)作流程,參考主流評(píng)級(jí)體系,歸類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)并賦予相應(yīng)權(quán)重,從四個(gè)方面來(lái)找尋華潤(rùn)置地今年以來(lái)的“改變”與“側(cè)重”。

  評(píng)分方面,華潤(rùn)置地業(yè)務(wù)發(fā)展方面評(píng)分一般,公司的財(cái)務(wù)實(shí)力,盈利能力及規(guī)模優(yōu)勢(shì)等三方面評(píng)分都表現(xiàn)良好。

  業(yè)務(wù)發(fā)展方面,華潤(rùn)置地2018年上半年拿地金額為575.4億元,大幅高于主流房企數(shù)據(jù)均值。2018年上半年華潤(rùn)置地拿地面積為731萬(wàn)㎡,拿地力度不減,而2017年全年拿地為1088.9㎡。華潤(rùn)置地半年銷售金額為852億元,銷售面積為502.8萬(wàn)㎡,上半年銷售面積同比上漲44.82%,2017年全年華潤(rùn)置地銷售面積為968.1萬(wàn)㎡。但公司存貨周轉(zhuǎn)率較慢,銷售價(jià)格與拿地價(jià)格之比也要低于主流房企均值。

  收入儲(chǔ)備倍數(shù)是評(píng)估一家房企未來(lái)業(yè)績(jī)保障實(shí)力的系數(shù)。華潤(rùn)置地收入儲(chǔ)備倍數(shù)為16.8(參照的是2018年半年收入),明顯低于主流房企數(shù)據(jù)均值,而該數(shù)值2017年為5.92(參照的是2017年全年收入)。

  財(cái)務(wù)方面,華潤(rùn)置地今年中期平均融資成本較2017年略有上升,為4.41%,顯著低于主流上市房企平均融資成本均值6.07%。2017年數(shù)據(jù)顯示,華潤(rùn)置地平均融資成本為4.16%。凈負(fù)債率為47%,較2017年略有升高,但仍顯著低于行業(yè)均值125%。

  目前華潤(rùn)置地貨幣資金+受限制使用資金共有609億元,短期債務(wù)為320億元,長(zhǎng)期債務(wù)為1039億元。短期償債壓力指數(shù)是評(píng)估一家房企一年內(nèi)的債務(wù)壓力情況,華潤(rùn)置地短期償債壓力指數(shù)為0.53,顯著好于主流房企數(shù)據(jù)均值。

  規(guī)模與盈利方面,華潤(rùn)置地規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯,盈利能力得分也良好。2018年上半年華潤(rùn)置地土地儲(chǔ)備貨值為5896億元,大幅高于行業(yè)均值為5912.84億元,權(quán)益土儲(chǔ)貨值為5070億元,權(quán)益比例高達(dá)86%。華潤(rùn)置地預(yù)收賬款(合同負(fù)債)為1490.55億元,大幅高于主流房企數(shù)據(jù)均值。

  華潤(rùn)置地的銷售毛利率、銷售凈利率都要高于主流房企平均水平,半年ROE為7.26%,略低于行業(yè)平均水平。

  華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)圖譜如下:

  說(shuō)明:

 ?。?) 指標(biāo)統(tǒng)計(jì)所用數(shù)據(jù)均來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開(kāi)資料等。

 ?。?) 相應(yīng)指標(biāo)測(cè)算評(píng)分為新浪財(cái)經(jīng)選取一定周期內(nèi),對(duì)公開(kāi)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)賦予相應(yīng)

  權(quán)重,并參考主流評(píng)級(jí)體系,進(jìn)行分值計(jì)算。

  (3) 上市房企數(shù)據(jù)均值為新浪財(cái)經(jīng)依據(jù)相關(guān)評(píng)價(jià)體系,篩選50家主流上市房企的一定周期內(nèi)數(shù)據(jù),進(jìn)行算術(shù)平均。

 ?。?) 上市房企經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為2018年半年數(shù)值,部分指標(biāo)為測(cè)算數(shù)據(jù),新浪財(cái)經(jīng)依據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)、相應(yīng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行公式計(jì)算。

  新浪財(cái)經(jīng)【房企圖鑒】欄目:

  [房企圖鑒]佳兆業(yè)財(cái)務(wù)實(shí)力評(píng)分一般 凈負(fù)債率達(dá)258%

  [房企圖鑒]建業(yè)地產(chǎn)融資成本高達(dá)7.5% 拿地力度放緩

  [房企圖鑒]藍(lán)光發(fā)展融資成本調(diào)升 盈利能力評(píng)分一般

  [房企圖鑒]中交地產(chǎn)規(guī)模評(píng)分一般 短長(zhǎng)期債務(wù)近百億

  [房企圖鑒]新城控股拿地力度不減 凈負(fù)債率明顯升高

  [房企圖鑒]濱江集團(tuán)融資成本抬升 規(guī)模盈利評(píng)分一般

  [房企圖鑒]九龍倉(cāng):銷售面積下滑 短期償債壓力較大

  [房企圖鑒]金地集團(tuán)長(zhǎng)期債務(wù)575億 業(yè)務(wù)發(fā)展評(píng)分略低

  [房企圖鑒]中駿集團(tuán):拿地力度不減 融資成本6.4%

  [房企圖鑒]正榮集團(tuán):融資成本7.4% 盈利能力得分一般

  [房企圖鑒]保利地產(chǎn)拿地力度放緩 長(zhǎng)期債務(wù)達(dá)2214億

  [房企圖鑒]當(dāng)代置業(yè)融資成本高企 盈利能力評(píng)分一般

  [房企圖鑒]佳源國(guó)際融資成本高達(dá)8.1% 償債壓力凸顯

  [房企圖鑒]中糧地產(chǎn)凈負(fù)債率高企 短期償債壓力凸顯

  [房企圖鑒]綠地控股拿地力度大增 盈利能力得分一般

  [房企圖鑒]融創(chuàng)半年拿地僅占2017年20% 融資成本調(diào)升

責(zé)任編輯:李勇飛

華潤(rùn)置地 房企 拿地

熱門(mén)推薦

收起
新浪財(cái)經(jīng)公眾號(hào)
新浪財(cái)經(jīng)公眾號(hào)

24小時(shí)滾動(dòng)播報(bào)最新的財(cái)經(jīng)資訊和視頻,更多粉絲福利掃描二維碼關(guān)注(sinafinance)

7X24小時(shí)

  • 11-27 紫金銀行 601860 --
  • 11-22 新農(nóng)股份 002942 14.33
  • 11-21 隆利科技 300752 20.87
  • 11-20 宇晶股份 002943 17.61
  • 11-19 海容冷鏈 603187 32.25
  • 股市直播

    • 圖文直播間
    • 視頻直播間