樓市回暖？ 統(tǒng)計(jì)局稱還需再觀察

　　來源：北京商報

　　北京商報訊（記者 陶鳳 彭慧）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的加快，讓近期討論頗多的樓市“小陽春”似乎有了“官宣”。然而3月14日，在國新辦舉行的2019年1-2月國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長、新聞發(fā)言人毛盛勇表示，盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資增長達(dá)到11.6%，高于去年全年2.1個百分點(diǎn)，但土地購置面積和商品房銷售面積依然下降，房地產(chǎn)投資的走勢還需要繼續(xù)觀察。

　　除了房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快，毛盛勇發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）4.48萬億元，同比增長6.1%，增速比去年全年加快0.2個百分點(diǎn)。

　　“從投資的先行指標(biāo)來看，新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資1-2月同比增長4.9%，這個數(shù)據(jù)去年全年是下降17.7%，還有新開工項(xiàng)目到位資金也保持小幅增長。”毛盛勇介紹，投資回溫，一方面是社會預(yù)期在逐步向好，另一方面國家推出了一系列的政策，包括簡政減稅降費(fèi)的政策、逆周期調(diào)節(jié)的政策等，這些政策逐步落地后，投資還有望延續(xù)企穩(wěn)回升的態(tài)勢。

　　新年前后，包括北京等地均出現(xiàn)了房地產(chǎn)成交活躍的情況，此次房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的加快是否意味著真正的樓市小陽春到來了？毛盛勇在回答北京商報記者這一提問時表示，房地產(chǎn)投資回升主要原因有兩個：一個是前期土地購置費(fèi)增長快，另外，1-2月房地產(chǎn)企業(yè)施工進(jìn)度加快。目前，支撐房地產(chǎn)投資的因素主要是房價目前運(yùn)行平穩(wěn)，房地產(chǎn)新開工面積保持一定增長。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也分析指出，1-2月房地產(chǎn)新開工和施工等數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，這會直接體現(xiàn)到開發(fā)投資等數(shù)據(jù)上來，進(jìn)一步體現(xiàn)了部分房企主動開發(fā)以爭取預(yù)售許可證的心態(tài)。尤其是到了去年底，房企的融資節(jié)奏加快，很多融資都有助于增強(qiáng)流動性資金，這對于新開工是有積極支持的。

　　不過，毛盛勇也指出，仍然存在制約因素，例如土地購置面積和商品房銷售面積還是下降的。下一階段有些地方還會進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控政策，房地產(chǎn)投資的走勢還需要繼續(xù)觀察。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。這是時隔43個月后，商品房銷售面積同比再次進(jìn)入下跌通道。同時，商品房銷售額同比增速也出現(xiàn)大幅回落。1-2月商品房銷售額為12803億元，同比僅增長2.8%，增速回落9.4個百分點(diǎn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，這或許意味著長達(dá)43個月的牛市周期宣告結(jié)束，房地產(chǎn)進(jìn)入新周期。“除非出現(xiàn)突然的政策轉(zhuǎn)向，否則2018年逾17億平方米的房地產(chǎn)銷售紀(jì)錄很難被打破。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銷售面積下滑意味著中國多地房屋銷售正式步入降溫態(tài)勢，預(yù)計(jì)更大的下滑壓力在于三四線城市，而部分一二線城市其實(shí)近期銷售量是有所回暖的。“土地成交數(shù)據(jù)的下滑說明一些房企目前的聚焦點(diǎn)在于去庫存，所以拿地方面會趨于保守，同時，很多企業(yè)轉(zhuǎn)向股權(quán)收購和項(xiàng)目收購，直接通過招拍掛等購置土地的節(jié)奏會放緩。不過，若后續(xù)銷售端和資金端改善，企業(yè)拿地積極性會有所增強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　此外，在基礎(chǔ)設(shè)施投資方面，1-2月同比增長了4.3%，較去年全年提高0.5個百分點(diǎn)，延續(xù)了自去年四季度以來企穩(wěn)回升的運(yùn)行態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師王寶濱分析認(rèn)為，2018年下半年以來，國家加大補(bǔ)短板政策支持力度，加快地方專項(xiàng)債發(fā)行進(jìn)度，特別是年初以來，截至2月底已發(fā)行地方專項(xiàng)債3078億元，不僅在時間節(jié)點(diǎn)上比往年有了較大提前，而且債券利息有所降低，債券期限有所延長。

　　同時，王寶濱表示，隨著國家層面補(bǔ)短板穩(wěn)投資政策不斷向縱深推進(jìn)，各地區(qū)也結(jié)合本地實(shí)際，積極出臺相應(yīng)政策，推動重大投資項(xiàng)目落地實(shí)施。

責(zé)任編輯：楊希