專題摘要：國務(wù)院重拳出擊房地產(chǎn)市場，三天內(nèi)接連出臺了國務(wù)院常務(wù)會議文件、國土部2010年供地計劃及國務(wù)院通知等三項政策措施。此舉對內(nèi)房股走勢產(chǎn)生了相應(yīng)沖擊。[評論] [微博議股] [港股論壇]

央企遠洋地產(chǎn)宣布暫緩拿地

[BNP將遠洋地產(chǎn)評級由買進下調(diào)至持有] [維持今年銷售目標(biāo)]

小調(diào)查

專家觀點

曾志英：抄底莫要心太急

雖然短期震蕩影響在所難免，就中長線而言，這些措施對樓市、股市的健康發(fā)展都將更為有利。

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房調(diào)時代如何投資港股

可以重點關(guān)注和資產(chǎn)泡沫無關(guān)的行業(yè)，以降低系統(tǒng)系風(fēng)險

內(nèi)房股或考驗前期低點

內(nèi)房股雖連續(xù)下跌，短期或?qū)⒖简炃捌诘忘c，后市反彈或不太大。

新國十條對股市影響

重拳之下，容易形成中期走弱共識，如此是機會。

標(biāo)題欄

近期中央樓市調(diào)控政策一覽

時間	措施	要點
2010.04.20	住建部：未獲預(yù)售許可項目開發(fā)商不得收取定金	今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。【更多】
2010.04.17	國務(wù)院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸	商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
2010.04.15	國務(wù)院常務(wù)會：貸款買二套房首付不得低于50%	14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。
2010.04.13	住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房價過快上漲	住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。
2010.04.11	銀監(jiān)會：銀行不得對投機投資購房貸款	中國銀監(jiān)會11日指出，銀行業(yè)金融機構(gòu)要增加風(fēng)險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。
2010.03.10	國土部強調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管將開展突擊檢查	國土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計劃編制；二、促進住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實加強房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查。
2010.03.18	國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案	按照國資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
2010.03.10	國土部強調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管將開展突擊檢查	國土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計劃編制；二、促進住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實加強房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查。
2010.02.20	銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者	流動資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。
2010.01.12	央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強力遏制信貸沖鋒	中國人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
2010.01.10	國辦發(fā)出通知要求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展	國辦發(fā)出通知，要求進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2009.12.23	財政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅	自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年) 的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2009.12.17	5部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50%	財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。
2009.12.14	國務(wù)院提四措施遏制部分城市房價過快上漲	國務(wù)院提四措施遏制房價：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要加強市場監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)。
2009.12.09	個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè) 稅征免時限由2年恢復(fù)到5年	國務(wù)院決定個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。
2009.12.07	中央經(jīng)濟工作會議：明年要增加普通商品住房供給	中央經(jīng)濟會議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。