開發商推倒第一張多米諾骨牌

　　開發商們集體觀望的樓市沉悶局面終于被打破，只是這次的“帶頭大哥”從萬科換成了恒大地產。昨天，手握200億元現金的地產“大鱷”恒大地產宣布，從即日起，恒大地產全國所有的在售樓盤一律“八五折”。

　　手握200億“不差錢”

　　恒大地產昨天發布的最新銷售數據顯示，今年4月份，恒大地產實現合約銷售額37.4億元，合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價每平方米6467元，分別較去年同期增長55.9%、17.8%和32.4%。

　　此外，數據顯示，今年1至4月，恒大地產累計實現合約銷售額121.3億元，累計合約銷售面積189.3萬平方米，合約銷售均價每平方米6408元，分別較去年同期增長120.3%、60.4%和 37.3%。

　　恒大的業績顯示，繼今年1月成功發行7.5億美元優先票據之后，恒大集團再度成功發行6億美元優先票據。截至今年4月30日，恒大的現金余額達到209.9億港元。

　　恒大的大膽或野心

　　相比前4月的驕人業績，“不差錢”的恒大昨天宣布的另一個大膽決定更惹人關注。恒大表示，從昨天起，全國所有在售項目一律“八五折”優惠。

　　據悉，目前恒大在全國25個城市擁有57個項目，產品覆蓋高端、中端及中高端、旅游地產等多個系列。

　　“恒大主要在房價漲幅較低的二三線城市重點發展，是國內最早和最大規模進入該類區域的發展商，受到政策的沖擊很小。”一位接近恒大的業內人士表示，在樓市走勢尚未明朗之際，恒大率先打出“八五折”的招牌可以達到多重目的。

　　持相似看法的還有北京大學房地產研究所所長陳國強：“恒大祭出的大力度折扣響應了政府調控樓市的號召。更為重要的是，在未來行情不確定的情形下，全面讓利鎖定現金為王。此外，樓盤大優惠還可以擴大恒大的市場占有率。”

　　或將引發新一輪打折潮

　　事實上，隨著新“國十條”等樓市新政的密集出臺，各地樓市已經出現打折促銷的現象。不過，目前的折扣基本在九七折至九九折，大多數開發商普遍選擇觀望。

　　“目前房地產上市公司中有許多家擁有現金超過100億元，房地產開發商主動降價銷售的可能性很小。”SOHO中國董事長潘石屹昨天表示，中國房地產業隨著調控政策的出臺迅速進入“冰川期”，如果 “冰川期”持續一段時間，房地產商就可能支撐不了資金壓力而被迫降價銷售。 

　　陳國強表示，盡管開發商資金狀況不一樣，不過，隨著樓市成交陷入低迷，尤其在央行上調存款準備金率等一系列新政的影響下，不少開發商資金鏈在未來3至6個月內將會出現緊張。

　　陳國強表示，恒大大規模打折促銷的示范作用很大，或將引發新一輪打折潮，開發商應該“該調價調價，該促銷促銷，改變市場策略”。晨報記者 邢飛

　　■聲音

　　“恒大現在成了‘帶頭大哥’，萬科呢？”

　　——網友小順的媽媽

　　“南京溧水恒大金碧天下成為新政之后首個85折項目。以‘直瀉’的方式出逃，說明一個問題，觀望期提前結束，賣方早于預期出現崩潰。”

　　——網友“仲馬”

　　“這不算啥，恒大在07年調控時，曾在廣州御景半島搞過五折，當時被稱‘半價砸盤’，轟動一時。”

　　——何達志(新浪樂居廣州站內容主編)

　　國資委要求

　　央企“壯士斷腕”

　　加快清理非主業 慎入股市

　　晨報訊(記者 劉映花)嚴防風險、結構調整是央企2010年的必修課。昨日，國資委副主任黃淑和在《求是》雜志撰文，要求中央企業在今年“以壯士斷腕的勇氣和決心，加快清理非主業和低效資產”。同時，慎重進入股市、期貨等高風險領域，嚴控風險。

　　黃淑和表示，在國際金融危機的教訓中，國際上一些大企業相繼破產，原因之一就是過度擴張，盲目并購，大量資本投資于低效領域。為此，中央企業應該按照國有經濟布局戰略性調整要求和國資委確定的主業，嚴控投資方向，專注優勢產業和優勢產品的發展，“有所為有所不為”。此外，黃淑和要求中央企業嚴守紀律，“自身不能掌控的高風險領域堅決不投，損毀股東價值的項目堅決不上。”他表示，中央企業應該經得住短期利益的誘惑，尤其要慎重進入股市、期貨等高風險領域。已經進入這些領域的，要規范程序，嚴格考核。同時，要規避“走出去”帶來的風險，把各類風險控制在最低程度。

　　這些要求將與央企業績考核機制緊密聯系。據黃淑和介紹，國資委要從第三任期開始在中央企業全面推行經濟增加值考核，引導中央企業更加注重資本使用效率，加強成本考核，強化投資項目的經濟增加值考核。此外，針對企業發展中的薄弱環節和管理難點，優化考核指標設計，并根據不同發展階段的特點實施動態調整，持續改進，以健全風險控制。

　　■新聞鏈接

　　跌了一個月后出現大逆轉

　　機構進場抄底地產股

　　晨報訊(記者 孫春祥)地產股在經歷一個月的大幅跳水后，終于實現逆轉。在中江地產(600053)和世聯地產(002285)漲停的帶動下，地產股昨天集體上揚，其中近8成個股飄紅，世榮兆業(002016)和沙河股份(000014)等漲幅都超過8%。

　　今年以來，在資金流動性收緊和地產新政等因素的影響下，房地產股持續走弱，其板塊指數在4月份的跌幅高達17%。對于昨天地產板塊展現的“驚世逆轉”，市場各家眾說紛紜。

　　對于地產板塊的不俗表現，來自中信建投的觀點認為，此次地產板塊反彈與社科院昨天發布的《中國房地產藍皮書(2010)》看多北京地價有很大關系。從市場行情來看，存在主力機構進場搶籌的跡象，但在利空尚未完全出盡之時，這樣的行情只是短暫反彈。

　　更多股民對后市依然表示悲觀，“下跌遠未到位，短暫反彈是逃跑止損的最好機會”，“房地產股的反彈是回光返照，熊市行情的小反彈”……一位在媒體工作的楊小姐告訴記者：“我在地產股大跌前進場，結果被套牢了，這次反彈收回一半損失，趕緊清倉了，估計不會有這樣的機會了。”資深投資者高先生則認為，滬深300指數在3000點附近是一個“短期底”，市場有可能進入一兩個星期的盤整階段。

　　昨天，在地產股的引領下，股指走出V型大逆轉，滬綜指收于2857.22點，漲0.77%；深成指收于11003.73點，漲0.39%。兩市成交明顯放大。

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