新浪財經訊 4月30日消息，恒生銀行(0011)副董事長兼行政總裁梁高美懿昨表示，最終今年樓市交投表現，仍要看資金流向，如果低息環境持續及本港資金充裕，仍會有資金流往實質的資產。

　　據香港媒體報道，美聯儲局議息后決定維持利率不變，匯豐、中銀香港(2388)及交銀香港隨即宣布維持將最優惠利率(P)不變，前兩者的P為5厘，后者則為 5.25厘；金管局亦將基礎利率維持在0.5厘。恒生銀行認為今年底美加息可能性低，港加息機會更低。

　　匯豐中銀維持利率不變

　　恒生銀行(0011)副董事長兼行政總裁梁高美懿昨表示，美聯儲局再度表明會繼續維持低利率一段長時間，故相信美國今年底前加息的可能性較低，而本港于今年內加息的機會則更加低。

　　對于部分銀行特惠按揭計劃期限將于本月底屆滿或上調按息，梁高美懿只表示，恒生一向按照不同客戶給予不同按息水平。

　　港今年內加息機會更低

　　至于早前政府推出一系列措施壓抑樓價對銀行按揭業務之影響，她表示，當前作評論仍然太早，雖然過去一周樓宇交投量確實下跌，但屬自然反應，最終今年樓市交投表現，仍要視乎資金流向，如果低息環境持續及本港資金充裕，仍會有資金流往實質的資產。否則，如果資金流走，除樓市外，其它的資產價格包括股票都會下跌。

　　另外，中原地產研究部聯席董事黃良升指出，按息低企，有助平衡過去一年因樓價上升而帶來的供款壓力，令私樓住戶的供樓負擔比率保持在健康范圍。

　　黃良升：4月供樓負擔比率39.6%

　　黃良升指出，私樓住戶的供樓負擔比率是根據一個建筑面積為600平方英尺的單位，現居私樓的家庭月入中位數24,100元，最新樓價指數(CCL Mass)77.16點計算。2010年4月份以H為基準的供樓負擔比率為35.1%，每月供款額為8,456元。另外，4月份以P為基準的供樓負擔比率為39.6%，每月供款額為9,546元。受到樓價上升影響，私樓住戶供樓負擔比率由去年12月起連續五個月上調，以H及以P為基準的供樓負擔分別累積上升3及3.7個百分點，但仍然在35%到40%的健康水平。