潘石屹表示對于恒大減價促銷感到意外并預測： 內地樓價將跌15%至20%

　　證券時報記者 鐘 恬

　　在市場成交持續低迷的情況下，從本月6日起，恒大地產(03333.HK)全國40個在售項目開始“八五折”銷售，成為首個公開調價的內地發展商。一石激起千層浪，龍湖地產(00960.HK)、遠洋地產(03377.HK)、合景泰富(01813.HK)、富力地產(02777.HK)及綠城中國(03900.HK)等發展商也紛紛跟隨，分別為旗下新盤提供不同的折扣優惠促銷。

　　針對近期內地房地產市場出現的新現象，SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹在昨日出席股東會后一一點評。他表示，對于恒大減價15%感到出乎意料。因為不少地產商手頭上的資金超過100億元人民幣，十分充裕，以為他們可以支撐一段時間，直至成交量下跌才會降價，不料目前已經降價，對此他稱自己 “估計錯誤”。

　　不過，潘石屹坦言，中央調控樓市的措施，已經使一線城市的物業交投在上月中開始大幅下跌，內地樓盤的減價潮才剛開始。他預計，內地市場仍在觀望中央調控樓市的政策成效，相信樓價在幾個月后才會回落，預計樓價將回復至2009年初的水平。而目前的房價和2009年初比較，仍有15%至20%差距。

　　統計局數字顯示，4月份內地70個大中城市的住宅平均樓價同比上升12.8%，增幅創歷史高位，房地產開發投資增長36%。這些數據使市場對于未來將有更多樓市調控政策出臺的擔憂加劇。潘石屹指出，出現這種情況是因為4月份內地樓價仍處于升勢，由于政策實施的日期在4月底，因而對該月份的數據影響有限。而SOHO中國截至4月底止，銷售收入達70多億元人民幣。

　　潘石屹認為，自去年4至今年首季內地房價升幅太快，目前推出的調控政策可能只是一部分，后續仍會有其他政策出臺。他預期今年內地仍會推出兩項政策調控房地產市場，其一是已公布的監管發展商預售款項。他估計該政策會于一至兩個月后正式實施。如果監管實施將增加開發商現金流壓力。以SOHO中國為例，該公司過去的經營資金50%來自預售收入；其二，“是聽說銀監會將限制開發商貸款”。

　　他指出，上述兩個政策對小型地產商來說會大大增加經營的困難，而SOHO中國負債比率較低，在內地銀行也有良好信貸，該項政策反而可能為該公司向他們收購帶來機會。該公司也會考慮收購現有物業，因為回報率較高。SOHO中國首席財務官王少劍補充稱，公司目前手頭上有現金136億人民幣，在中行(03988.HK)及招行(03968.HK)仍有信貸額180億元人民幣未使用，因此沒有融資壓力，也沒有發債的計劃。

　　潘石屹表示，由于內地加緊調控房地產市場，使土地市場對政策的敏感度更高，上周已有土地拍賣流標。他相信，今年不會再出現“地王”，而批地成本將降低，土地拍賣方面的機會將增加。他補充，SOHO中國今年主要投資北京及上海兩地，各占50%投資額。他相信調控政策不會影響商業地產市場，該公司今年將會投資商業辦公物業為主導。日前SOHO中國宣布，其旗下主要項目三里屯SOHO北區商業和寫字樓已于去年底交付，今年下半年南區商業和公寓樓將會交付。該項目后續銷售收入于今年結算，而租金收益會在未來逐步反映。三里屯SOHO總建筑面積達46.57萬平方米，商業面積 12萬平米。

　　SOHO中國昨日升1.98%至4.12港元。