新浪財經訊 5月12日下午消息 隨著內地房地產業調控措施陸續出臺，外資投行紛紛開始看空內地樓市。瑞銀亞洲房地產主管王震宇今天在香港一個午餐會上指出，今年二季度內地樓市對調控的回響將更大，相信年底前一線城市房價下調20%。

　　王震宇認為，今年第二季度內地樓市將對政策出現更明顯反應，到今年底前，瑞信預測全國樓市整體成交量會下跌20-30%。價格方面，一線城市房價會下跌20%，二線城市房價則可能正負波動，范圍在5%左右，但三線城市價格可能還有5%以上漲幅。

　　蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳嘉俊同樣認為，內地近日推出的調控措施力度明顯加強，態度也比過去嚴厲，將導致房價調整空間擴大。不過他也指出，內地房地產企業過去一段時間收入情況比較理想，今年的不少收益已經鎖定，負債情況也比過去兩年明顯改善，所以可能促銷意欲不大。

　　他認為，這一態度會令內地樓市價格調整周期被拉長。吳嘉俊稱，雖然現在已經有大型房地產企業主動降價，但萬科等龍頭企業還沒有動作，反應絕大部分開發商減價意欲不大，因此暫時難以預料樓價何時回落。

　　摩根大通董事總經理李晶日前也在上海表示，未來3-6個月內地一線城市房價可能下調10-20%，交易量則下調20%。對于開發商降價意欲，李晶認為如果銷量持續低迷，開發商可能在未來2-3個月就會紛紛降價促銷。她還指出，6個月后房價調整將告一段落，屆時將是入市良機。

　　外資投行也認為香港樓市同樣將有所調整，但與內地情況相比，僅是短期現象。王震宇今天表示，由于香港利率可能很久都不會上調，目前香港政府的樓市監管措施，僅會導致短期房價出現調整。但是對于這些措施，他形容只是“姿態性的”。

　　吳嘉俊則表示，蘇格蘭皇家銀行維持香港全年樓價升幅5%的預測，不過，從年頭至今房價已上升7-8%，因此未來房價未來會有小幅回調，然后走勢橫行。他還指出，香港二手市場交投現在已經開始有下跌的壓力，因此昨日政府賣地，發展商態度冷淡保守并沒什么可奇怪的。(彭琳 發自香港)