國信證券 方焱

　　我們以周為單位對京、津、深、滬、漢、渝六市的房地產銷售數據進行了跟蹤統計分析，從近一周銷售情況來看，部分城市成交有所回暖，但總體上觀望氣氛仍濃：

　　北京：供給穩定，量減價升

　　期房新批上市套數環比上周大幅下降47.5%，新批上市面積則上漲14.58%，套數下降、面積反而上漲的主要原因是本周(3.10-3.16)獲批項目戶型偏大所致，總體上看，本周北京樓市供應尚屬平穩。銷量下降，期房成交套數、成交面積環比上周分別下降14.2%、35.4%，但住宅期房成交套數、面積則分別環比增加0.09%、8.76%,城內及近郊房價上漲明顯。

　　天津：成交量穩步上升，濱海和遠郊五區縣成交大導致均價下跌

　　商品住宅成交套數、面積環比上周均穩步上升，升幅分別為21%和10.9%，其中，濱海四區的成交面積占比最大，達到了29%，而遠郊五區縣成交面積的環比漲幅則是最高，達到64.7%。成交量攀升，但價格卻出現較大跌幅。本周，由于濱海和遠郊五區縣成交價格深幅下跌的向下拉動，全市商品住宅成交均價環比下跌19%，為6312元/平方米。

　　深圳：成交大幅飆升，成交結構原因導致均價下跌

　　本周深圳商品住宅供應大幅增加，供應套數和面積分別環比增加60.8%、94.7%。

　　新項目全部由關外提供。成交量飆升，全市商品住宅成交套數、面積、金額分別環比上升115.5%、115.4%、97.8%。房價延續上周跌勢，商品住宅成交均價為12269元/平方米，環比下跌5.62%。與往年同期數據對比，目前的成交量仍然較少，我們認為，深圳樓市有回暖跡象，但能否成為趨勢仍需觀察。

　　上海：成交量持續上升

　　本周，上海商品房成交面積、成交套數分別比上周上漲16.1%、12.6%，樓市成交連續5周平穩上漲，顯示回暖的跡象正在持續。由于內環以內住宅成交均價小幅下跌及內外環間住宅成交比重上升的共同推動作用，全市住宅成交均價比上周下跌了5.36%，價格為7610元/平方米。

　　武漢：銷量反彈回升

　　本周，武漢商品房預售面積20.5萬平方米，環比上周減少45.2%，由于目前開發商的觀望心態仍較重，推盤速度較慢，使供應量仍處于較低水平。商品房成交面積環比增加23%，成交套數增加28%。商品房成交均價4789元/平方米，環比下跌15%，主要是江夏區等郊區成交占比過大，從而拉低了全市的成交均價。

　　重慶：供應增加，量價齊跌

　　本周，重慶新批預售面積25.6萬平方米，環比上周大幅增加152.5%；成交套數、面積分別較上周減少13.6%、8.6%；成交均價為3856元/平方米，環比下降9.3%；本周，重慶房地產報媒廣告投放了124.5個版面，較上周增加12.4%。

　　重點城市銷售數據分析