國(guó)信證券 方焱

　　2008年3月上旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了房地產(chǎn)行業(yè)2007年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示：

　　房地產(chǎn)投資強(qiáng)勁，外資踴躍進(jìn)入，信貸投放力度加大

　　2007年全國(guó)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額25280億元，增長(zhǎng)30%，增速上升7.4個(gè)百分點(diǎn)，高于其他行業(yè)的投資增速；占城鎮(zhèn)總投資比重高達(dá)21.5%。

　　2007年，行業(yè)高位景氣，吸引了大量信貸資金進(jìn)入，房地產(chǎn)業(yè)利用國(guó)內(nèi)貸款規(guī)模達(dá)到6961億元，增長(zhǎng)32.3%。07年雖是房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度最大的一年，但外資并未放緩進(jìn)入中國(guó)的步伐，全年房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達(dá)650億元，增長(zhǎng)65%，增速加快8.24個(gè)百分點(diǎn)；另外，房地產(chǎn)行業(yè)外商直接投資額，無論單月同比還是年度比較，均呈遞增態(tài)勢(shì)。

　　預(yù)收款大幅增長(zhǎng)31%，房地產(chǎn)企業(yè)08年業(yè)績(jī)有一定保障

　　受益于2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，2007年定金及預(yù)收款呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)。全年定金及預(yù)收款總額達(dá)到了10628億元，增長(zhǎng)31%，相當(dāng)于2007年全年商品房銷售金額的三分之一強(qiáng)。由于定金和預(yù)收款將在今明兩年轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)公司收入，因此，2007年定金及預(yù)收款的大幅增加，將在一定程度上減緩房地產(chǎn)企業(yè)2008年的經(jīng)營(yíng)壓力，房地產(chǎn)公司08年的業(yè)績(jī)將獲一定保障。

　　銷售暢旺，房?jī)r(jià)平均上漲14.9%，一線城市尤為明顯

　　2007年，全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額分別為76193萬平方米、29604億元，分別增長(zhǎng)25.7%、44.3%；其中，住宅銷售面積、銷售金額分別為69104萬平方米、25323億元，分別增長(zhǎng)27%、48.6%。

　　房?jī)r(jià)漲勢(shì)洶涌。商品房平均銷售價(jià)格為3885元/平方米，上漲14.9%，漲速比06年提升2個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售價(jià)格為3665元/平方米，上漲17%，漲速比06年加快4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線城市房?jī)r(jià)漲幅尤為巨大，07年12月份，深圳住宅價(jià)格同比漲幅為51%，北京45%，廣州達(dá)到了30%，津、渝、滬三地的同比漲幅也都超過了15%。

　　土地供應(yīng)增幅趨緩，房屋開發(fā)節(jié)奏加快

　　2007年，全國(guó)土地開發(fā)面積26871萬平方米，增長(zhǎng)1%，增速驟降，下降27.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　2007年商品房施工面積為23.59億平方米，增長(zhǎng)21.5%，增速上升3.5個(gè)百分點(diǎn)；新開工面積為94590萬平方米，增長(zhǎng)21.1%，增速提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房竣工面積為58236萬平方米，增長(zhǎng)9.8%，增速加快1.1個(gè)百分點(diǎn)；顯示房屋開發(fā)節(jié)奏加快。

　　銷售與竣工面積比為1.31，高于06年1.14的水平，連續(xù)兩年銷售大于竣工，顯示2007年樓市處于供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，但房屋開發(fā)節(jié)奏的加快，將使這一態(tài)勢(shì)在未來有所緩解。

　　行業(yè)總體運(yùn)行情況

　　房地產(chǎn)投資高位增長(zhǎng)