07年商品房竣工面積為58235.9萬平方米，增長9.8%，增速加快1.1個百分點；銷竣比為1.31，高于06年1.14的水平，連續兩年銷售大于竣工，顯示2007年樓市供不應求。

　　數據表明，一方面，銷售增速已趨緩，另一方面，施工、新開工面積增速加快，說明供應正在加大，未來供不應求將有望緩解。

　　重點地區房地產市場情況

　　北京：供應減少，房價漲幅巨大

　　2007年，北京累計完成房地產開發投資1995.8億元，增長16%。

　　土地開發面積248.74萬平方米，比06年大幅下降70.4%，并創7年來新低，僅為2001年的21%；土地購置面積從02年峰值2092.5萬平方米下降至391.6萬平方米，且僅為01年的27%；商品房竣工面積2891.7萬平方米，比06年下降9.5%，連續兩年呈遞減態勢；住宅施工面積和新開工面積繼續呈下降趨勢，分別比去年下降了6.3%和12.3%，表明，未來一至兩年商品住宅的上市量將減少。

　　全年商品房銷售面積2176.57萬平方米，下降16.53%，銷售金額2514.7億元，增長16.5%。07年12月份北京商品房銷售價格為11553元/平方米，同比上漲39.5%，住宅銷售價格為10661元/平方米，同比上漲44.6%，漲幅巨大。

　　上海：土地供應逐年銳減，房價持續走高

　　2007年，上海累計完成房地產開發投資1307.53億元，增長2.5%，增速比上年加快0.2個百分點。

　　土地開發面積137.20萬平方米，比06年大幅下降45.3%，并創7年來新低，僅為2001年的56%；土地購置面積從03年峰值1469.1萬平方米下降至141.44萬平方米，且僅為01年的19%，比06年大幅下降73%；土地開發及購置面積連續四年銳減。商品房施工面積為10766.7萬平方米，下降1.6%，其中住宅施工面積7642.8萬平方米，下降4.33%；商品房新開工面積為2251.8萬平方米，下降19. %，其中住宅新開工面積為1633.9萬平方米，下降22.6%；商品房竣工面積為3380.1萬平方米，增長3.23%，其中住宅竣工面積為2752.5萬平方米，增長2%。未來，上海商品房供應形勢將偏緊。

　　銷售形勢喜人。全年商品房銷售面積為3695萬平方米，增長22.1%，其中住宅銷售面積為3279.2萬平方米，增長25.4%；商品房銷售金額3089.4億元，增長41.9%，其中住宅銷售金額為2706.3億元，增長47%。房價持續走高，07年12月份上海商品房銷售價格為8361元/平方米，同比上漲16.2%，住宅銷售價格為8253元/平方米，同比上漲17.3%。

　　深圳：火爆的樓市在調控高壓下逐漸降溫

　　2007年，深圳累計完成房地產開發投資461億元，增長0.08%，增速比上年下降10個百分點。