本周，武漢江夏區(qū)、東西湖區(qū)等遠(yuǎn)城區(qū)成交量攀升，僅江夏區(qū)的成交面積就占到全市成交量的36%。全市商品房成交1238套，比上周增加了271套，環(huán)比增加28%；成交面積11.9萬平方米，較上周增加31.2%，成交反彈。

　　商品房成交均價為4789元/平方米，與上周相比大幅下跌848元/平方米，環(huán)比下跌幅度為15.04%。價格下跌，主要是由于遠(yuǎn)城區(qū)的成交量占比較大造成。

　　重慶：供應(yīng)量增大，成交量及均價下滑

　　本周，重慶主城區(qū)新批商品房預(yù)售面積25.58萬平方米,較上周增加152.52%，其中新批商品住宅預(yù)售面積22.73萬平方米，環(huán)比大增203.9%；從近三周的供應(yīng)量來看，市場供應(yīng)加大的趨勢明顯，由于2008春季房交會即將舉辦，開發(fā)商都將瞄準(zhǔn)這一促銷時機(jī)，我們預(yù)計3、4月份重慶商品房市場的供應(yīng)將保持在高位。

　　本周重慶主城區(qū)共成交商品房1640套，環(huán)比減少13.6%，成交面積16.23萬平方米，環(huán)比減少8.56%；成交均價為3856元，環(huán)比下跌9.3%。重慶本周量價齊跌，顯示市場仍然疲軟。開發(fā)商本周營銷推廣力度較大，房地產(chǎn)報媒廣告投放了124.5個版面，較上周增加了12.4%。

　　本周政策回顧和點(diǎn)評

　　《政府工作報告》為房地產(chǎn)政策定調(diào)

　　溫總理在《政府工作報告》中提出了08年房地產(chǎn)政策總指導(dǎo)原則：(1)堅建立科學(xué)、合理的住房建設(shè)和消費(fèi)模式，大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，增加中小套型住房供給，引導(dǎo)居民適度消費(fèi)；(2)政府主要制定住房規(guī)劃和政策，搞好土地合理供應(yīng)、集約利用和管理，重點(diǎn)發(fā)展面向中低收入家庭的住房，高收入家庭的住房需求主要通過市場調(diào)節(jié)解決；(3)堅持加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)管，規(guī)范和維護(hù)市場秩序，今年要采取四項措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建設(shè)，增加房源供給，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，積極解決城市低收入群眾住房困難；今年中央用于廉租住房制度建設(shè)的資金68億元，比去年增加17億元；地方各級政府都要增加這方面投入；二要增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，建立多渠道投融資機(jī)制，通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題，合理調(diào)整城市土地供給結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房用地；三要綜合運(yùn)用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房價過快上漲；四要加強(qiáng)市場監(jiān)管，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入和退出條件，依法查處閑置囤積土地、房源和炒地炒房行為。

　　我們認(rèn)為：一、08年政策調(diào)控的重點(diǎn)是住房保障體系的建立，以形成多層次的梯級房地產(chǎn)供應(yīng)體系；二、商品房剛性需求將被壓縮，龐大中低收入家庭的住房將由政府解決；三、未來開發(fā)商的經(jīng)營戰(zhàn)略或?qū)⒂兴�轉(zhuǎn)變，一部份企業(yè)將順應(yīng)形勢，參與保障性住房的開發(fā)，從而使住宅開發(fā)的整體毛利率下降；還有一部分企業(yè)將轉(zhuǎn)型專門從事高端物業(yè)開發(fā)，而高端物業(yè)的銷售周期一般比普通住宅要長，企業(yè)的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)速度將降低，另外高端物業(yè)的成本、風(fēng)險也比較大；四、07年出臺的房貸新政、打擊囤地政策將在今年繼續(xù)執(zhí)行。

　　廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃稅收優(yōu)惠政策出臺

　　財政部、國家稅務(wù)局發(fā)出通知，廉租房經(jīng)營管理單位的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；開發(fā)商建造保障類住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；個人購買經(jīng)濟(jì)適用房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；對個人出租住房，房租減征10%的個人所得稅，減半征收營業(yè)稅

　　我們認(rèn)為：一、稅收政策向保障類住房傾斜，與去年以來的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策一脈相承，與總理的《政府工作報告》思路也一致，意在鼓勵開發(fā)商參與保障類住房的開發(fā)建設(shè)；二、大部分住宅出租者實(shí)際上并未按已有的規(guī)定上繳所得稅、營業(yè)稅，因此住房租賃稅收優(yōu)惠政策對大部分房東沒有影響，只惠及少數(shù)有住宅出租的法人單位。