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　　新浪港股訊 3月30日消息，截至2019年12月31日止年度，本集團的收入約為人民幣1，115.2億元，同比上升30.4%；毛利額及毛利率分別為人民幣341.3億元及30.6%；股東應占核心利潤為人民幣104.8億元，同比上升22.5%。為回饋股東的支持，集團董事會建議派發末期股息每股85港仙，連同中期股息每股60港仙，全年股息每股1.45港元，同比上升20.8%。

　　談及集團2019年表現時，世茂房地產主席及創辦人許榮茂先生表示：‘2019年“房住不炒”主基調不變，各城市貫徹實施“一城一策”，調控政策有收有放，房地產市場整體保持穩定發展。2019年，世茂迎來三十而立。我們見證了市場錯綜復雜，行業反躬自省的一年。世茂勇攀高峰，運籌帷幄，全年實現合約銷售總額約為人民幣2，600億元，同比上升48%。我們行成于思，持續追求精益求精的產品資源與結構；我們恪守初心，實現連續三年的“有質量高速增長”。’

　　主要業務回顧

　　物業開發

　　入賬銷售收入

　　本集團營業額主要包括物業開發、商業運營、酒店經營及物業管理的業務。截至2019年12月31日止年度，本集團營業額達到人民幣1，115.2億元，較2018年同期人民幣855.1億元增長30.4%。年內物業銷售收入為人民幣1，052.9億元，占收益總額的94.4%，較2018年增長30.1%。平均入賬銷售價格從2018年每平方米人民幣13，807元上升8.7%到2019年每平方米人民幣15，001元。

　　2） 銷售穩定增長

　　2019年本集團合約銷售額達人民幣2，600.7億元，完成全年銷售目標的124%，同比上升48%，實現連續三年的‘有質量高速增長’。累計銷售面積為1，465.6萬平方米，同比上升37%；平均銷售價格為每平方米人民幣17，744元。

　　2019年，本集團在市場整體保持平穩運行的前提下，一方面基于各項政策調控以穩應對，加強因城施策、理性施策和結構優化，以前瞻性的布局助力業績跨步向前。

　　3） 項目工程及開發計劃完成率達到預期

　　2019年繼續為本集團的高質量發展年，在建面積達4，279萬平方米，竣工的總樓面面積約為950萬平方米，較去年的892萬平方米上升6.5%。展望2020年，本集團計劃在建面積約5，500萬平方米，竣工總樓面面積約1，150萬平方米，保持有質量的持續增長態勢。

　　4） 土地儲備穩步增加，為長遠發展奠定堅實基礎

　　2019年，本集團增加土地儲備3，092萬平方米（權益前），其中從金額來看收購占比約65%，土地獲取方式靈活多樣。截至2019年12月31日，本集團已進駐全國120個城市，旗下擁有349個項目，共7，679萬平方米（權益前）的優質土地，總貨值逾人民幣13，000億元。

　　從地域來看，為積極應對國家出臺‘因城施策’及其持續運行的影響，本集團也相應調整購地策略；充分把握城市經濟圈機遇，圍繞一二線及強三四線城市進行土地戰略布局。從土地成本來看，新增土地儲備的平均樓面地價約為每平方米人民幣5，035元。本集團以一貫審慎的態度擴充土地儲備， 秉承穩健經營的一貫作風，在求發展與控風險的抉擇中，綜合平衡，雙管齊下。于2019年12月31日，本集團的平均土地成本為每平方米人民幣5，303元，相對低廉的土地成本為日后利潤率的提高提供了有效保證。

　　商業運營

　　商業地產方面，世茂房地產透過控股子公司上海世茂股份有限公司 （‘上海世茂’）發展商業房地產。上海世茂致力于商業地產的開發與經營，在積極把握國內商業地產市場發展機遇的同時，通過實施商業地產專業化開發和經營策略，提供多元化的商業物業和質量優異的服務，不斷提升綜合競爭力，力爭成為優秀的專業化商業地產開發商及運營商。

　　2019年，上海世茂從主體到運營的多元化進化，在穩定經營的同時，不斷求新求變，通過持續推動跨界合作、引入獨特品牌，不斷提升各商業項目競爭力。以品牌組合稀決性、運營管理專業性、物業保障高效性完成了卓著的自我提升，也不斷與城市共成長。此外，9月深圳前海世茂中心順利入市，作為‘前海第一高樓’是本集團推動粵港澳大灣區戰略布局的旗幟。2019年，世茂商業在業界獲得高度評價，榮獲‘2019年第14屆中國商業地產節年度商業地產優秀運營商’ 、‘第九屆（2019） IF ? 商業地產年會卓越企業’等多項專業機構獎項，印證了世茂商業年內不斷攀升的品牌知名度和認可度。

　　物業管理

　　物業管理業務方面，年內，物業服務品牌正式煥新升級為‘世茂服務’，并以‘美好生活智造者’的全新品牌形象正式亮相。隨著新品牌的發布，世茂服務于年內積極開拓第三方業務，截至2019年12月31日，世茂服務已簽約面積逾1億平方米。

　　在‘智慧 +’的時代背景下，世茂服務將顛覆傳統物業服務模式，不斷拓寬服務邊界、深化用戶服務概念，創新構建‘Ocean X 世茂深藍服務系統’，為世茂業主與用戶帶來質量生活與智能服務升級體驗。年內，為物業服務人員打造的‘物業智慧運營平臺’在全國上線，透過科學的信息采集及反饋，配合管理模式，高效提升管理效率。2019年，世茂服務在業界獲得高度評價，榮獲‘中國物業服務百強企業榜單Top 17’、‘2019 中國特色物業服務領先企業’ 、‘中國藍籌物業企業’等多項殊榮。

　　酒店經營

　　酒店業務方面，世茂始終專注于城市級乃至世界級地標酒店的打造與經營。截至2019年12月31日止，本集團自持酒店已開業的有22家，包括上海外灘茂悅大酒店、上海佘山世茂洲際酒店、上海世茂皇家艾美酒店及廈門康萊德酒店等，擁有客房數量近7，200間。世茂酒店始終堅持在情境中感受與用戶切身相關的價值點，在產品設計中結合自身平臺資源，針對不同人群、不同場景以此設計差異化產品、升級用戶體驗并創造多種盈利的可能，為此我們成立了專項公司，專攻酒店優質產品零售，打破酒店傳統經營模式。

　　本集團與喜達屋資本集團合作成立世茂喜達酒店集團（‘世茂喜達’），已擁有‘御榕’、‘茂御’、‘茂御居’等7個各具特色的酒店品牌。2019年，世茂喜達正式發布了專為中國千禧一代設計的全新生活方式品牌-凡象，積極響應他們‘生而不凡不拘萬象’的時代認同感，并成功走出國門，作為李寧2020春夏巴黎時裝周的獨家酒店品牌合作伙伴，攜手亮相全球舞臺。凡象首家品牌酒店-廈門世茂凡象酒店已于年內盛大開業。2019年，世茂喜達會員計劃‘世茂喜達夢享會’通過體系的更新與積極推廣，會員總數增長至近40萬人，發展迅速。截至2019年12月31日，世茂喜達成功新簽約39家世茂自主品牌酒店項目，海外簽約項目達8家，旗下運營及開業籌備中的酒店包括3家奢華度假酒店‘御榕’，13家豪華酒店‘茂御’，7家豪華服務式公寓‘茂御居’，17家高端酒店‘世御’，3家生活方式精品酒店‘凡象’，15家高端靈感型精選酒店‘睿選尚品’，32家靈感型精選酒店‘睿選’。90家酒店中，已有12家投入運營，78家在開業籌備中。未來在持續聚焦快速發展的中國酒店市場的同時，世茂喜達也會堅持積極開拓海外市場，成為國際化的民族酒店集團標桿。

　　財務策略

　　本集團現金流管理追根溯源，強化資金造血效益，以收定支、量入為出，與優質資源相得益彰，嚴控高速發展并發癥，保證財務健康，步履輕盈。本集團全年實現回款人民幣1，950億，與合約銷售額總比增長一致，實現可持續增長。

　　集團與境內外40多家機構建立了戰略合作關系，在本年地產融資政策急速收緊的嚴峻形勢下從容應對，進取開拓金融創新，同時在公開市場上屢創佳績。集團境內子公司在境內公開市場分批發行了長期公司債共人民幣74億元，其中7年期債券利率為4.8%，體現了年期長和成本低的優勢。2020年3月，上海世茂建設有限公司（‘世茂建設’）成功發行公司債共人民幣45億元，其中5年期債券利率為3.23%；7年期債券利率為3.9%，再創世茂債券發行成本新低。同時在境外積極尋求機遇，年內發行兩筆共20億美元債以置換11億美元債，其中7年期美元債利率為5.6%。2020年1月，本集團把握市場機遇，向機構投資者成功配售1.58億股股份，集資所得款項凈額約為46.38億港元，進一步強化本集團的資產負債表及資本基礎。2019年集團融資成本進一步降低至5.6%。

　　2019年，穆迪將世茂的評級由‘Ba2’提升至‘Ba1’，展望為‘穩定’。標準普爾及惠譽國際分別維持本集團‘BB+’及‘BBB-’的評級；國內主要評級機構亦維持世茂‘AAA’的主體最高信用等級。

　　展望

　　2020年新型冠狀病毒肺炎爆發，對整體經濟及氣氛造成沖擊，增加經濟下行壓力。中央政府再次提出以‘穩地價、穩房價、穩預期’，‘因城施策’將持續運行，城市分化加劇；一、二線城市整體市場保持平穩、預期向好，三、四線城市市場下行壓力增加。

　　展望2020年，本集團將推出約1，992萬平方米的可售面積，連同截至2019年12月31日止約824萬平方米的可售面積，本集團于2019年可出售總面積約為2，816萬平方米。在管理制度方面，本集團將持續優化‘公司制’，明確制定以‘權益后利潤’貢獻為考核重點的升降級制度，為實現連續五年‘有質量高速增長’的目標提供堅實的運營基礎和保障。

責任編輯：張海營