原標(biāo)題：繼太原、菏澤后，河南開(kāi)封取消限售

　　記者 | 楊冰柯

　　“開(kāi)封人口持續(xù)流出，崩不住了”，一位鄭州房企人士對(duì)界面新聞?dòng)浾咴u(píng)價(jià)開(kāi)封取消限售這一事宜。

　　7月19日，大河報(bào)報(bào)道稱(chēng)開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布文件《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易實(shí)現(xiàn)及撤銷(xiāo)備案限制的函》。這份流露出來(lái)的文件顯示，7月17日，開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求取消新房的限售政策，取消新建商品住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起滿(mǎn)3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時(shí)限，取消已撤銷(xiāo)備案房屋的交易資格凍結(jié)時(shí)限。

　　上述房企人士和鄭州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆鲜稣邔賹?shí)。

　　在執(zhí)行限售政策兩年多后，開(kāi)封成為繼太原、菏澤之后第三個(gè)取消限售政策的城市。當(dāng)?shù)刈〗ň治募Q(chēng)這是為統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、提振市場(chǎng)信心。

　　2017年5月15日，開(kāi)封曾發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，被稱(chēng)為“汴九條”。政策的第七條規(guī)定，遏制房地產(chǎn)投資炒作行為，自發(fā)文之日起（含），凡在開(kāi)封市區(qū)（不含祥符區(qū)）購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起滿(mǎn)3年方可上市轉(zhuǎn)讓。

　　2017年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片向好，開(kāi)封的房?jī)r(jià)也快速上漲。在全國(guó)樓市的調(diào)控背景之下，開(kāi)封出臺(tái)“汴九條”調(diào)控市場(chǎng)。以當(dāng)時(shí)開(kāi)封西區(qū)在售的幾個(gè)項(xiàng)目為例，如鄭開(kāi)橄欖城，2月時(shí)售價(jià)為6500元/平方米，4月均價(jià)就變成了8500元/平方米，引領(lǐng)了西區(qū)房?jī)r(jià)漲幅之最。漲幅最小的一個(gè)樓盤(pán)為和慶金悅灣，2月均價(jià)為6300元/平方米，4月均價(jià)就到了6600元/平方米，兩個(gè)月漲了300元/平方米。

　　經(jīng)歷上一輪快速上漲后，目前開(kāi)封的房?jī)r(jià)以見(jiàn)頂。多個(gè)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)封目前的大部分剛需及剛改高層毛坯均價(jià)仍為8000-8500元/平方米，與2017年調(diào)控之前比，房?jī)r(jià)沒(méi)有漲也沒(méi)有降。

　　但將時(shí)間拉長(zhǎng)往前看，2019年元旦后，開(kāi)封房?jī)r(jià)經(jīng)歷了由2018年的全面回落到開(kāi)始上漲的過(guò)程。

　　以2019年1-4月的數(shù)據(jù)為例，根據(jù)開(kāi)封商品房的備案數(shù)據(jù)，開(kāi)封1月成交了1613套住宅，均價(jià)為7701元/平方米。2月受春節(jié)影響，只成交675套住宅，均價(jià)為7953元/平方米。3月住宅成交了1400套，住宅均價(jià)為7666元/平方米。4月住宅成交了1502套，均價(jià)為8340元/平方米。5月住宅成交了1836套，均價(jià)為8157元/平方米。6月住宅成交了1505套，均價(jià)為8036元/平方米。

　　從上述數(shù)據(jù)可以看出，今年4月是房?jī)r(jià)的高點(diǎn)，5月是則是成交量的高點(diǎn)。

　　上述房企人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆胺績(jī)r(jià)和成交雖然在回升，但離市場(chǎng)瘋狂時(shí)還是有點(diǎn)距離，而且人口持續(xù)流出，開(kāi)封的房?jī)r(jià)上升也不可持續(xù)”。最新數(shù)據(jù)顯示，2018年年末，開(kāi)封常住人口凈流出0.7萬(wàn)。

　　雖然對(duì)市場(chǎng)不看好，但是上述人士所在房企在開(kāi)封有不少的存貨和銷(xiāo)售。總體來(lái)看，全國(guó)知名房企入駐開(kāi)封的并不少，有恒大、碧桂園、萬(wàn)科、保利、綠地、華夏幸福、綠城、雅居樂(lè)、中南、融創(chuàng)、美的和金茂等。

　　房企們對(duì)土地的追逐熱度也沒(méi)有降低。5月24日，開(kāi)封中意湖片區(qū)安順路七大街項(xiàng)目開(kāi)拍，房企們追逐了87輪，最后由建業(yè)以總價(jià)5.65億，樓面價(jià)樓面價(jià)3939元/平方米，約656元/畝搶得，樓面價(jià)刷新了開(kāi)封的地王記錄。在這之前，開(kāi)封的樓面價(jià)記錄是由河南企業(yè)盛潤(rùn)在2018創(chuàng)下的650萬(wàn)/畝。

　　值得一提的是，鄭州一直以來(lái)是開(kāi)封樓市的風(fēng)向標(biāo)，兩城邊界相距僅約70公里。但開(kāi)封這次取消限售并不是跟隨鄭州風(fēng)向標(biāo)而動(dòng)。

　　上述房企人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆_(kāi)封屬于三線城市，受三四線城市棚改力度放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)受到影響，但鄭州不一樣，作為省會(huì)核心，樓市調(diào)控政策放松的可能性不大。

　　而作為長(zhǎng)期的住房制度安排，“房住不炒”并不會(huì)改變。后續(xù)地方政府在樓市調(diào)控中的自主空間會(huì)更大，這也是因城施策的具體落實(shí)。從菏澤放開(kāi)“限售”，以及跟進(jìn)的廣州和珠海等地情況來(lái)看，地方政府已經(jīng)開(kāi)始承擔(dān)調(diào)控主體的責(zé)任。

責(zé)任編輯：鮑一凡