來源： 秦朔朋友圈

　　這兩天，有杭州媒體發(fā)布“杭州正式宣布人口破千萬”，進(jìn)入特大城市的行列，備受杭州人民關(guān)注。雖然嚴(yán)謹(jǐn)來說，離“千萬大關(guān)”還差一點點，但也是抬腿而過的事。

　　杭州有我許多朋友，有我喜歡的九溪十八澗、滿覺隴，有我常用的支付寶、淘寶、網(wǎng)易嚴(yán)選、農(nóng)夫山泉……我對杭州是喜愛、親切、尊敬的。還是要提前祝賀你，杭州。

　　流量之城

　　杭州自古就是一座自帶“流量”的城市，自隋代設(shè)“杭州”起，在國家版圖中的地位，一直獨樹一幟，既是經(jīng)濟重心，又是文化重心、旅游勝地，也是明星云集的流量之城。

　　不說孫權(quán)、白居易、蘇軾，也不說近代的梁實秋、戴望舒、郁達(dá)夫，就說現(xiàn)在，G20、亞運會、阿里巴巴，拓展著杭州在全球的知名度；馬云、宗慶后、宋衛(wèi)平是商界明星，一個是互聯(lián)網(wǎng)的偶像，一個是傳統(tǒng)實業(yè)的標(biāo)桿，一個是房地產(chǎn)的帶頭大哥；孫楊、傅園慧，有能耐又有個性，體育界的流量王；浙江衛(wèi)視中國藍(lán)，有創(chuàng)新有影響，中國電視、娛樂界的流量王……

　　杭州的繁華、自由、文藝、娛樂，又鋪墊著杭州獨特的城市基礎(chǔ)。這座城市充滿無數(shù)可見及隱形的富豪，無數(shù)的互聯(lián)網(wǎng)人才、優(yōu)秀大學(xué)畢業(yè)生蜂擁而至，大學(xué)生就業(yè)滿意度也僅次于北京；天貓、淘寶、蘑菇街，又批量造就著網(wǎng)紅經(jīng)濟，在杭州西湖邊、市中心商圈，每日都聚集大群攝影師和街拍網(wǎng)紅，以至于瘋傳街拍警告：“請速速避開任何拿著礦泉水瓶的人”，因為杭州大街上的網(wǎng)紅小姐姐，可能會喝著喝著礦泉水突然噴一地，或者走著走著路，突然上演個劈叉、跳個熱舞……

　　正因為如此耀眼，又如此繁華、時尚，而經(jīng)濟過于偏互聯(lián)網(wǎng)、三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，杭州總免不了給人一些“網(wǎng)紅”感，多少有點不那么實在。

　　管它網(wǎng)紅不網(wǎng)紅，如今，人口“破千萬”（即將），還是極有說服力。

　　1、首先，正式躋身特大城市之列，除了北上廣深，扎扎實實的人口過千萬的城市僅在個位數(shù)以內(nèi)。人們愿意涌入杭州，就說明了杭州有著足夠的城市高度和吸引力。

　　更重要的是人口質(zhì)量。一直以來，集聚到杭州的外來人口多是行業(yè)精英，或者說中高端人才，這點不光讓很多城市羨慕，甚至讓一線城市們警覺、反思。此外，外省大學(xué)生就業(yè)選擇是一座城市發(fā)展質(zhì)量的重要體現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，選擇在杭州就業(yè)的近三屆本科畢業(yè)生中，外省人占比達(dá)55.3%，在全部14座一線及“新一線”城市中位列第4。而畢業(yè)生畢業(yè)半年后的就業(yè)滿意度，僅次于北京。而且杭州大學(xué)生就業(yè)以信息安全、軟件工程、網(wǎng)絡(luò)工程、物聯(lián)網(wǎng)工程、數(shù)字媒體技術(shù)、通信工程、數(shù)字媒體藝術(shù)等新經(jīng)濟為主，收入也較一般行業(yè)高。

　　2、城市地位確立。上海交通大學(xué)特聘教授陸銘說，“中國的城市體系越來越趨向于‘齊夫法則’——其含義是，一個區(qū)域的第一大城市人口會是第二大城市的兩倍，會是第三大城市的三倍，會是第N大城市的N倍。”

　　確實如此，上海人口2148萬，蘇州人口1072萬，杭州破千萬（即將），南京833萬，寧波820萬，合肥808萬，較為貼切地呈現(xiàn)了上述法則。整個長三角城市群呈現(xiàn)出“一超（上海）二特（蘇杭）三大（南京寧波合肥）”的格局。

　　格局與趨勢一旦形成，就不會輕易改變，更多的人口和資源還將持續(xù)涌入，杭州的“流量”還會持續(xù)，城市的發(fā)展還將進(jìn)一步往深度和廣度發(fā)展。

　　杭州憂思

　　正因為趨勢的力量難以逆轉(zhuǎn)，杭州的發(fā)展值得思慮。

　　現(xiàn)在，我已不敢在暑假、節(jié)假日、周末去杭州，不光人多，而且很難買到火車票。近年來極少坐綠皮車，唯一的幾次就是從杭州回上海，實在是買不到票。

　　城市的壓力也越來越大，偶爾周末在杭州，跟朋友建議去西湖看看，他們紛紛擺手，算了，人多得不得了，還限行。而周一到周五，他們又都忙得雞飛狗跳。西湖越來越成為長三角的西湖、全國人民的西湖，而不是杭州人民的西湖。

　　杭州由于地勢，不能像許多城市一樣攤大餅，建內(nèi)中外環(huán)，建四五六環(huán)，人一多，車一多，杭州愈發(fā)擁擠，杭州也就成為著名的“堵城”“霧霾之城”。全國人民對西湖的熱情不減，人口還將涌入。景觀杭州在大力推進(jìn)智慧杭州建設(shè)，但許多常見的城市病，短期內(nèi)難以治愈，這是其一。

　　相對其他特大城市，杭州的城市氣質(zhì)，總體以秀麗、精致、情調(diào)、人文關(guān)懷為主，魯迅先生就曾經(jīng)如此描述：“杭州的市容，學(xué)起上海洋場的樣子，總顯得小家小氣，氣派不大……至于西湖風(fēng)景，雖然宜人，湖光山色，也會消磨人的意志的……和蘇小小認(rèn)認(rèn)鄉(xiāng)親，過著飄飄然的生活，也就無聊了。”魯迅先生的意思很直白，杭州是一座適合生活的城市，精致有余，氣魄不足。

　　不說北京的帝都?xì)庀螅虾５暮Ｅ刹┐螅钲诘拇笃拼罅ⅰ⒏母锞瘢驼f蘇州，春秋起，面朝太湖，建闔閭大城，從此，歷史上基本都是江南中心。上世紀(jì)90年代，為對接國際，不破古城，把老城留給傳統(tǒng)文化和外來游客，“棄”舊辟新建立蘇州園區(qū)，承載城市未來，從而開創(chuàng)一種全新的城市發(fā)展模式；主城區(qū)以下，昆山、張家港、常熟、太倉，獨立于中心城區(qū)，各自發(fā)展，全部進(jìn)入“百強縣市”前十，拉伸著蘇州的發(fā)展質(zhì)量和格局，“去中心化”發(fā)展更為優(yōu)質(zhì)；同時，蘇州發(fā)軔于制造業(yè)、蘇南模式，現(xiàn)今主要發(fā)展動力也來源于國際分工、現(xiàn)代工業(yè)、先進(jìn)制造、高端科技，創(chuàng)新中夾著扎實、內(nèi)斂、實干的氣質(zhì)，相較起來，更有超大城市、特大城市應(yīng)有的沉穩(wěn)、格局，也有一種“大蘇州”的氣魄。

　　再看杭州，你要稱“大杭州”，多少有點缺那個味道。杭州地勢局促，難以攤大餅，又難以棄舊立新，總體仍是圍繞著西湖的地理、人文中心，以西溪、錢塘江為標(biāo)志，向外拓展、修補，總?cè)蹦敲匆稽c另起爐灶的大氣魄。

　　從產(chǎn)業(yè)上，亦是如此，要不是馬云四處碰壁回到杭州，繼而摸索出互聯(lián)網(wǎng)路徑，杭州恐怕只能停留在旅游城市的階段。

　　如今，互聯(lián)網(wǎng)撐起杭州的半壁江山，也為杭州注入，不，是加深著城市的氣質(zhì)——更潮流、精致、時尚，更“線上”，更聰明，更缺乏“鈍感”。前赴后繼的大學(xué)生、互聯(lián)網(wǎng)工作者，沒有為這座城市帶來“移民”精神、多元文化，而是融入、助推著這種城市精神，杭州，個性越來越鮮明，但也越來越缺乏一線城市應(yīng)有的某些精神氣質(zhì)。這是其二。

　　阿里、海康威視等幾家互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)企業(yè)撐起了杭州的半壁江山，也深刻地影響著這座城市。但是，縱觀所有超大城市、特大城市，像杭州這樣深度依賴于某幾家企業(yè)的城市，實在罕見。

　　不說北上廣深，就說蘇州，500強外資企業(yè)、500強民營企業(yè)、本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)共同支撐起蘇州的產(chǎn)業(yè)發(fā)展；高新技術(shù)、高端制造、新能源、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，與傳統(tǒng)工業(yè)、輕工業(yè)共同發(fā)展，撐起蘇州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；高端技術(shù)人才、跨國公司管理者、各行各業(yè)的白領(lǐng)金領(lǐng)，與普通的生產(chǎn)線工人、普通的外來移民一起，豐富著城市的產(chǎn)業(yè)人口結(jié)構(gòu)，也豐富著城市的多元文化。

　　即使是互聯(lián)網(wǎng)，與“去中心化”的思潮不同，阿里系是以電子商務(wù)為核心，以“中心化”為導(dǎo)向，通過其強大的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈、大數(shù)據(jù)能力，為加入阿里生態(tài)的企業(yè)提供各種服務(wù)。其核心產(chǎn)品是數(shù)據(jù)與撮合服務(wù)，提升的是效率，通俗來說，阿里主要做的是平臺，不生產(chǎn)內(nèi)容或產(chǎn)品，是一種聰明、流行的做法——創(chuàng)業(yè)者們，誰愿意去生產(chǎn)？誰不想做平臺？

　　而隨著阿里服務(wù)的不斷深化，也加深著對圈內(nèi)企業(yè)的控制，不可避免地伴隨著價值的被剝奪感，與互聯(lián)網(wǎng)開放、共享、去中心化的價值觀有一定相悖。

　　同樣，阿里的“中心化”，在服務(wù)、推動著杭州發(fā)展的同時，也在攫取著杭州寶貴的資源——人才、資本、政策……杭州，需要扶持新的產(chǎn)業(yè)，需要培養(yǎng)一個阿里的“競爭對手”。這是其三。

　　我的論述班門弄斧，有識之士肯定早就看到了這些問題，事實上，也在不斷嘗試，比如區(qū)塊鏈、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等，并建立夢想小鎮(zhèn)（互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)）、基金小鎮(zhèn)、獨角獸產(chǎn)業(yè)園、區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)園等——這些小鎮(zhèn)，都多少能看到阿里系的影子，發(fā)展亦不甚理想。

　　這些嘗試、這些小鎮(zhèn)，趕的都是“時髦”，但這些“時髦”，需要的是產(chǎn)業(yè)積淀和基礎(chǔ)，甚至是第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，壞就壞在，杭州“第二產(chǎn)業(yè)”已經(jīng)被遺忘太久。2018年，杭州第二產(chǎn)業(yè)增加值4572億元，在一線和主要新一線城市中幾乎墊底，僅相當(dāng)于蘇州的一半。這一數(shù)據(jù)，2017年是4387億元，僅增長185億元，4%。

　　雖然三產(chǎn)化是趨勢、主流，并不代表超大城市、特大城市們不重視制造業(yè)，只是更強調(diào)高端制造。連美國也在強調(diào)制造業(yè)回流，并不惜與全球撕破臉。

　　什么時候，當(dāng)杭州在做“去中心化”的事、不那么時髦的事，才是這座城市真正改變的開始。

　　再說房地產(chǎn)

　　盡管如此，杭州仍然是個非常非常優(yōu)秀的城市，除了自然美景、文化底蘊、洋溢著的人文關(guān)懷，更重要的是，這個城市與整個浙江一起，不等不靠，發(fā)展路徑是自己探索出來的，尤其值得尊敬！

　　盡管總拿蘇州做比較，但我對杭州的喜愛，要超過蘇州，也超過我所居住的上海。兩年前，從寧波撤回上海，我就曾認(rèn)真考慮去杭州買房定居，可惜限購又搖號，關(guān)鍵是，房價還真不低。

　　盡管房價高企，我還是要說一句，杭州的房地產(chǎn)總體是良性的。

　　價格反應(yīng)的是供需，只要市場總體在按著供需運行，就是有理的。

　　杭州樓市的需求，是真實而有效的。杭州是浙江人民的杭州，而浙江人民是有錢的人民，人均可支配收入，浙江就以4.2萬元的數(shù)據(jù)高居榜首。當(dāng)各個地市的有錢人紛紛殺到杭州，居住、保值，投資或謀求發(fā)展，杭州的房價不起來都難。

　　持續(xù)的互聯(lián)網(wǎng)造富神話、一百七八十家上市企業(yè)的造富神話，又大批量制造著富人乃至富豪群體，這是杭州高房價的又一大支撐力量。

　　而數(shù)量龐大的互聯(lián)網(wǎng)、信息產(chǎn)業(yè)工作者，作為高薪職業(yè)，構(gòu)成著龐大的中產(chǎn)群體。別忘了，“破千萬”、還在蜂擁而入的大量大學(xué)生群體。

　　不要說新杭州人，在杭州呆了多年的中產(chǎn)們也很多還沒有房子，他們和拆遷的本地人一起，共同撐起了杭州此起彼伏的“萬人搖號”。

　　我的大學(xué)同學(xué)張弛，經(jīng)營著杭州鼠打貓互動——浙江旅游營銷、品牌推廣的佼佼者，做得很不錯。女兒出生，謀求將文一路的一室戶換成更大一點的房子，到處看，已經(jīng)買不起，除非賣掉老城區(qū)的房子再咬牙二套貸款，但養(yǎng)孩子供房貸辦公司，壓力太大，而一旦離開老城，也意味著再也回不去，代價太大。

　　張弛出手還算早，他的合伙人，在杭州工作十幾年，娶了杭州媳婦兒。孩子上幼兒園，一家三口和老丈人擠在一起，早就謀劃著搬出去，奈何房價太高，又搖不上號，買房夢一再延遲，最后，只能在半山以北的片區(qū)將就一套二手房，上班路遙遠(yuǎn)，配套不佳，生活品質(zhì)大為下降。

　　而杭州的供應(yīng)，也是積極而有效的。

　　杭州的樓市，能生存下來的都是大佬級開發(fā)商和本地優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，競爭激烈，對品質(zhì)、口碑極為重視，對得起消費者。

　　杭州政府，也在加大供應(yīng)，近年來，土地出讓面積、出讓金都領(lǐng)先其他城市。尤其是土地出讓金，由于土地價格高的加成，一直遙遙領(lǐng)先，僅2019年上半年，杭州土地出讓收入達(dá)1444.5億元，是第二名武漢的1.5倍，杭州的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、亞運會的舉辦，深度依賴土地，而G20、亞運會的舉辦，又推動著土地價格的提升。

　　杭州的“三產(chǎn)化”，體現(xiàn)著對某一產(chǎn)業(yè)、某幾家支柱企業(yè)以及房地產(chǎn)的深度依賴。杭州地狹人多，隨著人口“破千萬”，城市基礎(chǔ)設(shè)施、智慧杭州的建設(shè)投入還需要持續(xù)加大，沒有太多的外部扶持，只能靠自己，這條路還得走下去。

　　盡管由于限價、短期調(diào)整等因素，杭州樓市尤其是二手房穩(wěn)中略降，但杭州的房價，還將維持在高位。

　　中產(chǎn)、新杭州人的購房之路，城市的幸福指數(shù)提升，仍是任重而道遠(yuǎn)。

免責(zé)聲明：自媒體綜合提供的內(nèi)容均源自自媒體，版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者并獲許可。文章觀點僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內(nèi)容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據(jù)。投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。

責(zé)任編輯：覃肄靈