原標題：開封解除3年限售：房企壓力部分緩解，對二手房影響大于新房 

　　文|財聯社 王平安

　　7月19日午間，一則河南開封市取消限售的消息，一石激起千層浪。

　　據當地媒體報道，開封市住建局于7月17日發布《關于調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

　　事實上，開封并非此輪調控首個取消限售的城市，此前太原、菏澤也放開了限售政策。

　　一家百強房企開封區的高管對財聯社記者表示，這次取消限售政策，關鍵在于活躍交易行為，多多少少會部分緩解房企壓力，但對二手房交易的影響預計會大于新房。

　　取消3年限售

　　2017年5月，為防止房地產市場過熱，開封市發布最嚴限售令，被稱之為“汴九條”，限售令規定：新建商品住房滿3年方可轉讓，半年內漲幅不得高于5%，一年內漲幅不得高于10%。

　　兩年后，開封炒房現象已基本遏制。開封市住建局于7月17日發布文件，解除滿3年方可轉讓的限制。開封市住建局相關負責人向媒體表示：“開封市自從2017年出臺限售等房地產調控政策，出臺限售政策的初衷是遏制炒房現象。經過兩年來的調控，開封市房地產已經過度到平穩發展的階段，炒房現象基本得到遏制，所以限售政策并無存在的必要。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，開封此次政策出臺，一方面體現了相對務實的政策導向，即基于市場動態來決定政策的微調；另一方面也體現了近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟的現象，通過松綁利好供求關系的緩和。

　　上述房企高管也表達了類似的看法，現在政策剛剛發布，具體影響需要看下個月的數據，但這次政策的推行多多少少肯定會部分緩解房企壓力。

　　“自2018年下半年開始，開封房產交易量就已開始下行，庫存去化較為緩慢，期間某全國十強房企在開封的項目開盤，推出20套房源僅售出3套，一些情況比較好的，去化率也就在六七成左右。同時房企又面臨融資成本、人力成本、建筑成本的提升，壓力很大。”該房企高管補充道。

　　據財聯社記者了解，7月19日早間，恒大集團組織開封數百名房地產置業顧問進行項目培訓，培訓內容為恒大文化旅游城加推的住宅與商鋪，而該項目在今年3月份才打六折降價銷售。

　　對二手房市場影響更大

　　由于此次解除限售政策對應賣方人群，市場相關方均表示對二手房市場的影響更大。

　　“限售政策一方面防范了部分炒房套現，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，影響部分二手房供應。取消限售有助于加快房屋的流通和增加二手房的供應，對于抑制房價本身也是有積極作用的。”嚴躍進表示。

　　某二手房中介機構人士指出，“政策出來以后，馬上就在中介行業傳開了，朋友圈都在轉，現在大家都比較看好未來一段事件的二手房市場，還是有部分客戶買房以后出于各種原因需要調換、出售的，還在等3年期滿，現在直接放開了。”

　　上述房企高管也認為政策對二手房市場的影響要大于對新房的影響，“限售政策對應賣方人群，對新房市場的直接影響不如對二手房市場影響大，但交易量提升以后，對維護房價穩定是有很大幫助的。”

　　中原地產首席分析師張大偉表示，開封作為普通三線城市，房地產市場并不活躍，放松政策主要是為了刺激市場活躍度。限售對于開封這些三線城市來說，實際影響不大，但心理影響大，對投資需求有一定影響，預計同類型的城市效仿的可能性很大。

責任編輯：鮑一凡