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【一周綜述】(5月15日-21日)
    高房價已成為普通百姓心中永恒的痛，本周，政府推出房地產調控六項措施，再次表明醫治房價虛高的決心，新一輪調控號角吹響；周一，人民幣兌美元匯率中間價突破8：1心理關口，創自去年匯改以來人民幣匯率的新高點；“齊二藥”事件本周在全國范圍內蔓延，至今已奪5條人命，隨著事件的發展，人們不禁疑問：為何總是亡羊補牢？股市也出現大漲行情，股民臉上露出了久違的笑容，暴利時代來臨還是又一輪圈錢開始？本周，遮遮掩掩的銀行卡跨行查詢收費終于證實，態度曖昧的國有四大銀行也加入到收費陣營，盡管一百個不愿意，但早已對漲價收費麻木的消費者除了無可奈何又能改變些什么呢？[評論]
【特別觀察】……………………………………[閱讀]

【一周調查】……………………………………[閱讀]

【焦點人物】……………………………………[閱讀]

【熱門事件】……………………………………[閱讀]

【重磅言論】……………………………………[閱讀]

出品：新浪財經頻道
    “曾經有一套不錯的房子放在我面前，我沒有好好珍惜，等到漲價的時候我才后悔莫及，購房者最痛苦的事莫過于此……”，一位購房者用調侃的字眼寫下上述文字。民眾等待一年的結果是房價的繼續飆升，宏觀調控曾讓購房者充滿無限期待和自信，然而，道高一尺，魔高一丈，宏觀調控也在這個混亂不堪的房地產市場里失去了方向和效力，國家的一記記房價調控重拳被房地產市場成功化解。持續了一年多的宏觀調控收效甚微，換來的卻是房價報復性的反彈失望，房價調控遭遇到什么阻力？誰在阻擊房價調控？[評論]

  ▪ 溫家寶主持國務院常務會議 要求進一步搞好房地產調控
 
    中央去年實施加強房地產市場調控的決策和部署以來，各地區、各部門做了大量工作，房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制。但房地產領域的一些問題尚未根本解決，主要是少數大城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。[全文]

  ▪ 數據顯示一季度全國70個大中城市房價上漲5.5%

    國家發展和改革委員會、國家統計局20日發布數據顯示，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格、土地交易價格漲幅繼續回落，房屋租賃價格、物業服務價格小幅上漲，但漲勢平穩[全文]
溫總理痛心群眾住房問題

溫總理在今年兩會記者招待會上

    我最覺得痛心的問題是在這三年的工作中，還沒能夠把人民最關心的醫療、上學、住房、安全等問題解決得更好。但是，中國的總理懂得一個道理，就是知難不難，迎難而上，知難而進，永不退縮，不言失敗。
宏觀調控措施回放

　國八條
  
　　 2005年3月26日　國務院辦公廳發出《關于切實穩定住房價格的通知》，稱為“國八條”，內容包括：地方各級人民政府一定要從實踐“三個代表”重要思想和落實科學發展觀的高度，把穩定住房價格提到政府工作的重要議事日程，切實負起穩定住房價格的責任。對住房價格上漲過快，控制措施不力，造成當地房地產市場大起大落，影響經濟穩定運行和社會發展的地區，要追究有關負責人的責任。

　新國八條

　　2005年4月27日　國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，分析房地產市場形勢，認為：目前房地產投資規模過大，商品房價格上漲過快，結構不合理，市場秩序比較混亂。并提出八條措施。[全文]

　七部委新政

　　2005年5月11日　國務院辦公廳轉發了建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》，內容包括，禁止期房轉讓，購房不足兩年轉手交納營業稅。[全文]

　普通住房標準出臺

　　2005年5月30日　北京市建委公布享受優惠政策普通住房標準，即：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。[全文]
打擊開發商囤積居奇

國土部打擊囤地 開發商難逃閑置土地緊箍

　　國土資源部日前聯合國家工商行政管理總局，針對已出讓的國有土地不能轉化為有效供給，導致土地市場供求緊張而推動房價上漲的問題，出臺了閑置土地的處置新規。新規要求，自7月1日起，國有土地出讓除要簽訂2000年版的《出讓合同》示范文本外，雙方還要就土地開發利用等未盡事宜簽訂《出讓合同補充協議》[詳細]

北京市建委：開發商囤積房源將被嚴懲

    對于違規的開發企業，市建委相關部門將對其項目的預售許可、抵押登記和網上簽約手續暫停辦理，直至該企業完成整改后方可解除限制，同時在北京市房地產交易管理網中進行企業違規行為公示。這種暫停銷售進程的處罰措施，將令違規開發商在資金鏈上面臨嚴峻的考驗。[詳細]
房地產開發商 禍根？無辜？

曹建海：房地產開發 一個應該取消的行業

    中國的房地產開發商是中國最大的倒賣商、皮包商和中間商，房地產開發經營則是一種沒有任何社會價值的企業模式，應該取消。”[全文]

李開發：我們能證明開發商違反哪條法規嗎

   我認為，我們的許多做法，恰恰侵害了開發商的合法權利。政府可以執法，政府可以監管，但不能說房地產開發商有過，除非我們能證明他違反了那條法規。[全文]
　打擊炒房 人人有責

個人征信系統八省聯網 跨地域炒房將受限制　
    央行力推的全國個人征信系統在北京、浙江、廣東、重慶、陜西、廣西、四川和湖南8個省份聯網。這意味著今后在這8個省份[全文]

我國將落實實名購房制度 穩定房價遏制炒房

    建設部將在2006年繼續貫徹落實加強房地產市場調控的政策措施，控制房地產投資規模，切實穩定住房價格。為了遏制炒房，將落實商品房預(銷)售合同聯機備案和實名制購房制度[全文]

溫州美女炒房被套自殺

    一則是一位溫州美女炒房客，因為被房產套牢而跳樓自殺;另外一則是福州網民們集體抵制溫州人持有的二手房，理由是他們認為，福州的樓價很大程度上是溫州炒房客炒起來的……[全文]

　房奴們的前世今生
■ 當初講老太太買房故事的人哪去了

    一個中國老太太和一個美國老太太在天堂相遇。中國老太太說：“我攢夠了30年的錢，晚年終于買了一套大房子。”美國老太太說：“我住了30年的大房子，臨終前終于還清了全部貸款。”這個故事上世紀末廣為流傳[全文]

■ 31.8%的房貸一族已成房奴

   他們在享受有房一族的心理安慰的同時，生活質量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒時間好好享受生活[全文]

　宏觀調控正在進行時
■ 央行于4月28日上調人民幣貸款基準利率

■ 傳央行將房貸首付上調至5成

　


 　【動機】

    地方政府有十足的動機哄抬房價，借此一方面推動地價上漲，直接獲取出讓土地建設使用權的收入，另一方面則帶動本地GDP高速增長，創造出好看的政績。因而，過去一年中，地方政府基本上沒有認真執行中央政府的房地產市場調控政策。[全文]
  地方政府錯誤政績觀助推房價逆市上漲

　【手段】
 　一、炒賣地皮：有些地方為了獲取更大土地收益，不惜抬高土地出讓價格，甚至請房地產公司當“托”，哄抬地價。
　二、造城運動：一些地方大興舊城改造，制造了大量被拆遷戶，增加了大量被動需求。
　三、棄低就高：一些地方對經濟適用房、廉租房棄而不建，而把興趣集中于批建高檔住宅上，導致房價居高不下。
　四、縱容炒作：有的地方政府甚至組團到外地推銷房屋，或者吸引外地“炒房團”前來炒房，使得當地樓市炒作風越來越盛。

　【破解】 

      改革地方政府的收入來源和構成，建立相應的補償機制，即使地方政府不再與開發商的利益“不謀而合”，也維護了社會相應弱勢群體的利益，體現了政府的社會公正性。這才有利于政府做出客觀公正的行為選擇，平抑目前房地產市場價格虛高帶來的經濟安全隱患。[全文]

　【問責】

   房價調控不利 地方政府為何無人受罰
　　
    從約束的因素來看，盡管宏觀調控是某些地方政府和房地產商聯手抵制的結果，但是，迄今為止，有哪個地方政府官員因為宏觀調控不力受到了懲處？倒是那些逆流而上的某些地方政府及相關官員，在房價飛漲中享受著GDP增長的額外激勵。[詳細]
相關閱讀：房價猛漲 地方政府難辭其咎
　
　【動機】

■ 房地產開發商阻擊房價調控的動機路人皆知，不擇手段牟取利潤得本性和身處市場據對強勢地位的便利條件使得他們可以肆無忌憚的為了利潤最大化進行種種投機拉高價位。[全文]

■ 房地產已經將中國經濟綁架了，他們明白政府不會房地產崩盤，房地產垮，銀行就垮，GDP要下滑，政府輸不起，必然會千方百計托市！[全文]
　【手段解剖】


  ■ 囤積房源 坐享暴利 在樓市供不應求的火爆面紗下，北京有“占待銷房總面積六成的住宅尚未賣出”。房地產開發商囤積居奇，制造“緊張”的供求關系來謀取利益最大化。[全文]

 　■ 散布虛假信息 制造虛假繁榮 明明還有200套房子，卻告訴你只剩下20套了，一方面虛假證明它的樓盤繁榮，另一方面，購房者就得嘀咕了，再不買，連這20套也沒有了。幾乎所有的房地產項目都會告訴你“只剩下20套了”！[全文]

 　■ 囤積土地 坐等時機 開發商囤積土地，以時間換利潤，等房價漲到他們滿意的高度時再開發銷售。[全文]
【冤枉？】


 潘石屹：房地產公司賺錢也不容易 利潤率一般低于10%

    2005年一年總有人說房地產行業是暴利行業，據我了解，行業普遍的利潤率還是非常非常低的，前幾年許多公司都是處在虧損之中，整個行業都面臨著虧損的狀態。現在，一般的房地產公司利潤率在10%以下，超過10%的公司會很少。[全文]

 任志強：房價飆升禍在土地招拍掛 該反思的是宏觀調控

    存量的土地確實不少，但需求是在以更高的速度增長，因此土地的嚴格控制就在讓土地的價格高速增長，讓人們認為開發商有了捂著土地的理由。[全文]
　

  外資炒房

　除了通過直接購買國內不動產或從事房地產開發之外，還可通過向國內房地產開發企業融資

 國內炒房團

　以團購的名義拋出買房大單。在達成交易后，就開始尋找買家，以 高于買價拋出，從中套利

■ 央行報告首次承認境外熱錢炒房

   【外資炒房手段】：一是直接設立外資房地產投資公司或參股境內房地產開發企業，2004年全國房地產開發利用外資228．2億元，同比增長34．2％，占開發資金來源的1．3％。二是間接投資，購買房地產開發企業的債券或外資房地產中介公司以包銷的方式批量買入樓盤，再進行商業性銷售。三是外資銀行對房地產開發企業和個人發放貸款。四是非居民外匯流入，結匯購買房產。[全文]

■ 溫州炒房團新秘笈 從拍賣行買便宜房獲更高利潤

   【炒房團伎倆】這是一個極其隱秘的產業鏈：鏈條的上游包括銀行，資產管理公司等提供房源者，以及法院這樣的提供信息者，而下游則是那些最終的買家。拍賣公司處于整個食物鏈的中間環節，組織整個鏈條的正常運轉。目前在銀行和資產管理公司有大量擬出售的抵債房產和不良資產，雖然這些資產暫時在產權上有糾紛，但并不意味著是無價值的[全文]
　







  銀行 炒房過程中的重要一環！

  姚康達事件 2004年6月23日，審計署審計長李金華提交讓人觸目驚心的審計“清單”讓姚康達一夜之間成名。

  上海傳出一人買110套房事件 有媒體爆出上海“一人貸款6.5億元買了110套房”，將上海樓市拉入焦點[詳細]

　

    【分析】 某種程度上說，房價飛漲，購房者自己既扮演了受害者，又在無意識中推波助瀾，消費者的盲目消費和攀比跟風很大程度上助推了房價上漲，購房者有夢想當然無可厚非，但是如果夢想變成了不切實際的幻想，受傷的就是自己，開發商除了偷著樂，還會向背負著20年房貸的房奴拋出一句“活該”！

    我們對于房產的需求是否過于貪婪

    住房消費同樣有其理性的規律，應該遵循“租小房-租中房-買小房-買大房”的過程，而當今中國許多年輕人本該租房子，卻也加入了購房大軍；本該買一居室、60平米，卻非要在市中心買個兩居室、120平米的房子，患上“購房恐懼癥，只能說是作繭自縛。[全文]

    高房價已成社會問題 需要國家綜合治理

    有了工作，還租房，那會被人笑話，說你沒本事，還房子都買不起。所以，為了這個"本事"，好歹也得買間房。如果工作一兩年買個獨單，還好說。如果工作很長時間了，還沒有買上兩室一廳，或者三室一廳，那就很沒面子了，所以為了面子也要買大房，買好房。買來買去，就出現了很有“面子”的“房奴”。[全文]
【結語】溫家寶總理5月17日主持召開國務院常務會議，研究促進房地產業健康發展措施，會議分析了自去年來房地產宏觀調控取得的效果與當前房地產面臨的突出問題，并強調要進一步搞好房地產調控，我們看到了中央政府在解決房地產上的堅定決心，我們認為進一步搞好房價調控的同時，應該客觀分析總結去年以來的調控舉措的實施情況，新政策的出臺應該充分考慮政策在執行過程中可能遇到的實際情況，沒有執行力作保障，任何政策的效力都將會大大打折! 【新浪財經調查】
    2005年3月以來，國家出臺了一系列房價調控措施，仍未有效城市房價上漲過快勢頭，您認為導致調控未能有效遏制房價上漲主要原因是：
地方政府沒有認真執行國家調控措施
開發商囤積居奇，制造供求緊張
境內外資金炒作房地產，抬高房價
廣大消費者不切實際盲目購房    
　
■ 王小廣   國家發改委經濟研究所研究員

上榜理由：揭穿房地產謊言

   ■ 對于近期的房地產市場，用眾說紛紜來形容再合適不過了。最近有一個名字，因為發表關于房地產的言論而熱了起來。他就是王小廣。王小廣先后發布了一系列有關房地產的文章，影響最大的一篇文章是《論房地產市場的十大謊言》。[全文]
 ■ 王小廣：房價漲幅少算一半 每年增長應該是20%

    王小廣認為，“上海、浙江的房價每年至少漲了30%，北京一季度二手房價格上漲了30%，一手房價格也上漲了20%”，“房地產價格不是每年增長8%、9%，而是20%”。[全文]

 ■ 王小廣：揭穿房地產業發展十大謊言　

    一些房地產商說，我不為大眾生產住房，僅為少數高收入階層造房，賺的是他們的錢，不傷害窮人，而窮人的住房問題丟給政府管好了。這是典型的打著市場經濟的旗號發計劃經濟的橫財。如果一個行業(競爭性的)無力滿足大多數的產品需求，那這個產業不僅不成熟，而且也不會成功。[全文]

■ 任志強  華遠集團總裁

　　上榜理由：否認地產商操縱房價

　　■ 我覺得我們代表的是社會的利益，這個社會利益既包括房地產商作為一個利益群體，我們也代表了消費者，因為我們知道消費者是我們的上帝，如果我們完全不知道，可想，這5.9萬個發展商生產的房子怎么能賣得出去呢？ [全文]
　■ 任志強：仇富心態將讓整個社會永久處于貧窮

    仇富實際是對政策引起的分配不公的不滿，在找不到合理出口時的一種發泄。美其名曰是對不法致富不滿，其實不過是一種對發泄不滿情緒的掩蓋和美化。[全文]

  ■ 潘石屹任志強張寶全董藩齊聚 房價我們到底信誰　

    我沒看到說房價高速度增長的過程，尤其從一季度和去年四季度的情況來看，漲幅更低了，我們不能單獨看同期對比的增幅，而更重要的是要看它環比增長的增幅，如果環比增長的增幅很小，和去季度相比就沒有什么太多的異樣，也許您要對上海來說，去年宏觀調控之后的房價開始下降。[全文]　　

　

 　

國務院六項措施調控房地產業

   ■ 國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究促進房地產業健康發展措施，審議并原則通過《中華人民共和國測繪成果管理條例(修訂草案)》。[專題]

人民幣兌美元中間價破8

   ■ 人民幣兌美元匯率中間價15日突破8：1的心理關口，達到1美元兌7.9982元人民幣，這是自去年7月21日匯改以來人民幣匯率的新高點。[專題]

銀行卡跨行查詢收費塵埃落定

   ■ 免費的午餐總是短暫的，收費才是真正的永恒。銀行卡跨行查詢收費早就傳得沸沸揚揚，但是由于消費者的反對，社會輿論的壓力，一直沒有成為現實。今天，終于有了首個吃螃蟹者[專題]
■ 勞動部副部長：壟斷業工資過高 收入與貢獻背離
   當前，中國企業分配及薪酬管理中還存在較多亟待研究解決的問題，特別是行業間工資差距過大，壟斷行業員工工資過高、增長過快的問題比較突出。[全文]
   點評：此公一言既出，引發了網友對壟斷行業高待遇高福利的合理性進行大討論！現象早已有之，官員既然捅破玻璃紙，大家積聚在心中的話猶如泄洪一般狂涌而出！[參與討論]
■ 周天勇：中國高增長模式可能引發經濟大危機
   我認為，增長的這種中國模式沒有其長期的可持續性。如果不進行調整和改革，經濟增長沿著固有的模式延續下去，國民經濟將會發生崩潰和大的危機，災難性后果[全文]
   點評：中國經濟增長模式一直是走高能耗高污染的道路，這條道路何時是盡頭？鼠目寸光的人們如果還是唯GDP論，那么我們將集體面臨“后果很嚴重”結局！[參與討論]
■ 左小蕾：連續大漲有違規律 不要好了傷疤忘了疼
    投資者不要“好了傷疤忘了疼”，以4年調整幾萬億元損失培養出的價值投資理念，不要在陣痛恢復階段便再次陷入追漲殺跌的投資誤區。[全文]
   點評：本周股市終于盼來了好行情，左氏言論給正處于高度興奮的股民們一盆涼水，從而引起了各種爭議，左小蕾阿姨究竟是另有企圖還是逆耳忠言？[參與討論]
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