北京六成商品房未賣出開發商囤積居奇是主因

http://whmsebhyy.com 2006年05月08日 02:47 中華工商時報

　　新華社記者徐壽松蔡國兆

　　開發商憑借信息壟斷制造“虛假繁榮”囤積居奇漁利是主因

　　據北京市建委的統計顯示，截至今年4月30日，北京市可售的期房項目共計1512個，其中未售住宅109106套，面積為1541.39萬平方米；已取得房屋所有權證的現房銷售項目855個

<SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1" SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina&local=yes&js=on"></SCRIPT> <NOSCRIPT><A ><IMG SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina" WIDTH=360 HEIGHT=300 BORDER=0></a></NOSCRIPT>

，其中未簽約住宅17815套，面積為289.14萬平方米。兩者相加待售房面積達到1830萬平方米，占全部可售房面積的60%。

　　在樓市供不應求的火爆面紗下，北京有“占待銷房總面積六成的住宅尚未賣出”。這令普通買房人大惑不解：不是一直在說房子不多么，怎么一下子冒出“12.7萬套住宅沒賣”呢？

　　其實不怪，有媒體解釋了：部分開發商在制造“虛假繁榮”騙買房者趕緊購買，一些開發商又故意囤積房屋醞釀漲價。一句話，有人在囤積居奇，制造“房荒”，從中漁利。在

房地產市場，開發商憑啥就能夠囤積房源，制造“供不應求”的假象，以實現“奇貨可居”的目的？

　　一個極為重要的原因在于開發商對樓市供求核心信息的排他性掌控。一切維系開發商與購房人之間信息不對稱現狀的行為，客觀上都是在為開發商囤積房源提供便利。

　　信息不對稱是個老話題了。現在的房地產市場最缺少什么？是由公共部門權威發布的具有普遍公信力的數據以及對數據的客觀解釋性分析。

　　但現在，在很多城市，對于普通老百姓而言，這樣的信息太匱乏了。關于房地產的各種評價滿天飛，政府說一套，開發商說一套，投資者說一套，專家學者又一套。“誰都不敢信”成了眼下人們對于房市的普遍心態，而這，正是房地產市場公信力缺失的典型表征。

　　如果信息對稱，市場前景是可預期的，人們的市場行為會趨于穩健、理性，但現在，在開發商與購房人之間信息極度不對稱，開發商掌控了房源、

房價、銷售進度、供求比等等對購買行為產生決定性影響的核心信息，購房人自然也就無從知曉樓市究竟會躍上新的臺階還是真的會穩住。

　　從這個意義上說，提供具有普遍公信力的房地產信息，比房價漲跌本身更為重要。

　　其實，樓市充斥虛假信息的城市并非北京一地，去年3月，

上海樓市“暴熱”之際，不也是各色虛假信息甚囂塵上之時嗎？一些樓盤的“定金合同”中購房人的姓名竟叫“沙皇”，住所是“無可奈何花落去”，身份證號碼竟有13位。無論是不久前廣州開發商炮制的“地荒”信息，還是北京開發商營造的“房荒”局面，目的都是通過制造“緊張”的供求關系來謀取利益最大化。

　　“銷控”是開發商利用信息優勢來調節供求的慣用手法。所謂“銷控”，又稱“饑餓銷售法”。業內人士指出，“銷控”的過程實質上就是開發商對外封鎖樓盤的真實信息、別有用心地釋放或利用虛假信息從中漁利的過程。由于卡住了信息源頭，在供小于求的市場環境中，開發商這一招屢試不爽。發展到最后就是哄抬房價：開發商一般先讓中介雇傭人排隊，制造緊張氣氛；在開盤時，讓中介或內部員工高價簽訂幾套房子，中介以此價格為“標桿”，拉抬房價；等真正的買房人憋不住“上鉤”后，房價已被拉高，開發商再撤銷原訂的高價合同；最后，開發商大量出貨，中介手中的房子也乘機出手，而最終埋單的只能是老百姓。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。

【發表評論】

愛問(iAsk.com) 相關網頁共約5,010,000篇。

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】

北京六成商品房未賣出 開發商囤積居奇是主因

北京六成商品房未賣出開發商囤積居奇是主因