韓強：高房價已成社會問題 需要國家綜合治理

　　韓強

　　韓強：高房價已成社會問題 需要國家綜合治理（一）

    人們不禁要問：是誰忽悠了老百姓？為什么要忽悠老百姓？

　　(四)豪華裝修與歐典地板

　　不少人買了房子就搞裝修，這也成了互相攀比的一大熱門，一位老教授對我說：現在的年輕人要把自己的房子打扮得像賓館酒店一樣，那就干脆去住酒店吧！如果自己的住房與酒店沒有什么區別，那還要家干什么？家就是輕松的地方，如果進門就要換鞋，自己不方便，客人來了也不方便。但是，小青年卻不這么看，住酒店是要花錢的，自己的家和酒店差不多，那不就是天天住酒店嗎！

　　不少人忽略了一個問題，現在的裝修使用的材料有大量的化學物質，即使裝修之后經過一段時間的通風，仍然會殘留著有毒氣體，住進去，如果不經常通風，會長期生活在有毒氣體之中。

　　還有一個問題，就是豪華裝修，要花費大量的錢。今年央視"3·15"晚會上被揭露"存在嚴重欺詐消費者行為�沟臍W典企業總裁閆培金終于承認歐典地板"德國制造"的顯赫身世不過是一個國際玩笑，"德國總部"根本不存在，閆培金告訴央視記者，曾經在宣傳手冊中出現的兩名"德國總部"負責人也是冒牌貨，他終于鄭重向全國消費者致歉。

　　歐典地板敢賣出2008元／平方米的天價，想一想這是一個什么價錢？三年前，天津市中環線外的房子是1800—2000元一平方米。買地板與房子是一個價。現在大家清楚了，"德國制造"的顯赫身世不過是一個國際玩笑，"德國總部"根本不存在，經在宣傳手冊中出現的兩名"德國總部"負責人也是冒牌貨。結果如何呢？

　　陳先生家在2002年裝修的時候，選來選去最后鋪了歐典地板，這幾年的使用中，雖然有些小問題，但不算嚴重。可是自從"3·15"晚會對歐典曝光以后，他寄希望于執法部門認定歐典"欺詐消費者"，然后可以獲得雙倍賠償，然后把地板換了。

　　可誰想到最后的定性居然是違反廣告法，我的腦筋實在轉不過彎兒來。"陳先生說。

　　"歐典定性真是一個絕妙的

　　大家看一看，不僅房地產商賣高價房，還有裝修材料商在賣高價地板。老百姓的錢都花在住房上，所謂"拉動內需"豈不是成了空話！

　　(五)美國普通人租房，中國普通人買房

　　最近報刊上說，中國住房私有率超過了美國，其解讀就是美國普通人租房，中國普通人買房。

　　王育琨了解過美國至今仍有17%的人住在廉租房里,香港和東京的人均住房面積只有7.1平方米和15.8平方米,中國的人均居住面積已經達到25平米。(《住房需求膨脹超越國力中國經濟出現危險信號》2006年5月8日《中國電子商務》雜志

　　)那么，美國、日本和我國香港居民的平均收入是多少呢，明顯高于中國內地，而且美國、日本不僅有廉租房，還有不同價格的出租房。另一項統計表明：很多發達國家住房自有率一般是在50%-70%之間，而中國高達80%。(《房地產協會會長把脈行業運行樓市調控要防五高》2006年5月8日《新聞晨報》)這個統計也說明，發達國家有30%—50%的居民在租房，而中國呢竟然自有率高達80%，難道中國目前的居民收入比發達國家還"發達"？

　　如果把中國人搬家與美國人搬家比一比，那就更有意思，在美國一般的出租房都有家俱，拿著自己的東西進去住就可以，也換地方了，拿著自己的東西坐上小汽車就走人了。中國人搬家是件大事，過去是找親戚朋友，現在是找搬家公司，家俱、電器、甚至壇壇罐罐也要裝車。新來的住戶呢？要裝修一番，要買新的家俱、電器。

　　其實，中國也有租房的，那就是大學生在學校附近租房。工薪階層傾向于買房，為什么呢，大學生還沒有參加工作，租房不會有人笑話。有了工作，還租房，那會被人笑話，說你沒本事，還房子都買不起。所以，為了這個"本事"，好歹也得買間房。如果工作一兩年買個獨單，還好說。如果工作很長時間了，還沒有買上兩室一廳，或者三室一廳，那就很沒面子了，所以為了面子也要買大房，買好房。買來買去，就出現了很有"面子"的"房奴"

　　(六)建設部官員說商品房空置并不等于浪費

　　4月26日新華社報道：國家統計局最新公布的數據顯示，截至3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長23.8%。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19.7%。《東方早報》記者采訪采訪了建設部住宅與房地產業司副司長侯淅珉。這位官員說：

　　今年一季度全國商品房的空置面積是1.23億平方米，比2005年底減少了1985萬平方米，但同比增長23.8%，其中住宅的空置增長19.7%，商業營業用房空置增長21.1%，辦公樓的空置增長32.6%，商品房空置面積中非住宅的空置占比有所增加、增長很快，希望引起各地重視，加強調控。

　　在市場分析里，空置指房屋沒有使用、處于等待出售或者出租的狀況，空置是房地產市場的常見現象。空置率是指在某一個時點，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場分析的關鍵指標。理想的空置率不是零，存在一個合理的空置率。空置率和市場的特性、市場的效率和市場的預期密切相關，不能簡單地認為空置就是浪費或者不良資產。(《建設部稱商品房空置并不等于浪費》2006年4月27日《東方早報》)

　　看了這些，讓人哭笑不得。"空置房不等于不良資產"，但是太多的空置房也不等于不是浪費。這么多房子賣不出去，竟然有1.23億平方米，而且地方政府還在批地塊，房地產商還在蓋房子。真是讓人不可思議。這位官員只是說："希望引起各地重視，加強調控。"好象這與建設部的住宅與房地產業司沒有關系。

　　無獨有偶，據北京市建委的統計顯示，截至今年4月30日，北京市可售的期房項目共計1512個，其中未售住宅109106套，面積為1541.39萬平方米；已取得房屋所有權證的現房銷售項目855個，其中未簽約住宅17815套，面積為289.14萬平方米。兩者相加待售房面積達到1830萬平方米，占全部可售房面積的60%。

　　這令普通買房人大惑不解：不是一直在說房子不多么，怎么一下子冒出"12.7萬套住宅沒賣"呢？怎么又出現北京有"占待銷房總面積六成的住宅尚未賣出"呢？

　　人們不禁要問：是誰忽悠了老百姓？為什么要忽悠老百姓？