韓強(qiáng)：高房價已成社會問題 需要國家綜合治理

　　韓強(qiáng)

　　最近有兩個消息引人注目：

　　《中國青年報》報道：有91.1%的人購房用了按揭。其中，有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。按照國際通行的看法，現(xiàn)在超過三成房貸一族已經(jīng)淪為"房奴"。

　　中國人民銀行27日宣布，從4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。個人住房貸款利率也在其中。5年期以上個人自營性住房貸款的基準(zhǔn)利率將由6.12%提高到6.39%，個人能享受到的最優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%，貸款利率上調(diào)了，房貸利率跟著上揚。站在央行的角度看問題，利率上調(diào)，對炒房者肯定不是個利好的消息。同時，對房地產(chǎn)商的建房積極性，也會造成影響，進(jìn)而減少新房的閑置率。

　　如何控制日益上漲的房價，已經(jīng)成熱點話題。"不用預(yù)測，歷史證明所有的房價永遠(yuǎn)都是上漲的"，任志強(qiáng)話音剛落。北京萬通集團(tuán)董事長馮侖又說了一句引起眾怒的話："成為房奴那是活該啊。"馮侖說，中國老百姓有買房的傳統(tǒng)，希望人人都擁有一套房，這是非常不現(xiàn)實的。他表示，買房肯定要量力而行，"你讓大學(xué)才畢業(yè)的年輕人就去買房，這無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦"。如果不理性消費，買不起房的去買房，買不起大的去買大的，最后日子難過，那是活該。

　　于是一些責(zé)怪馮倫的文章也出現(xiàn)在網(wǎng)站和報刊上。最激烈的是一篇文章《馮侖宣布中國房產(chǎn)改革失敗》通觀其整個講話，此觀點并沒有什么錯誤。因為，馮侖先生還有以下幾個觀點：

　　1、中國老百姓有買房的傳統(tǒng)，希望人人都擁有一套房，這是非常不現(xiàn)實的。人家國外還有很多人沒有房呢，我們有些城市的自有房擁有率目前已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過國外。

　　2、買房肯定要量力而行，你讓大學(xué)才畢業(yè)的年輕人就去買房，這無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦。

　　3、還有一些人買房是為了面子，有些消費者的心理很奇怪，他買房可能是給其他人看的。

　　4、如果買來的房子租出去還不夠還房貸，消費者就最好不要買房。

　　5、解決住房的方式有很多種，可以租房等，如果不理性消費，買不起房的去買房，買不起大的去買大的，最后日子難過，那是活該。

　　也就是說，"成為房奴那是活該啊。"是要有先決條件的，購買任何商品量力而行都沒有錯。但是，品味了馮侖先生的這些觀點后，仿佛感覺他又是在宣布中國的房產(chǎn)改革失敗了，或者說房屋改革方向上有些問題。

　　看來這場爭論是不可避免的。無論是任志強(qiáng)，還是馮倫，他們是在房地產(chǎn)商的利益上說話，這是沒有疑問的。但是仔細(xì)品味馮倫的話，還是說出了現(xiàn)實的一些問題，其實這個問題已經(jīng)超出了所謂的"市場經(jīng)濟(jì)"，涉及到人們追求的人生價值理念，社會的風(fēng)俗習(xí)慣，如何維護(hù)大多數(shù)人的利益等各方面的深層問題。

　　(一)房地產(chǎn)的資金鏈——開發(fā)商、銀行、炒房者、地方政府

　　首先，我們從市場的角度來看，誰是房地產(chǎn)的最大獲益者。大家很自然地想到了開發(fā)商，在所謂福布斯富豪排行榜上，房地產(chǎn)商占了很大比重，其實無論是民營的，還是國營的開發(fā)商，都是房地產(chǎn)市場上最大的獲利者。否則，就不會有那么多企業(yè)家去搞房地產(chǎn)了。

　　但是中國內(nèi)地的房地產(chǎn)商，經(jīng)常是自有資金缺乏，是靠銀行貸款來經(jīng)營，所以銀行扮演著輸送資金的角色。不僅如此，而且買房貸款也來自銀行，真正用自己的錢一次性買房的人并不多。特別是工薪階層，在"今天花明天的錢"的鼓動性，貸款買房也成為一種時尚。好象銀行的錢不花白不花，先貸了款再說。所以提高貸款利率可能導(dǎo)致的結(jié)果是一些人很后悔，早知道早貸款就好了。這可能鼓動更多的人去貸款。但是，房子買到手，才知道銀行的錢不好花，你要按月還款，還要還利息。這樣"房奴"就出現(xiàn)了。也就是說，開發(fā)商、銀行套住了買房者。

　　買房者只是開發(fā)商和銀行的中間環(huán)節(jié)，貸款者付給開發(fā)商，開發(fā)商再向銀行還建房的預(yù)先貸款，這樣開發(fā)商就解了套，變成了買房者和銀行的關(guān)系。也就是說，開發(fā)商是用銀行的貸款建房，再用買房者的按揭款還銀行，做著低成本、高利潤的買賣。

　　也許有人說銀行不知道這個風(fēng)險嗎？當(dāng)然知道，但是不這樣做，銀行的居民儲蓄款也沒有什么好的出路。這真像是飲鴆止渴，而且明知道，還要干。因為房地產(chǎn)正火著呢？因為內(nèi)地并沒有出現(xiàn)過東京那樣的房地產(chǎn)大崩盤，也沒有出現(xiàn)過香港的房地產(chǎn)低迷的事情。雖然有過上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)爛尾樓，但是那似乎與現(xiàn)在無關(guān)，所以才有任志強(qiáng)的說法"不用預(yù)測，歷史證明所有的房價永遠(yuǎn)都是上漲的"

　　開發(fā)商——銀行——買房者——銀行——開發(fā)商，這個循環(huán)，好象是很全了。其實不然，要蓋房就要有地，地從哪里來？從地方政府的審批那里來。所以，賣地成了地方政府搞活經(jīng)濟(jì)的一大法寶，地賣出去了，有了錢，就可以修馬路，蓋辦公樓、蓋商場，投入開發(fā)區(qū)，這些都是政績，特別是增加GDP，這可是最快的增長率。為了房地產(chǎn)開發(fā)對市內(nèi)居民就要搞搬遷，于是就有強(qiáng)制性拆遷，清理釘子戶，對近郊農(nóng)民的土地也是不放過。

　　"拆遷"已經(jīng)成了一個很刺激人的字眼，而且你到各大城市看一看，到處是工地，甚至蓋了沒有幾年的樓也要拆，因為要蓋大商場、寫字樓，要當(dāng)國際大都市。這就是地方報紙上常出現(xiàn)的"超常規(guī)發(fā)展"、"躊越式發(fā)展"，這一超，一跨，GDP就翻蹲跟斗式的上漲，又被稱為"大氣魄"、"大手筆"。

　　所以真正的循環(huán)是：地方政府土地——拆遷者——開發(fā)商——銀行——買房者——銀行——開發(fā)商——地方政府GDP。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家不是說利益集團(tuán)嗎？現(xiàn)在很清楚，在房地產(chǎn)熱過程中，開發(fā)商、銀行、地方政府是利益集團(tuán)，還有一個炒房者，他們買房不是為了住，而為了賣，這樣就造成了一片"繁榮"景象。

　　(二)"房奴"價值觀的偏差——琥珀項鏈與高價房

　　馮倫說："你讓大學(xué)才畢業(yè)的年輕人就去買房，這無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦"。如果不理性消費，買不起房的去買房，買不起大的去買大的，最后日子難過，那是活該。"

　　這話非常刺耳，但是，冷靜下來，想一想，也有幾分道理，說出了中國人特別是年輕人的消費觀念。現(xiàn)在的年輕人講究的是有房有車，這才時尚。其實，不僅有"房奴"，"車奴"也是一個潛在的項目，買車要豪華，這才有品味。就算是買普通車，汽油的漲價，也夠有車一族受的，石油已經(jīng)到了每桶70美元，是翻跟頭的漲，外加各種費用，養(yǎng)車比養(yǎng)孩子還難。如果是"房奴"加"車奴"那就更懮了。

　　小時候看過一本連環(huán)畫《琥珀項鏈》，一位職員的家庭主婦要參加上流社會的舞會，找了一位貴族太太借了一條琥珀項鏈，在舞會上光彩照人。可是回家才發(fā)現(xiàn)琥珀項鏈丟了，夫妻二人商量的結(jié)果是：賠！結(jié)果傾家蕩產(chǎn)買了一條琥珀項鏈還給人家。家庭一貧如洗，本來還是小康生活的職員家庭經(jīng)濟(jì)困難，家庭主婦成了洗衣婆。若干年后，洗衣婆見了貴婦人，才知道琥珀項鏈?zhǔn)羌儇洝Ｏ匆缕艑�貴婦人說："太太！我為了琥珀項鏈付出了一生的代價。"這其中的滋味，我想"房奴"們大概品嘗到了。

　　恕我直言，我不是馮倫，因為馮倫只說其一不說其二。想一想，在鋪天蓋地的報刊媒體的"今天花明天的錢"，"有房有車"的狂轟濫炸的鼓動下，小青年能不動搖嗎？而且中國人很愛面子，人家都有車有房了，自己沒有，太掉價了。于是就貸款，還要父母支援一下。父母呢？就那么一個獨生子，也就舍得出血，再說了，是給自己孩子了，又沒有給外人，再說了，將來還有孫子、外孫呢？為了下一代，為了下一代的下一代，多做貢獻(xiàn)吧！如此一來，父母出資加銀行貸款，促進(jìn)了房地產(chǎn)的"繁榮"。

　　別看馮倫說："如果不理性消費，買不起房的去買房，買不起大的去買大的，最后日子難過，那是活該。"其實，他背地里說不定偷著樂呢！這叫姜太公釣魚愿者上鉤！得了便宜還賣乖！不信，你問他，他愿意把要出賣的房子改為出租房嗎？他才不愿意呢，所以才說：政府應(yīng)該搞出租房！

　　(三)中年人在最后一次貨幣分房的心態(tài)

　　事業(yè)單位，特別是大學(xué)都經(jīng)過最后一次貨幣分房。其中的心態(tài)，也可以看中年人的心態(tài)，一輩子了，上有老下有小，經(jīng)過十幾平米的三口之家，誰不想寬松一下，住大房，住新房，成了一種心態(tài)。這種心態(tài)也沒有什么不對的。但是，其中包含的傳統(tǒng)心態(tài)確實讓值得深思。

　　當(dāng)時學(xué)校有兩種房源，一種是老房，一種是新房，都沒有完全的產(chǎn)權(quán)，因為要保證大學(xué)校園內(nèi)不住進(jìn)外來戶，你如果將來不住了，只能賣給學(xué)校。

　　如果是舊房，包括三年以上的新房，只要三萬元左右就可以達(dá)到80平米。但要買圖紙上的新房，就要靠銀行貸款了。大多數(shù)人還選了圖紙的房，因為別人住過的房不干凈。就是選了舊房的人，也是一進(jìn)門，就找裝修的，先把前住房的裝修統(tǒng)統(tǒng)砸了，重新裝修。這可讓裝修公司高興了好幾年，為什么呢？因為進(jìn)三間的，要砸了，重新裝修。然后輪到進(jìn)兩間的，要砸了，重新裝修。然后輪到進(jìn)獨單的，要砸了，重新裝修。這樣一折騰，就要三五年，裝修公司能不偷著樂嗎？

　　由此，可見，中國人的好面子，喜新厭舊的傳統(tǒng)心態(tài)在住房觀念上的表現(xiàn)。不過，話也分兩頭說，一般來說南方人比北方人傳統(tǒng)心態(tài)要少一些。