防開發(fā)商忽悠 人人有責(zé)

　　話說，有一家人生了個孩子特別黑，這孩子黑到什么程度，扔到煤堆里就找不到了，吃黑巧克力經(jīng)常咬到自己的手，就這樣黑。

　　有一天，這黑孩子在一禮堂跟前玩呢，正好從禮堂里出來一群人，嘿，這群人從孩子跟前一過，孩子立馬被襯托得唇紅齒白，那群人個頂個的比這孩子黑，家里人心里高興，這么多年咱孩子總算也白過一回了，可這些人是群什么人啊，怎么就這樣黑呢？后來一打聽，

原來那禮堂剛散會，開的是房地產(chǎn)方面的會，與會的都是開發(fā)商。

　　近期房價漲得兇，沒房的人自然就開始著急，可一急，就容易被人家忽悠。本報特搜尋了一些開發(fā)商忽悠人的招數(shù)，希望能助得大家一臂之力。

　　艾宰

　　在京工作已有幾年，略有積蓄，一直藏有買房念頭，在樓市也偶有出手，但結(jié)果屢屢挨宰。艾宰痛定思痛，特將被宰經(jīng)驗告之本報，以警其他購房人。

　　故布疑陣

　　經(jīng)典案例：艾宰到“爵士封頂”項目的售樓處買房，看了半天，價位、地段、位置，相比而言，自己還能接受這樣的性價比，打定主意后，回家取錢，準(zhǔn)備下午付首付。

　　可能艾宰下午再來的時候，售樓人員偷偷摸摸地把艾宰拉到了安靜處，“艾先生，沒辦法啊，你剛走就來了個客戶，把你選好的房子全款買了，我本來說已經(jīng)有人看好這個房子了，但因為你上午沒有交定金，所以只好賣給人家了。”

　　艾宰自然大失所望，抱怨連連。

　　那售樓人員又說道：“我的一個朋友也買了這個項目的房子，戶型和你上午挑的一樣，他剛好最近有了出國的機會，所以猶豫要把房子賣掉，你多給他一萬塊錢就可以了，這可是最后的機會，這種戶型已經(jīng)都賣沒了，要不是看你上午已經(jīng)來了，我是不會把這種機會介紹給你的。”艾宰千恩萬謝，多花了一萬，買到了心儀的房子。

　　……

　　等艾宰搬進去半年后才緩過味來，半年了，樓里統(tǒng)共才住進來幾戶人家，絕大多數(shù)的房子都還空著呢。

　　瞞天過海

　　經(jīng)典案例：有些開發(fā)商在廣告中，都標(biāo)明了自己項目距離某某地標(biāo)性建筑的位置，如“到###20分鐘車程”，堪稱是“###”地區(qū)的后花園。

　　誰不想上班方便啊，艾宰也不例外，20分鐘車程，相比于龐大的北京城，相比于其他同事動輒半小時、一小時的上班時間，20分鐘算是很近了。

　　但等買了房子后，艾宰才發(fā)現(xiàn)，20分鐘車程是不假，可那是在深更半夜、路上無人、汽車飆到高速時的時間，要在正常上下班時間，往往走了20分鐘，一回頭還能看見自己的住宅樓呢。

　　移花接木

　　經(jīng)典案例：花園式住宅、草木深處，美麗的環(huán)境，誰能不愛？艾宰也喜歡住在花草樹木之中，現(xiàn)在很多項目的樓書也都標(biāo)榜綠色植被、親近自然。

　　看到“花花草草”樓盤的廣告后，艾宰覺得頗為心動，“上萬平方米的小區(qū)綠地”，池塘垂柳、花香草美。光看樓書、廣告自然不足為憑，艾宰自己去了小區(qū)一趟。

　　“現(xiàn)在小區(qū)的綠地還沒有完全建好，但綠地面積已經(jīng)完全留好了，先生你看東邊的空地，以后就是綠地，現(xiàn)在已經(jīng)有不少的植被了，你在小區(qū)里可以隨便看看，我們公司項目最講究園林環(huán)境……”

　　艾宰轉(zhuǎn)了一圈后，果然是桃紅柳綠，小區(qū)環(huán)境不錯。但等艾宰真買了房子，搬進去后才發(fā)現(xiàn)承諾的綠地遲遲沒有動靜，此前看的花花草草卻少了很多，原來那些樹和草是個把月前，從外地買來直接插土進去的，所以存活下來的確實是生命力非常頑強的。

　　撲朔迷離

　　經(jīng)典案例： 艾宰買了建筑面積為100平方米的房子，可住進去后，看來看去總覺得房子好像不到100平方米似的，實在看不過去了，自己和家人操起卷尺，開始自己量了，量完發(fā)現(xiàn)果然不對，根本到不了100平方米。

　　找銷售人員論理，人家答復(fù)是：你現(xiàn)在量的是套內(nèi)面積，合同上是建筑面積，這里面還要扣掉公攤面積，所以肯定不會到100平方米的，這是完全正常的。

　　艾宰大怒，找專業(yè)測量人員來量，專業(yè)人員測量的結(jié)果是，確實可能存在一定的誤差，但因為沒有開發(fā)商提供的相關(guān)圖紙，所以無法準(zhǔn)確地測出公攤面積，但就算找到圖紙，估計誤差范圍也在規(guī)范許可之內(nèi)，所以房屋面積是否縮水——不好說、說不清，就算說清了也討不回多大便宜。花錢請測量人，結(jié)局還多是個模模糊糊。

　　太公釣魚

　　經(jīng)典案例：開發(fā)商的一個利器是信息壟斷，表現(xiàn)之一就是銷售控制。同樣做銷售，其他行業(yè)的人對此詞可能聞所未聞，銷售旺盛正好是求之不得的事情，為什么還要控制？而這在房地產(chǎn)業(yè)，卻是一種重要的武器，明明還有200套房子，卻告訴你只剩下20套了，一方面虛假證明它的樓盤繁榮，另一方面，購房者就得嘀咕了，再不買，連這20套也沒有了，于是急忙下單。殊不知，這個售樓部每天、每時、每刻都只剩下20套房子。

　　最可怕的是，現(xiàn)在不是某家開發(fā)商使用銷售控制的手段，而是幾乎所有的開發(fā)商都在使用著這個手段。艾宰到所有的項目，都會聽到“只剩下20套了”這種話語，譬如說，某個城市有5000個購房者，5000套房子，明明是供求兩旺，但是各家公司銷售控制手段一用上以后，就變成5000人去搶200套房子，僧多粥少，自然是出價高者得，每開200套房子出來，都是一次激烈的競價。最后，5000個購房者花了比原來更多的錢，買走了這5000套房子。艾宰先生就這樣成了冤大頭。

　　天凈沙·房思

　　“房價讓人昏呀，

　　小橋流水人——家，

　　房貸壓垮瘦馬，

　　高價不下，

　　沒房人在天涯。”

　　先引一首網(wǎng)上最近流行的、篡改自元代大家馬致遠(yuǎn)的詩詞，這多少反映了樓市上漲對各界老少爺們兒造成的心理壓力。

　　房價上漲沒商量

　　為確實了解購房人對房價問題的心理狀態(tài)，本報在3月10日到3月15日之間，特聯(lián)合新浪網(wǎng)推出了相關(guān)的問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，90%的受調(diào)查人士表示房價上漲會導(dǎo)致生活壓力增大。

　　4月底，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布了全國范圍的房價調(diào)查。調(diào)查顯示一季度全國70大中城市房屋銷售價格、土地交易價格漲幅繼續(xù)回落，房價同比上漲5.5%，漲幅較上季度回落一個百分點，其中，溫州、上海房價分別有小幅回落。一季度，大連、呼和浩特、深圳、成都及青島等城市房價上漲幅度較高，其中，大連、呼和浩特、深圳漲幅均超一成；與上述城市形成鮮明對比的是，溫州房價降幅2.5%，上海降幅達(dá)1.3%。

　　目前，中國諸多房地產(chǎn)商均將房價上漲主因歸結(jié)為“地價上漲”。此次的調(diào)查顯示，一季度，土地交易價格同比上漲5.7%，漲幅較上季度低出二點二個百分點。

　　從國家有關(guān)部門的數(shù)據(jù)看，在沒房人士的咒罵聲中，在宏觀調(diào)控的余威下，在所有人士的關(guān)注下，今年一季度，全國絕大多數(shù)城市的房價還是上漲沒商量。

　　編輯部觀察讀者情緒

　　如潮漲勢引發(fā)如潮愁思，從小編、小記們經(jīng)手、過手的稿子就可以感知“春江水暖”，只要是涉及房價上漲的稿子，網(wǎng)絡(luò)、社會、讀者電話反映絕對是殺聲一片，“又說上漲！又給開發(fā)商當(dāng)托！”喊打、喊殺、喊胡說的聲音不絕于耳。其實報社中的小編、小記們也多沒有購置下房產(chǎn)呢，寫房價上漲的稿子，自己也是痛心得“肝顫”，也是邊“流淚”邊做新聞。雖心中十二萬分地想讓房價穩(wěn)定，但事實、數(shù)據(jù)俱在，事實不以人的意志為轉(zhuǎn)移，只能邊寫稿邊發(fā)愁了。

　　與之不同，在揭發(fā)開發(fā)商暴利的稿子刊發(fā)后，網(wǎng)絡(luò)、社會、讀者電話又都是叫好聲一片，“好樣的！就應(yīng)該給他們曝曝光！別怕開發(fā)商報復(fù)，我們讀者永遠(yuǎn)支持你”。各個報道其實一樣都是事實，一樣是經(jīng)過采編認(rèn)真工作完成，但讀者的反應(yīng)差別如此之大，只說明，相當(dāng)部分讀者對房價的上漲已經(jīng)抱有極大的抵觸情緒。

　　幾家歡樂幾家愁

　　“月兒彎彎照九州，幾家歡樂幾家愁”，沒房的人愁，笑的自然是開發(fā)商了。

　　面對火暴的市場，開發(fā)商成為最幸福的人，“什么，都賣完了！那價格肯定是定低了，先控制一下，先不要賣了”，“你們這些市場總監(jiān)是怎么當(dāng)?shù)模瑑r格定得這樣低！”，“繼續(xù)看一看市場，價格先提1000塊錢吧”……這些話不是記者的杜撰，在如此興旺的市場下，地產(chǎn)公司老板對下屬更是充滿挑剔，總認(rèn)為房價定得還是低。

　　在開發(fā)商歡笑的同時，做房產(chǎn)銷售的代理行、銷售代理同樣也感覺到了壓力，代理費下降、折扣點降低，整個房產(chǎn)銷售生態(tài)圈正在發(fā)生傾斜。

　　老百姓就更是愁深似海了，工資怎么也追不上房價。辛辛苦苦一輩子，等于都為開發(fā)商吃喝玩樂打工了。

　　本報記者 肖賓

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風(fēng)采，盡在新浪財經(jīng)新評談欄目，歡迎訪問新浪財經(jīng)新評談欄目。