|
去年宏觀調控開始后，上海房地產市場出現開發商捂盤現象，開發商捂盤的目的是想挨過房地產的嚴冬，等待春天的轉機。今年4月份，上海樓市開始回暖，春天果然來了！
與上海相反，北京房價沒有在宏觀調控中跌落，反而一路高歌，北京開發商據說也開始捂盤。顯然，北京開發商捂盤的目的與上海不同，他們是在待價而沽，等待房價漲到更高。
一方面，房價高漲；一方面，囤積居奇。這使人想起上世紀五十年代初的上海。那時的上海，政權剛剛易手，但經濟還掌握在別人手上，投機資本家一方面哄抬物價，一方面囤積居奇，向政府挑戰，政府雖然關閉了投機市場，逮捕了不少投機分子，但最具殺傷力的一手是調集大量的糧食紗布等物質，趁當時市場高價，集中大量拋售，給上海的投機資本以毀滅性打擊，一舉穩定了市場。
2004年的香港，路邊有很多房子已經蓋好，但似乎一間都沒賣出去。很多人以為是香港金融危機時期開發商留下的爛尾樓，但實際上那是港府開發的項目。港府開發了項目為啥不賣呢？香港金融危機后，很多房地產開發商蒙受重大損失，為了不與開發商爭利，港府決定凍結銷售。眾所周知，香港房地產市場與金融危機關系甚大，香港的房地產業也不是大陸的榜樣，但此舉至少給我們一些啟示，政府實際是有能力通過增加或減少供應量來影響市場的。事實上，這也是最立竿見影的辦法，比加息要強很多，比加稅也強很多。因為，這些辦法只是增加了政府的收入，加重了消費者的負擔。無非是房地產投資市場乃至投機市場生病，而讓自住消費者吃藥。而且還給人房價要漲的錯誤信號，因此，政府與其與民爭利，誤導市場，不如放水養魚，主導市場。
回到我們要說的主題上來，為何開發商敢于囤積居奇？因為他們預期，市場價格還要漲，他們已經看清政府捂著自己的錢袋子，如緊縮銀根地根，提高貸款利息，壓縮了供應，但壓制不住旺盛的需求。股市經年熊市，政府費了九牛二虎之力，還要把它托起來，如果房地產市場也步股市后塵，銀行要垮，GDP要下滑，政府更輸不起。
正是摸準了政府的脈，開發商才敢囤積居奇。這是一場豪賭，要看誰敢賭！政府要贏，就要舍得下注，下大注。拿出從市場上獲得的巨大收益，拿出夠分量的土地，大規模建設中
低價位的商品房投放市場，直到囤積居奇的開發商破產，不如此，政府就永遠別想把房地產市場的價格主導權從開發商手上奪過來！
順便說說，北京市日前出臺措施，如開發商有虛擬買賣合同、囤積房源，發布不實價格和銷售信息，欺騙購房人搶購等行為，15日內未按期整改或整改不合格，將至少1個月內不能賣房。開發商的上述行為固然可惡，但恐怕早已存在，早該解決，在開發商囤積居奇之時不讓他賣房，豈不正中開發商的下懷？
另據北京市國土局透露，北京擬推出部分低價土地，并在土地交易過程中限定未來商品房的售價，此舉顯示政府開始通過讓利調整商品房的結構，但不知低價地是在延慶還是在CBD，也不知供應量到底有多大，如果政府只是試試水溫，下不了豪賭的決心，那就不僅扳不倒囤積居奇的開發商，反而會再輸一城。
更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。
| 
