溫州炒房團新秘笈 從拍賣行買便宜房獲更高利潤

　　本報記者 馬宜 北京報道

　　上周，溫州老板們又一次吸引了全國的眼球。他們在北京“相親國企”的事被炒得沸沸揚揚。所有人都在說——看，房地產估計沒什么錢可賺了，溫州人已經轉移戰(zhàn)場了。

　　這些“炒房團”始作俑者對投資房產真的不感興趣了？在一個更小范圍的圈子里，這

種熱情并沒有絲毫減退，只不過與那時的高調相比，他們發(fā)現了一個更加隱秘的賺錢之道，通過這種方式，他們甚至可以獲得比以前公開炒房更高的利潤。

　　“2006年投資房產的策略是通過拍賣行買便宜房子”，這是一小部分溫州人的“新炒房秘笈”。在這中間，拍賣行的作用“功不可沒”。

　　這是一個極其隱秘的產業(yè)鏈：鏈條的上游包括銀行，資產管理公司等提供房源者，以及法院這樣的提供信息者，而下游則是那些最終的買家。拍賣公司處于整個食物鏈的中間環(huán)節(jié)，組織整個鏈條的正常運轉。

　　目前在銀行和資產管理公司有大量擬出售的抵債房產和

　　于是，上游銀行或法院的人向拍賣公司提供第一手房屋資料，他們會向在拍賣行的“熟人”透風：“有一筆資產我們在進行法律程序，你們要不要拿去？”

　　一些地方拍賣行和當地法院關系“密切”，由于涉及的房子都是一些有糾紛的，有法院積極協(xié)調，這些糾紛通常可以更加順利的解決。

　　在下游，拍賣行通常有自己相對固定的購買人小圈子，或者是小范圍的公告，把知道信息的人控制到最少。屏蔽掉更多的競拍者是為了避免正常競拍而把價格抬得過高。

　　一些和拍賣行“關系密切”的投資人在拍賣前就已經和拍賣公司達成默契(甚至是一紙合約)，約定只比底價稍高的價格。按照目前的評估標準，不考慮利潤、地理位置，再考慮房產已經有的折舊，評估價通常比實際市價低很多。

　　在拍賣現場，拍賣公司會找一、二個人舉兩次牌子，走一下程序。投資人以低價買到了房子，拍賣行除正常的拍賣傭金外，還獲得了從投資人處的“特別回報”，這一額外利益甚至也會由拍賣行或多或少的返還給上游的銀行、資產管理公司，甚至法院！

　　目前拍賣行手續(xù)費通常是標的物最后成交價的5%，通過這種方式，拍賣行可以獲得更高的收益。

　　這樣，由買家低價買入拍賣資產后，再將利益返還至上游的各個利益方分配，這種以拍賣行為核心的價值鏈已經是這個圈子里公開的“小秘密”，幾乎所有人都聽說過，但真正能參與進去的卻很少。

　　“大家都不愿意讓外界知道這個圈子的存在，那樣會毀了很多人的好生意。”一位上海的房屋代理中介說。

　　房屋出現糾紛后，拍賣幾乎是惟一的處置渠道，從這個通道出來大量極有價值的房源。一家位于上海的房屋代理公司向本報透露，他們大部分的房源都是從拍賣公司來的。

　　通過這種方式，在北京一套市價8000元/平方米左右的房子，5000元/平方米左右就可以買到。

　　由于通過拍賣取得房產需要一次付清，不能按揭，需要買家一下拿就是幾百萬、幾千萬的資金，這不是所有人都能吃下的，只有那些手里資金雄厚的買家才可以承受。有錢的溫州老板就成了拍賣行的最佳買主。

　　“有拍賣行找到我，讓我在溫州找客戶給他接盤。”一位曾組織過“溫州炒房團”的知情人向本報透露，“在北京也有，比如沈陽等東北城市，很多是北方的拍賣公司，但一些爛尾樓比較集中的南方城市也有。”

　　據悉，一位溫州老板在北京前門附近買了一處樓，買價是7、8千萬；同樣地理位置，當時的市價大概是一個多億，如果經過重新包裝再賣，市價應該可以達到1.3億到1.5億元。

　　對于一些銀行和資產管理公司的抵債資產，為了保證公平、透明，必須在程序上采用公開拍賣，以取得一個比較公允的價格。然而，通過內外聯(lián)通，本來應該公平的形式已經演變成實際的不公開甚或是暗箱操作。

　　在2005

　　一家資產管理公司的總裁也曾經在2005年的公司年會上，對一些地方拍賣公司和內部人員勾結，從而低價處置不良資產的行為感到極其氣憤。

　　但對于圈子里人盡皆知的“小秘密”，拍賣行的行業(yè)組織，中國拍賣行業(yè)協(xié)會卻對本報表示并沒有聽說過。