我國(guó)各大城市出臺(tái)具體規(guī)定 明確普通住房標(biāo)準(zhǔn)

  　除青島規(guī)定為建筑面積120平方米以下之外，其他各地基本用足上浮比例

　　人民日?qǐng)?bào)編者的話

　　根據(jù)國(guó)家七部委聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》規(guī)定，各地關(guān)于“普通住房”的具體標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺(tái)。本報(bào)記者采訪了部分房?jī)r(jià)較高的城市以及今年一季度 房?jī)r(jià)漲幅較高城市的相關(guān)主管部門，了解到這些城市對(duì)普通住宅建筑面積的規(guī)定，除青島規(guī)定為建筑面積120平方米以下之外，其他各地都規(guī)定單套建筑面積在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部委通知中規(guī)定的上浮比例。

　　北京：建筑面積140平方米以下

　　本報(bào)北京6月2日訊　北京市建委已公布本市享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2(含)倍以下。(以下類似表述皆為含，不再重復(fù))

　　上海：建筑面積140平方米以下

　　本報(bào)上海6月2日電　記者孫小靜報(bào)道：上海市規(guī)定，可享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)有三條：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于1.75萬(wàn)元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于1萬(wàn)元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

　　今后，該標(biāo)準(zhǔn)將由上海市政府根據(jù)市場(chǎng)情況，每半年公布一次。

　　天津：明確普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)

　　本報(bào)天津6月2日電　記者趙婀娜報(bào)道：按照建設(shè)部等七部委通知，天津市明確了普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)：建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積以國(guó)家規(guī)定的120平方米為標(biāo)準(zhǔn)上浮20%；普通住宅價(jià)格按照市區(qū)土地10級(jí)地段劃分，平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分別從1級(jí)土地的6100元/平方米至10級(jí)土地3200元/平方米不等；別墅類住房不得列入普通商品住房。按照以上具體標(biāo)準(zhǔn)，天津市將重點(diǎn)增加普通商品住房用地供應(yīng)，嚴(yán)格控制高檔住房土地供應(yīng)。

　　重慶：建筑面積144平方米以下

　　本報(bào)重慶6月2日電　記者崔佳報(bào)道：6月1日，重慶市明確規(guī)定，普通住房必須同時(shí)滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；單套最大套內(nèi)建筑面積120平方米(建筑面積在144平方米)或以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.4倍以下的住房。其中，住房平均交易價(jià)格由各區(qū)縣的房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門測(cè)算，報(bào)市政府確定，每半年公布一次。

　　杭州：建筑面積140平方米以下

　　本報(bào)杭州6月2日電　記者陳穆商報(bào)道：杭州市新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)已于6月1日起實(shí)行。據(jù)杭州市新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，不包括蕭山、余杭區(qū)在內(nèi)的杭州市區(qū)住宅小區(qū)建筑容積率應(yīng)在1.0以上，單套建筑面積應(yīng)在140平方米以下，住房實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，今后不能享受包括房貸、稅收等方面的優(yōu)惠政策。

　　而杭州蕭山區(qū)、余杭區(qū)和各縣(市)普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，住房實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍。其中，單套建筑面積和實(shí)際成交價(jià)格可在不超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)20%的比例內(nèi)上浮。

    廈門：建筑面積140平方米以下

    本報(bào)廈門6月2日電 記者蔣升陽(yáng)報(bào)道：廈門商品房普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)已于6月1日正式執(zhí)行。其標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格7000元/平方米以下。
    房管部門每半年還將會(huì)同有關(guān)部門測(cè)算該市住房平均交易價(jià)格，形成享受優(yōu)惠政策的普通住房成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
    南京：建筑面積144平方米以下
    本報(bào)南京6月1日電 記者申琳?qǐng)?bào)道：6月1日，南京市規(guī)定，普通住房要同時(shí)滿足3個(gè)條件：即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格在同類區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

    廣州：建筑面積144平方米以下

    本報(bào)廣州6月2日電 記者李鳳荷報(bào)道：廣東省建設(shè)廳公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)包括：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。而廣州市的標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)有關(guān)部門后確定為單套住房建筑面積144平方米以下。

    成都：建筑面積144平方米以下

    本報(bào)成都6月2日電 記者梁小琴報(bào)道：6月1日，成都正式施行最新普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)。普通住房必須同時(shí)滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。

    目前，成都將全市五城區(qū)（含高新區(qū)）分為二環(huán)路以內(nèi)、二環(huán)路至三環(huán)路之間、三環(huán)路以外共3大土地范圍。按建筑面積計(jì)算的住房平均交易價(jià)格為：二環(huán)路以內(nèi)是3780元/平方米；二環(huán)路至三環(huán)路之間是3400元/平方米；三環(huán)路以外是3270元/平方米。

    深圳：建筑面積144平方米以下

    本報(bào)深圳6月2日電 記者趙俊宏報(bào)道：深圳市國(guó)土房產(chǎn)局6月1日公布，普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下3項(xiàng)條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

    青島：建筑面積120平方米以下

    本報(bào)青島6月2日電 記者宋學(xué)春報(bào)道：據(jù)青島市建設(shè)部門介紹，青島市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三項(xiàng)條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格以下。

    武漢：方案已上報(bào) 正在等批復(fù)

    本報(bào)武漢6月2日電 記者張志峰報(bào)道：眼下，不少武漢市民都在打聽(tīng)普通商品住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，一些有房待售者更是急于知道“底牌”。今天上午，武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，武漢市普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)已于5月31日上報(bào)建設(shè)部，正在等待批復(fù)。近期會(huì)有結(jié)果，屆時(shí)再向社會(huì)公布。

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    國(guó)家七部委聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》中規(guī)定：“自2005年6月1日起，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅�！蓖瑫r(shí)規(guī)定：“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。”