高價房被下架，業主串聯抬價可舉報！阻擊漲價，深圳樓市整治升級 整頓樓市，深圳新動作不斷。 中證君走訪發現，深圳一些區域的天價豪宅和高于平均價的房產，不僅在APP上消失，在很多門店也被下架。據悉，此次下架的房源主要是單價超過17萬的豪宅，以及高于歷史成交均價10%的房源。 針對業主控盤抬高房價的做法，深圳住建部門表態說，這種行為破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產秩序。如果業主集體串聯哄抬房價，明顯高于近期市場成交價的，歡迎市民舉報。 高價房源被下架 深圳樓市最近有些魔幻，一點風吹草動都牽動整個市場的神經。前有業主控盤抬價，后有主管部門重拳出擊，地產中介下架高價房源…… 20日早間，有多位知情人士向中證君爆料，多個位于福田區百花片區的高價房源在中介門店被一夜下架。 圖片來源：本報記者攝 中證君隨后走訪多個豪宅片區，如百花及香蜜湖片區，均發現類似情況。原本貼滿房源海報的中介門店玻璃，一夜間海報空空如也。 圖片來源：本報記者攝 “關于鳳凰里被要求停止網簽的事情，我們昨天專門開會說了，要進行整改。”深圳某頭部地產中介經紀人李軍（化名）告訴中證君，現在總價高的，以及高于市場價的房源都下架了。 “這次主要針對總價較高的房，所以南山深圳灣和福田百花、香蜜湖這些地方受影響比較多。”李軍說，每平方單價超過17萬的，全部下架了。其余房源參考歷史成交價，掛牌價高于歷史成交均價10%的房源下架。 如下圖位于香蜜湖的樓盤此前掛出單價超17萬元/㎡房源的并不少見，當前能查到的該樓盤房源單價均在17萬元/㎡以下。 圖片來源：某房產中介app截圖 另外，香蜜湖第一生態苑的房源在中介app上已查不到，此前286㎡-382㎡的房子掛牌價多位于6500萬-1.2億元之間，單價多位于18.5萬元/㎡以上。 圖片來源：某房產中介app截圖 李軍表示，雖然這部分被下架的高價房源并沒有被官方限制交易，但是中介門店作為地產買賣雙方獲取房源信息的重要來源，下架房源也會對相關的房產交易產生影響。 房源被下架，那么房產交易會不會受影響？李軍表示，業主如果想賣房，參考之前樓盤成交的價格，把報價調低，中介可以幫忙掛盤，買賣雙方再具體協商。 住建部門：歡迎市民舉報 近期，部分二手房業主集體控盤、聯合漲價，深圳市區兩級住建部門專門采取行動，整頓房地產市場市場秩序，約談當事人，暫停涉事樓盤網簽。 20日，深圳住建局發布聲明稱，按照國家房地產宏觀調控長效機制的要求，深圳2019年一手房、二手房價格指數年漲幅原則上不超過5%。 部分業主惡意串通集體抬高掛牌價格，嚴重損害了購房者利益，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產市場秩序。 如果業主集體串聯哄抬房價，明顯高于近期市場成交價的，歡迎市民舉報。但是，如果業主不是惡意串通哄抬房價，按照正常的市場秩序進行交易，且不明顯高于近期市場成交價，其交易行為不受影響。 圖片來源：深圳住建局官方微信 深圳樓市整治升級 值得注意的是，在中證君12月15日做了業主微信群建“控盤”同盟，單月暴漲200萬的相關報道后，深圳官方密集出臺調控舉措。 12月17日晚間，寶安住建局發布通報稱，近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。 對此，寶安住建局表示，將對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，暫停該小區二手房網簽手續辦理。如業主確需交易，需簽署交易風險知曉書。 12月18日，深圳市住建局發布通報，“點名”恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑兩小區，稱部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。深圳市住建局稱，將對涉嫌哄抬房價小區暫停網簽，涉事人或被限制買賣住房。 12月19日晚間，樓市整治再升級。 深圳住建局表示，如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，且小區業主存在集體串聯進行漲價的行為，市民可以向區房地產主管部門投訴。 “下一步，我們要做進一步研究，要公布周邊成交的二手房真實價格，供市民參考。”深圳住建局相關負責人接受采訪時表示。 頓樓市，深圳新動作不斷。 中證君走訪發現，深圳一些區域的天價豪宅和高于平均價的房產，不僅在APP上消失，在很多門店也被下架。據悉，此次下架的房源主要是單價超過17萬的豪宅，以及高于歷史成交均價10%的房源。 針對業主控盤抬高房價的做法，深圳住建部門表態說，這種行為破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產秩序。如果業主集體串聯哄抬房價，明顯高于近期市場成交價的，歡迎市民舉報。 高價房源被下架 深圳樓市最近有些魔幻，一點風吹草動都牽動整個市場的神經。前有業主控盤抬價，后有主管部門重拳出擊，地產中介下架高價房源…… 20日早間，有多位知情人士向中證君爆料，多個位于福田區百花片區的高價房源在中介門店被一夜下架。 圖片來源：本報記者攝 中證君隨后走訪多個豪宅片區，如百花及香蜜湖片區，均發現類似情況。原本貼滿房源海報的中介門店玻璃，一夜間海報空空如也。 圖片來源：本報記者攝 “關于鳳凰里被要求停止網簽的事情，我們昨天專門開會說了，要進行整改。”深圳某頭部地產中介經紀人李軍（化名）告訴中證君，現在總價高的，以及高于市場價的房源都下架了。 “這次主要針對總價較高的房，所以南山深圳灣和福田百花、香蜜湖這些地方受影響比較多。”李軍說，每平方單價超過17萬的，全部下架了。其余房源參考歷史成交價，掛牌價高于歷史成交均價10%的房源下架。 如下圖位于香蜜湖的樓盤此前掛出單價超17萬元/㎡房源的并不少見，當前能查到的該樓盤房源單價均在17萬元/㎡以下。 圖片來源：某房產中介app截圖 另外，香蜜湖第一生態苑的房源在中介app上已查不到，此前286㎡-382㎡的房子掛牌價多位于6500萬-1.2億元之間，單價多位于18.5萬元/㎡以上。 圖片來源：某房產中介app截圖 李軍表示，雖然這部分被下架的高價房源并沒有被官方限制交易，但是中介門店作為地產買賣雙方獲取房源信息的重要來源，下架房源也會對相關的房產交易產生影響。 房源被下架，那么房產交易會不會受影響？李軍表示，業主如果想賣房，參考之前樓盤成交的價格，把報價調低，中介可以幫忙掛盤，買賣雙方再具體協商。 住建部門：歡迎市民舉報 近期，部分二手房業主集體控盤、聯合漲價，深圳市區兩級住建部門專門采取行動，整頓房地產市場市場秩序，約談當事人，暫停涉事樓盤網簽。 20日，深圳住建局發布聲明稱，按照國家房地產宏觀調控長效機制的要求，深圳2019年一手房、二手房價格指數年漲幅原則上不超過5%。 部分業主惡意串通集體抬高掛牌價格，嚴重損害了購房者利益，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產市場秩序。 如果業主集體串聯哄抬房價，明顯高于近期市場成交價的，歡迎市民舉報。但是，如果業主不是惡意串通哄抬房價，按照正常的市場秩序進行交易，且不明顯高于近期市場成交價，其交易行為不受影響。 圖片來源：深圳住建局官方微信 深圳樓市整治升級 值得注意的是，在中證君12月15日做了業主微信群建“控盤”同盟，單月暴漲200萬的相關報道后，深圳官方密集出臺調控舉措。 12月17日晚間，寶安住建局發布通報稱，近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。 對此，寶安住建局表示，將對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，暫停該小區二手房網簽手續辦理。如業主確需交易，需簽署交易風險知曉書。 12月18日，深圳市住建局發布通報，“點名”恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑兩小區，稱部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。深圳市住建局稱，將對涉嫌哄抬房價小區暫停網簽，涉事人或被限制買賣住房。 12月19日晚間，樓市整治再升級。 深圳住建局表示，如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，且小區業主存在集體串聯進行漲價的行為，市民可以向區房地產主管部門投訴。 “下一步，我們要做進一步研究，要公布周邊成交的二手房真實價格，供市民參考。”深圳住建局相關負責人接受采訪時表示。 編輯：李若愚 王朱瑩 [詳情]

　　來源：經濟之聲 原標題：業主抱團哄抬房價？深圳市住建局緊急發布五項措施！ 深圳一些住宅小區業主近日通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成不良社會影響。深圳市住建局發布通告，公布五項措施，對捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為進行整頓和規范。 集體炒作二手房有何套路？ 近日，一份深圳某小區業主管理組發布的《告全體業主書》在網上流傳。內容顯示，有部分業主號召小區業主集體漲價，并給出最低掛牌價，上不封頂，以此抬高小區整體價格。隨后，房產中介平臺顯示，該小區掛牌價格紛紛整體上調。 深圳某地產公司中介人員：業主給出的價格都已上調，在3000元到5000元每平方米。兩房上漲大概30萬元，三房上漲50萬元。 中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁 ：如果這種現象不加遏制，可能會波及到深圳很多小區，一旦連片了，情況就非常危險了。 深圳住建局多舉措打擊炒作者 經過社交媒體宣傳不斷發酵，緊接著深圳多個小區都傳出類似操作。12月17日，寶安區住房和建設局針對相關小區個別業主發布集體漲價言論一事，已經約談發布集體漲價言論相關當事人。12月18日午間，深圳市住建局發文通報稱，捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為涉嫌違法違規，已停止辦理涉事樓盤網簽手續。 深圳市住房和建設局房地產業處處長 李東：如果有業主非要網簽，必須到區住建部門簽訂《風險知曉書》。我們要求中介機構不允許代理這些經過惡意抬價的小區樓盤，最后對那些參與哄抬房價、惡意炒作的業主，一經查實，移交公安機關處理。 記者隨后在房產中介平臺查詢發現，此前網上被熱議的多個“哄抬”房價的樓盤如今已沒有掛牌顯示房源。大部分區域的二手房當前價格穩定，目前掛牌價較上半年上漲有限。 5項管理措施出臺 一是對發布集體漲價言論相關當事人進行約談。 二是暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，并發布該小區二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到寶安住房和建設局簽署交易風險知曉書。 三是對涉嫌惡意炒作，哄抬房價行為進行嚴肅調查，一旦查實，相關責任人將列入黑名單，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施。 四是如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交公安、市監、司法等部門依法進行處理。 五是嚴禁中介機構參與惡意炒作房價，嚴禁中介機構代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將被暫停網簽權限，并列入行業誠信黑名單。 深圳市房地產研究中心主任 王鋒：市住建局出臺5項管理措施，對短期遏制惡意抬價炒作起到很重要作用。但從長久來看，還是要加強長效機制建設，根源上解決二手房市場存在的問題。[詳情]

　　原標題：探秘深圳二手房業主控盤聯盟：誠心賣的悄悄行動 經濟觀察報 記者 陳博  2019年冬天，深圳樓市最熱鬧的事情，莫過于業主群里統一掛牌價的“喊話”。 正常情況下，市場成交活躍，準備拋售的二手房業主，會將掛牌價格提高3%-8%左右；部分急需用錢的業主，甚至低于市場價出手。 但深圳灣豪宅片區，恒裕濱城這一輪掛牌價漲幅，普遍超過10%。 這是一場極富戲劇性的漲價游戲。一群活躍的帶頭業主，在小區業主群內，為不同房源、不同戶型設定了遠遠高于正常市場價的掛牌價紅線。低于紅線，不賣！ 他們的理由是，共同維護小區的房價。 以恒裕濱城為起點，隨后蔓延到深圳多個片區的二手樓盤中。帶頭業主迫切想憑借聯盟扛住高房價，直到“控盤”質疑四起。 12月18日，深圳住房和建設局有史以來第一次對二手房業主出手，宣布將介入調查恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等發布集體漲價言論、惡意炒作二手房價的小區，約談發布集體漲價言論相關當事人，并暫停辦理這兩個小區的二手房網簽手續。 一場中介行業的“自查”風暴也隨之而來。他們，都是房地產二手房交易鏈條上的重要環節。 “抱團”指揮掛牌價 林斌現在一頭霧水，就連他自己，也不知道小區真實二手房成交價到底是個什么水平。 因為“小區里該下車的業主都下車了；還沒下車的，一小部分業主嚷嚷著要漲價”，近兩個月，價格標準愈發模糊。 “這房價啊，還真要等到我想賣的時候才能搞明白呢。”林斌是恒裕濱城的一名業主。 他居住的這個樓盤，位于深圳灣片區，是深圳市場上當之無愧的豪宅。2013年9月，恒裕濱城一期以約5萬元/平方米的均價開盤，在樓市下行周期大背景下，當天接近售罄；時隔一年多，二期產品入市，銷售均價已經上漲到11萬元/平方米。 但從前的漲幅，遠不及最近這一輪價格變動來得熱鬧。12月中旬，一張恒裕濱城二期4棟業主群的聊天截圖悄然流傳出來，群內人數多達220位，一位活躍的帶頭業主拋出自己的呼吁——“群里D戶型業主聽指揮，統一掛牌價到2600（萬元），低于這個數不賣。” 一場漲價準備戰一觸即發。 “2680（萬元）我就撤了。”群上，立馬有其他業主跟風。 “反正都往2600（萬元）以上掛，一周排一次隊形，下周2700（萬元）謝謝。”帶頭業主繼續加碼。 恒裕濱城二期D戶型，建筑面積約89平方米，如果按照2600萬元的價格粗略估算，掛牌單價高達29.2萬元/平方米。 身為某中介公司后海片區負責人，老王（化名）清楚記得，恒裕濱城去年成交價格最低點，大概是11萬元/平方米。去年下半年，他的團隊促成過該小區一套二手房，成交價也就介于14-15萬元之間。 漲價周期早已開啟，林斌的感觸更加及時，“在8月18日深圳成為先行示范區之前，小區一期均價大約是16-18萬元/平方米，二期介于22-25萬元/平方米之間。” 不過，這種漲幅顯然還無法滿足少部分業主的預期。這段時間，恒裕濱城業主內部互傳兩個掛牌價“紅線”：一期不得低于20萬元/平方米，二期不得低于25萬/平方米。 “像我了解到的，一期房源，如果不是位于低樓層或者雙證（兩本房產證），一般報價都要達到20萬/平方米。”鄰居們的真實想法讓林斌啼笑皆非，“一期的業主覺得，如果二期房子能賣到30萬元/平方米了，那我憑啥才賣10多萬元/平方米。” 種種“喊話”漲價的聊天記錄被傳送至市場，一時之間，業主抱團“控盤”，抬升房價……各式各樣的輿論連續“砸”向林斌的小區。 一位長期與投資客、購房者、一線中介人員打交道的深圳業內人士告訴經濟觀察報，從恒裕濱城蔓延開來，這兩個月，部分二手樓盤業主聯盟漲價的現象就此起彼伏，尤其是深圳南山、寶安中心區一帶。“原來市場單價賣7萬元的樓盤，直接按9-10萬元/平方米的單價跳漲著掛牌，是很常見的事，一個業主群就可以搞定這件事。” 這波帶頭業主各顯神通，一個又一個漲價的方案被他們仔細籌劃，然后拋到業主群中。以一個二手房正常市場價8萬元/平方米的小區為例，帶頭業主將整個小區的掛牌價格分列為3個梯隊：第一梯隊主要針對那些確實著急用錢需要拋售的業主，他們的掛牌價被設定在9萬元/平方米上；第二梯隊，是部分不是著急賣房的業主，掛牌單價設定在9.5萬元的紅線上；第三梯隊指向的是根本沒有出售意愿的業主，他們為了哄抬樓盤價值，通常將掛牌價設定為10-11萬元/平方米。 “如果是不了解實際情況的購房者，還會覺得這整個小區二手房價格層次挺豐富。”上述深圳業內人士說。 帶頭業主迫切想通過聯盟扛住高價格，外界的“控盤”質疑紛紛擾擾，但卻迅速被恒裕濱城的另外一波業主矢口否認——“就像炒股坐莊，說白了，這次就是一些小散戶，只盯著那一套房子，拉個小莊護護盤。靠譜一點的業主，自己心里有數，該掛多少價格不是別人說了算。” 實際上，恒裕濱城內部，幾位業主曾私下聊起這個話題，他們覺得更大的可能性是，少數業主出于開玩笑性質在業主群里提出漲價建議。“因為自己的房子升值了，大家肯定都挺開心。”作為恒裕濱城二期的業主，余建一度也參與到討論之中。 業主“鄙視鏈” 9月份，同樣是恒裕濱城二期4棟，一套88平方米的戶型，賣出27萬元單價。消息傳到耳邊時，余建的感受就是一句話，“所有業主的集中意愿，都想漲價。” 距離恒裕濱城4公里左右的海印長城，兩個月前，曾有業主掛牌一套122平方米房源，掛牌價一度從1200萬元降至1120萬元。不曾想，深圳豪宅標準新一輪調整落地，業主又重新將掛牌價上調到1220萬元。對照正常市場成交價的話，這一報價至少高了30-40萬元。 相比之下，余建更愿意將恒裕濱城的漲價歸結為底氣，“既然掛這么高的價格，還能有成交，說明恒裕濱城的價值是被市場認可的。所以，這個小區才有底氣抬高掛牌價。” 恒裕濱城附近大把10萬+二手房，要不樓齡較老，要不離海太近，要不配套沒有那么成熟完善，要不規模不夠大……總而言之，一個個因素疊加起來，無論從區位，還是從物業品質來看，這個盤確實占據整個片區的先發優勢。“業主頭腦一發熱，我們就值這么多錢。”長期在深圳灣片區帶客看盤，老王更懂這些業主們的膨脹心態。 還有一層更宏觀的原因，先行示范區建設、“豪宅稅”取消等利好，正在扭轉業主們的預期。“深圳政策會放松，房價要漲——他們將這部分預期提前釋放到現在的價格里。”上述深圳業內人士在與一眾恒裕濱城業主打交道時，發現他們對后市預判頗為樂觀。 漲價的計劃蓄勢待發，同個小區內，但凡有掛牌價低于“指揮”價的房源被搜索到，帶頭業主迅速找上門，或為難、或譴責。 “現在一些業主如果誠心想要出售的話，往往都是靜悄悄私下行動，不敢讓其他鄰居知道。”深圳南山后海片區的一名經紀人對此頗感無奈。 恒裕濱城苦心策劃“漲價大法”，也有豪宅樓盤明確提出“抵制”。華僑城片區，是深圳的老牌豪宅區，薛麗的房子就位于此，“像我們小區業主群，就沒有這類抬價的情況，我們堅決抵制。” 富豪階層，大部分手握不止一套房子，深圳灣一號說買就買，這是薛麗小區業主的群像。“我的鄰居大部分是自住，都不太會這樣算計房價。”業主“控盤”的傳言第一時間擴散到薛麗所住的社區內，她說，很多成熟的社區不存在這種行為，投資客和中產階級比較多的社區，可能業主抬價的心理會比較強。 相比片區其他樓盤，恒裕濱城的投資客比例確實比較高，老王在日常工作接觸中也察覺到這一點。 盡管不停有恒裕濱城業主發出聲音——“真算不上控盤”，但深圳商品房歷史上，第一次將監管的“板子”打到了業主身上。12月18日晚上，深圳市南山區住房和建設局的一則情況通報“出爐”，通報指出，恒裕濱城花園個別業主發布漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，此行為對片區房地產市場健康發展產生不良社會影響，南山區住建局對此開展調查。 通報同時還公布了一系列處理措施——對發布集體漲價言論相關當事人進行約談；暫停辦理恒裕濱城花園二手房網簽手續；涉嫌惡意炒作，哄抬房價行為一旦查實，相關責任人將列入黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施；其他涉嫌擾亂市場秩序的違法違規行為，將移交相關部門依法進行處理。 中介行業的“地震” “這套房子，現在掛牌價2150萬元。這個地段，房價絕對不會跌，只有繼續往上漲。”陳鶴正在向客戶推薦恒裕濱城一期一套113平方米的二手房。 “可我對這里單價的印象還停留在15萬元以下，什么時候就漲到20萬了？”客戶發出疑問。 “深圳灣這邊的房子，雙證（兩本房產證）單價可能還在15萬元之內，單證早就過了15萬元了。”陳鶴耐心向客戶“補課”。 “現在還有談價空間嗎？”面對高價，客戶不免躊躇。 “基本上沒有了，現在這里都沒房可賣。2150萬元這個價格，業主確實沒有漲價。”陳鶴咬緊價格“口徑”。 這一幕發生在深圳南山區住建局情況通報之前。 陡然上漲的房價，不僅是購房者不能承受之重，也成為橫亙在中介從業人員工作中的一堵“墻”。 老王最近帶了不少意向客戶到恒裕濱城看房，但客戶需求與業主心理價位的匹配度相差甚遠，“業主現在把價格抬到這么高，客戶從看房到做決定一整個周期里，確實存在障礙。說實話，哪怕是我們中介，促成交易也很難。” 大部分的意向客戶，最終在老王推薦下選擇了片區內其他樓盤。 老王的同行，深圳德祐金地梅隴鎮A店店東戴婷婷，卻走向截然相反的另外一條路——她的第二重身份，是金地梅隴鎮小區2棟業主，“我建議大家新掛的房子可以掛7萬+單價，共同維護我們的房價。”12月中旬，她在自己組建的小區業主掛牌群中打下這樣一句話。 在這場“控盤”風波中，還有一種中介，如果遇到掛牌價高于片區整體房價的房源，他們直接放棄推薦。“畢竟購房者到任何一個片區買房，前期肯定自己做了一些功課，推了也是白推。”深圳一名鏈家經紀人告訴經濟觀察報。 房地產三級市場交易，究根結底還是業主、中介與購房者三方相互作用的復雜博弈。利益鏈條上的每一方，任何一點風吹草動，都直接影響最后的成交結果。 12月17日與18日，當深圳市官方接連兩天發文通報，暫停中糧鳳凰里和恒裕濱城兩個小區的二手房網簽手續之后，深圳各大主要中介機構APP一度將恒裕濱城和中糧鳳凰里的二手房源下架。 截至12月19日中午，中糧鳳凰里在貝殼找房、中原地產、Q房網等中介APP上的房源全部下架；恒裕濱城在這三大APP上的在售房源，僅剩數套。 一名深圳中介機構高管透露，房源下架，其實住建局并沒有對中介機構提出明確要求。但此前一天，深圳市房地產中介協會已經跟各個會展單位通氣。各大中介機構為了避免牽涉其中，被誤認為參與到哄抬房價里面，所以暫時先下架高價房源，保證自身安全，等事情比較明朗的時候再做考慮。 “住建局只是在調查階段暫停網簽，等到事情水落石出之后，還是會恢復正常（網簽）。”他表示。 與此同時，一場自查行動也拉開了帷幕。上述深圳鏈家經紀人稱，從12月18日早上開始，全深圳貝殼系都在徹查房源掛牌價，包括旗下所有中介人員的朋友圈。現在只要掛牌價高出周邊市場價或之前成交價的15%左右，貝殼系APP都不會顯示這類房源。 余震依然在繼續。同樣是12月18日，德祐（天津）房地產經紀服務有限公司深圳分公司不單對德祐金地梅隴鎮A店予以摘牌節約處理，對涉及合規管理違規的經紀人也予以紅線處理，扣減12分信用分，限制1年進入平臺。 據經濟觀察報了解，同一天，政府相關部門已經到恒裕濱城周邊各大中介分行走訪，了解近期成交價、掛牌價等情況，著手調查是否有業主控盤的現象，并提醒中介機構不要參與到這件事情里面。（應受訪者要求，文中林斌、余建、薛麗、陳鶴均為化名）[詳情]

　　原標題：二手房業主“抱團”抬價，這個一線城市多個樓盤猛漲幾十萬？！官方緊急出手… 近日，深圳一些住宅小區的業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，在網絡上引發了不小的關注。 隨著事件的不斷發酵，二手房業主“抱團”抬價已經從最初的南山區個別樓盤，逐漸蔓延至福田、龍崗、龍華等多個區域的多個樓盤。 近日，一份深圳某小區業主管理組發布的《告全體業主書》在網上流傳。內容顯示，有部分業主號召小區業主集體漲價，并出最低掛牌價，上不封頂，以此抬高小區整體價格。隨后，房產中介平臺顯示，該小區掛牌價格紛紛整體上調。   深圳某地產公司中介人員：大概一周前，普遍一些業主，價格都已經有所上調，幅度在3000元-5000元每平方米，總價大概是漲了30萬元-50萬元。 羅女士今年以來就一直在深圳看房，但兩個多星期內，連續看了多套房后，業主們眾口一詞，均表示“價格需要再談談”。 深圳市民 羅女士：我之前看的房子大概是400萬元左右，我就想馬上簽約，但業主就開始拖延，找了幾個中介聯系他，都聯系不上，后來聯系上了，就說要加價。 羅女士的遭遇并非個案，記者了解到，近期深圳陸續出現了在業主群呼吁集體“控盤”抬拉掛牌價的行為。深圳灣附近的某高端樓盤也被曝出小區業主在聯合抬拉報價。記者走訪發現，出現此類現象的樓盤大多具備區位或學位上的優勢，房源相對緊俏。  中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：如果這種現象不加遏制，我覺得可能會波及到深圳的很多小區，就是連片了，那個情況就非常危險了。 針對部分小區業主集體“控盤”哄抬房價的行為，深圳市住建局在昨天發布通告，表示將嚴厲打擊捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，目前涉事樓盤的網簽手續均已被叫停。  針對相關小區的個別業主發布集體漲價言論一事，寶安區住房和建設局已于12月17日約談相關當事人。12月18日午間，深圳市住建局發文通報稱，捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，涉嫌違法違規，已停止辦理涉事樓盤網簽手續。 深圳市住房和建設局房地產業處處長 李東：如果有業主非要網簽，必須到我們的區住建部門簽訂一個風險知曉書。而且我們還要求中介機構不允許代理這些經過惡意抬價的小區的樓盤。最后對那些參與哄抬房價惡意炒作的業主，一經查實，我們要把他移交公安機關去處理。 19日上午，記者在房產中介平臺查詢發現，此前網上被熱議的多個“哄抬”房價的樓盤如今已沒有掛牌顯示房源。大部分區域的二手房當前價格穩定，目前掛牌價較上半年上漲有限。 深圳市房地產研究中心主任 王鋒：深圳市住建局出臺了五項管理的措施，對于短期遏制住這種惡意的抬價炒作，還是起到很重要作用。但是從長久來看，還是要加強長效機制的建設，從根源上來解決二手房市場存在的問題。 [詳情]

　　原標題：深圳兩小區業主集體抬價被查沖擊波：有中介禁止經紀人發房價上漲消息 記者 楊依依 深圳商品房歷史上，第一次將調控的板子直接打在了業主身上。12月17日和12月18日，深圳中糧鳳凰里和恒裕濱城兩個小區接連被住建局暫停了二手房網簽手續，原因是“涉嫌惡意炒作房價”。 截至發稿前，被通報的兩個住宅小區的房源，在主流二手中介網站幾乎被全部下架，此外，一名德佑經紀人因“頂風作案”建議業主集體抬價，其所在門店在18日被通報摘牌。一家知名中介的經紀人告訴記者，“已收到公司通知，禁止發房價上漲的消息。” 多位接受財聯社記者采訪的專家認為，業主集體哄抬房價源于近期深圳樓市上揚，已經擾亂了市場秩序。不過，亦有律師稱業主行為不觸及法律，可提起行政復議。 房源下架、中介自危 截至12月18日晚，被深圳市寶安區住建局暫停網簽的中糧鳳凰里在貝殼找房、中原地產網、Q房網全部下架，被南山區住建局暫停網簽的恒裕濱城僅在中原地產網還掛牌三套房源。 “根據深圳市住建局通報，中糧鳳凰里和恒裕濱城涉嫌集體惡意炒作房價，貝殼找房作為找房大平臺，擁護政府指導，因此對這兩個小區進行下架。”深圳貝殼找房方面回復記者稱。 同日，一張疑為貝殼找房內部員工的微信聊天截圖顯示，貝殼找房平臺上單價高于17萬元/平方米的內外房源全部下架。但一名鏈家經紀人透露，恒裕濱城的內網中還有高達30萬元/平方米的房源在掛。 12月17日晚間，深圳德佑門店的一名經紀人在業主微信群里建議業主將單價提高至7萬元/平方米以上，而此小區目前在貝殼平臺的掛牌均價僅為5.4萬元/平方米。次日，該門店被德佑通報摘牌，經紀人本人被限制一年進入平臺。 記者了解到，除了上述兩小區，中海怡翠山莊、天悅壹號、招商依山郡等多個深圳小區曾有業主呼吁集體抬高掛牌價。“其實現在深圳很多業主群里都在呼吁集體漲價，鳳凰里不是個案，只是鳳凰里業主寫的告知書引起了官方注意。現在大家擔心的是繼續排查更多小區。”一名深圳經紀人透露。 而最先在深圳呼吁集體漲價的有影響力的住宅小區，是位于豪宅片區深圳灣的恒裕濱城。 近期流傳出的恒裕濱城業主截圖顯示，某業主呼吁同戶型業主將掛牌價統一在2600萬元/套以上。一位在恒裕濱城一期和二期都有房產的業主告訴記者：“有業主呼吁我們一期掛到20萬元/平方米以上，二期掛到25萬元/平方米以上，甚至還呼吁租金低于多少不要對外出租，但是我看成交也有不到20萬元/平方米的。” 而財聯社記者在一周前探訪恒裕濱城一期時，中介門店還有約四套房源在售，均價最低的一套為19萬元/平方米。 “恒裕濱城是深圳著名‘妖盤’，甚至在全國都是少有的，就像炒股有人坐莊，恒裕濱城就是一個典型的莊盤，有樓市利好的時候借著躥一躥，沒有利好的時候就護盤。”一位深圳業內資深人士指出，“這種豪宅已經完全脫離了居住性質，成了金融產品，傳遞到其他豪宅盤或剛需盤，就像小散們自己也拉一個小莊，護護盤。” 業主是否涉違法違規引爭議 在深圳官方的通報中，發表集體漲價言論的業主被約談。多位深圳業內人士向記者透露，2015年深圳房價領漲全國時，就有一名同為業主的經紀人因鼓吹漲價言論，被官方約談，后被所在中介門店辭退，但當時這僅為個案。 深圳市住建局將惡意炒作房價行為定義為“涉嫌違法違規”，對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“一定是違法行為，因為住房是公共產品，有信息不對稱的屬性，市場失靈的時候就需要政府及時介入監管。” 中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁亦認為，“深圳政府的這個行為是正確的，深圳近來由于各種政策利好的刺激，二手房市場比較火熱，也因此出現了業主趁機哄抬房價、破壞市場秩序的行為。” 不過，也有律師對記者表達了不同看法。“在法律層面上，業主漲價沒什么問題，只是在一定程度上擾亂了市場秩序，業主如果不滿可以提請行政復議。”深圳本地一位不愿具名的律師說。 事實上，上述被查處的兩小區的二手房交易并未完全關閉，深圳市住建局在文件中提到：“如業主確需交易，需簽署交易風險知曉書。” 據國家統計局12月15日發布的統計數據顯示，今年11月，四個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，其中深圳上漲1.4%，再次領漲一線城市。 記者通過走訪深圳南山區、寶安區、龍華區多個中介門店獲悉，雖然二手房房源在多項利好刺激下去化速度很快，但最近熱度已略微降溫。 “8月18日先行示范區消息出來之后，成交就加快了，豪宅稅取消之后，我們一個門店一周的成交量相當于之前一個月的。”南山后海片區一名房產經紀人告訴記者，“這周稍微淡下來了，因為也沒有什么優質房源了。” “龍華房價上漲沒有南山、寶安那么明顯。”一名龍華坂田片區房產經紀人表示。 “今年的利好只是導致一些以前成交不了的房源賣出去了，但深圳房價想出現2015年那樣的一波普漲是很難的，因為官方對杠桿的控制還是很嚴的，現在調控政策基本沒有松動。”李宇嘉說。[詳情]

　　來源：湖南日報 原標題：“房住不炒”，給長沙帶來什么 記者 陳淦璋 12月16日，俯瞰長沙梅溪湖片區，樓宇林立，環境宜人。 湖南日報記者 徐行 攝  2018年5月7日，長沙市某樓盤開盤，市民在選購心儀的房子。湖南日報記者 傅聰 攝 1月3日，2019年全國首場博士、博士后、海歸人才暨高級人才巡回招聘會（長沙站）在中南大學校本部立功廳舉行，幾名研究生在用人單位展位前應聘。 湖南日報記者 田超 攝 制圖/張楊 12月12日閉幕的中央經濟工作會議，繼續強化“房住不炒”基調，提出“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展”。 “房住不炒”。湖南省會城市長沙堅決貫徹落實中央和省委、省政府的決策部署，直指樓市亂象，重拳出擊，成效顯著，全國矚目。 今年以來，長沙樓市整體平穩，房價約為每平方米1萬元出頭，在全國省會城市中繼續排名靠后。更令人驚羨的是，敢于舍棄“土地財政”的長沙，今年前三季度實現了8.3%的GDP增速，在“GDP萬億俱樂部”城市中繼續高歌而行。 “房住不炒”，長沙底氣何在，又給長沙帶來什么？ “反炒房”，長沙出手凌厲 回溯過往，長沙房價一直不高，相比周邊省份，是典型的“房價洼地”。數據顯示，長沙市內六區成交均價在2015年11月為每平方米6124元，創下當年新低。 隨著全國各地房價快速攀升，自2016年下半年開始，在各種因素疊加之下，長沙樓市也出現了供不應求、庫存不足、房價跳漲的情形。 針對火爆的樓市，長沙2017年連續出臺“3·18”“5·20”“9·23”等樓市調控政策，但并未有效止住市場熱度。 到了2018年上半年，徹夜排隊等現象屢屢出現，搶房恐慌在購房者中彌漫。這其中，既有部分違規中介和“黑中介”興風作浪，非法牟利；也有一批開發商“捂盤惜售”，令市場側目。 抑制快速上漲的房價，省委、省政府態度堅決，扭住長沙這個龍頭，是確保全省“房住不炒”得到落實的關鍵。 舉旗定向，黨報發聲。作為省委機關報的《湖南日報》自2018年6月19日起，連續推出“晨風”系列評論文章，直指樓市亂象，提出牢牢堅持“房住不炒”。 一周后的6月25日，長沙宣布升級樓市調控政策，正式印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面對樓市進行全面調控。 業內普遍認為，長沙此次樓市調控出手凌厲。例如，全面封堵企業購房、未成年人購房、離婚買房和落戶買房的漏洞；將限售時間從2年延長至4年，壓制幾乎所有的投機和投資性購房。 “有形之手”精準發力。一個月時間內，長沙共有30多個樓盤項目相繼開盤，推出可售住宅房源上萬套，購房者選擇空間增大。隨著“一房難求”的非理性恐慌徹底破除，市場呈現從賣方市場向買方市場的重大轉變。 時間在推移，市場在變化。 今年春天，全國部分城市的房地產成交量、價迅速“抬頭”，“樓市小陽春”這個詞匯頻見報端，刺激著購房者的情緒。在長沙，部分性價比高的樓盤再度出現“搖號”搶購現象，市場預期不太穩定。 省委、省政府明察秋毫，高度重視，要求省財政廳、省稅務局會同省住建廳于4月下旬出臺《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》，即對個人購買第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。 這在全國屬率先之舉，長沙迅速穩定了市場預期。 與此同時，“限房價、競地價”成為又一重要舉措。以今年上半年為例，長沙市內六區共成交房地產用地33宗，其中“限價地”21宗，占比64%，相比去年同期提高6個百分點。 狠抓產業，擺脫土地依賴  眾所周知，賣地來錢快，但不可持續。那么，長沙經濟不靠房地產靠什么？ 今年10月25日，在湖南湘江新區，碧桂園與長沙市政府聯合舉行“湘江智谷·人工智能科技城”開工儀式。項目分三期滾動式開發，總投資達500億元。 作為一家房企，為何“跨界”智能制造領域？碧桂園集團副總裁兼湖南區域總裁黎曉林說，這是碧桂園瞄準市場前沿，從“房地產”轉型“產地房”的舉措之一。 就在湖南湘江新區，智能制造正加速集聚。從人工智能算法、芯片、大數據等基礎層企業，到感知、識別技術、自動化等技術層企業，再到整車及汽車零部件、無人駕駛車輛等應用層企業……在中國新一輪產業轉移、重塑經濟版圖的大潮中，長沙開始搶占有利身位。 粵港澳大灣區研究院去年底發布的《2018年中國城市營商環境評價報告》顯示，長沙營商環境指數排名從全國第20名躍居至全國第9名、中部第1名。 全國工商聯今年11月發布的2019年萬家民營企業評價營商環境報告中，長沙位列前十，成為中西部省份唯一入選城市。 以智能制造為引領，長沙狠抓產業項目建設。今年1至11月，全市共鋪開重大項目1220個，累計完成投資3680億元，為年度計劃的109.5%，各項指標領跑全省。 長沙決策層堅定認為，“限房價”系列措施，雖然從短期來看影響了財政收入，是一種“劣勢”；但從長期來看抑制住了房價的非理性上漲，對實體經濟尤其是制造業高質量發展大有裨益。 而且，低房價有助于企業保持低成本競爭優勢。 被稱為“云計算第一股”、網絡安全龍頭企業的深信服科技股份有限公司，在長沙高新區建設第二總部基地。深信服相關負責人羅方全程參與簽約落戶，他說，低房價是企業選擇長沙的重要考量因素。 職能部門也在積極對接企業需求。今年4月，長沙高新區攜手長沙萬科啟動了“千萬人才安居計劃”，超過400位符合條件的青年人才通過了資格審核，購買萬科項目時可獲得安居資金支持。 中指研究院發布的今年11月“百城價格指數”顯示，長沙房價為每平方米11007元，在省會城市中繼續排名靠后。 從典型的“房價洼地”，到新興產業相繼落戶、新業態新模式不斷涌現，長沙正挺進在全力加快新舊動能轉換、推進高質量發展的重要關口。 統計數據顯示，長沙前三季度GDP為8713.68億元，同比增長8.3%，增速領跑全國“GDP萬億俱樂部”城市，有力回擊了“房價不高與城市的綜合實力不相匹配”的模糊認識。而且，長沙財政對土地的依賴不到40%。 房價溫柔，構筑人才高地   放眼大勢。從政策興市，到產業興市，再到人才興市，各大城市比拼競爭力的戰略重心，一路升級，最終落筆還是在于“人”。 今年“五一”小長假，橘子洲煙花迎來30萬人觀看，火宮殿兩天賣掉8萬片臭豆腐，“茶顏悅色”“文和友”店門口大排長龍……新晉“網紅城市”的長沙，吸引一波又一波年輕人前來“打卡”。 “長沙‘房價洼地’這塊招牌，更是我們全國攬才的關鍵吸引點。”鐵建重工人力資源部高級經理譚小成告訴記者，瞄準全國一流院校，鐵建重工每年招聘約600名大學生。 扎根長沙經開區的鐵建重工，主打產品是盾構機，已經成長為中國工程機械5強、全球工程機械50強。 譚小成記得，2017年在校園招聘宣講中首次拋出“長沙房價溫柔”的話題，引發了現場熱議。很多大學生的第一反應是：“難以置信，長沙市區房價才每平方米8000元左右？” 2018年和今年，長沙房價已經成為鐵建重工在校園招聘中的重點推介。譚小成經常算一筆賬：論工資水平，長沙肯定不如一線城市，但大學生畢業三四年后，不靠家里支援也能在長沙湊個首付；小兩口工作到第8個年頭左右，就有機會購買第二套房改善居住。 這個算法并非一家之言。上海易居房地產研究院今年7月發布的《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示，長沙的房價收入比為6.4， 排名倒數第一，也是50城中唯一一個房價收入比低于7的城市，購房壓力相對較小。 由新華社《瞭望東方周刊》、瞭望智庫共同舉辦的中國“最具幸福感城市”評選已連續舉辦12年，而長沙連續11年上榜，在全國所有城市中都屬罕見。 長沙宜居宜業，人才回流的底氣更足了。國內領先的大數據分析公司易觀，成立了北京、長沙雙研發中心。易觀華南運營中心總監周麗霞最近有點煩：從沿海發達地區回流的不少人才，到長沙都是“先置業、后擇業”，剛與易觀達成意向就被同行挖走了。 “用腳投票”的年輕人，把越來越多的票投給了長沙。2016年，長沙常住人口新增21.34萬人。而在全國各大城市“搶人大戰”尤為激烈的2017年和2018年，長沙實現常住人口新增27.29萬人、23.66萬人，位居全國前列。今年，這個數字還在繼續增長中。 “房價洼地”已經成為長沙最亮麗的名片，也更堅定了長沙的決策者“房住不炒”的決心和信心。 臨近歲末，面對日益加大的經濟下行壓力，長沙保持定力，繼續執行嚴格的限購政策，堅決遏制投機炒房，確保市場供求平衡。 長沙市住建局房地產市場監管處處長張君提供的數據對此作了最好的注解：今年1至11月，全市新建純商品住宅批準預售1894.4萬平方米，同比增加2.25%；成交1652.04萬平方米，同比下降6.93%。市場供銷比為1.09，去化周期為6個月，整體呈供求平衡狀態。[詳情]

　　原標題：深圳對業主開出首張“罰單”：哄抬房價遭處罰 涉事樓盤被停止網簽 本報記者 鐘廣蓮 童海華 深圳報道 深圳調整“豪宅稅”以來，二手房市場出現一片“狂歡”，二手房業主臨時抬價、違約等現象層出不窮，有小區業主趁機集體控盤、“抱團漲價”，一夜間上漲幾十萬、上百萬的情況也不在少數。 12月18日中午，深圳市住房和建設局（以下簡稱“深圳住建局”）發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為 切實規范我市房地產市場秩序的通告》（以下簡稱《通告》），對涉嫌集體惡意炒作房價的小區和中介進行處罰。其中涉及恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等小區。據悉，這是監管部門首次對業主進行處罰。 多個小區集體控盤漲價 上述《通告》指出，近日有媒體報道深圳恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。 此前網上流傳一張《告鳳凰里全體業主書》中，明確要求業主將掛盤價統一調至5.6萬元~6.5萬元，而低于指導價格的放盤業主，要即刻收盤，重新加價后再掛。 而網傳的恒裕濱城業主群截圖顯示，要求業主統一將掛盤價調至2600萬元以上，并且每周“調一次價”。 事實上，集體控盤漲價的現象不僅僅存在于上述兩個小區。在深圳調整“豪宅稅”政策出臺不久，《中國經營報》記者在某小區業主群發現，該小區前幾期業主正策劃漲價，要求已掛盤的“統一提高掛盤價”。將正在某中介網站上掛牌的房源統一提價200萬元，由原來的1050萬~1200萬元提高至1250萬~1400萬元。記者查詢發現，目前該小區正在掛牌出售的戶型中，價格最低的為一套84平方米的兩房戶型，總價為1400萬元。 該小區有業主告訴記者，此前小區有一套140平方米的戶型以2250萬元的價格成交，之后該小區業主的心態也隨之水漲船高。 除上述小區外，深圳有不少小區業主群都在討論集體漲價的問題。 △有業主群策劃統一漲價 此前，記者走訪發現，有片區二手房普遍上漲100萬元，且掛牌出售的房源所剩不多。 業主集體控盤漲價的背后，是深圳二手房市場對調整“豪宅稅”的應激反應。深圳中原研究中心數據顯示，“豪宅稅”調整后第二周，深圳全市二手住宅成交2094套，環比上升11.09%；成交面積171088平方米，環比上升10.68%。從整個月份來看，11月深圳二手住宅成交8013套。這是2016年5月以來首次突破8000套，環比上升11.8%，同比上升91.9%。 廣東省房地產研究會執行會長韓世同表示，深圳此前調整“豪宅稅”實際上是根據市場形勢所做的“糾偏”，并不意味著放松調控，業主和中介趁機哄抬房價的行為明顯是對政策理解有誤，政策主要是促進市場成交，而非房價上漲。 業主被“開罰單” 對于上述小區業主惡意炒作房價的行為，監管部門首次對業主開出“罰單”。 12月18日上午，寶安區住建局發布通告，對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，并暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，發布該小區二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需要到寶安區住建局簽署交易風險知曉書。 隨后，深圳市住建局也發布通告，對恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價等違規行為進行嚴肅處理。 除上述條例外，深圳住建局還規定：對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理；對于經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施；嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網簽權限，并列入行業誠信黑名單。 隨后，南山區住建局也發布通告對恒裕濱城花園相關業主進行處理。 上述《通告》發布后，記者注意到，中糧鳳凰里花苑和恒裕濱城一期、二期所有房源均從各大中介平臺下架。 △涉事樓盤房源在各大中介平臺下架 深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示，對上述兩個樓盤的處理只是政府出手整治市場亂象的開端，接下來可能還會有樓盤受到處理。 市場“虛火”逐降 從粵港澳大灣區規劃綱要出臺，到建設中國特色社會主義先行示范區，調整“豪宅稅”等利好政策的不斷加持之下，深圳房地產市場也不斷升溫。 日前，國家統計局發布11月70城房價數據。在四個一線城市中，北京和廣州的二手房價格分別下降0.4%和0.2%，上海與上月持平，而深圳則上漲了1.4%，漲幅位列全國前三。記者梳理發現，這是深圳二手房連續三個月上漲。 事實上，深圳二手房的價格總體上并沒有如外界傳言般那般“跳漲”。此前，記者走訪發現，有不少房源均降價幾萬元成交。但由于市場升溫，可議價空間下降。 而二手房價格能否下降，要看成交情況。中介人員小鄭告訴記者，若該小區高價房有成交的情況，后面同小區房源的掛盤價很難再降下來。 在“豪宅稅”調整后第三周，深圳二手房市場的“虛火”逐漸下降。深圳中原研究中心數據顯示，在調整“豪宅稅”的第三周（11月25日~12月1日），深圳二手住宅成交1862套，環比下降11.08%；成交面積157735平方米，環比下降7.8%；成交均價為51650元/平方米。 李宇嘉表示，深圳房地產近期的表現已經引起政府部門的重視，接下來政府應該會建立相應的長效機制來維持房地產市場的平穩發展。 韓世同指出，深圳要建立房地產長效機制，首先要將此前的目標落到實處。韓世同所說的“此前的目標”，指的是深圳保障性住房的供應目標。 2018年8月，深圳出臺《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》，提出系統構建面向2035年的“4+2+2+2”住房供應和保障體系，將新增建設籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。 前不久，深圳市政府方面表示，至2035年前的公共住房建設用地已全部落實，2020底前將全面完成“十三五”建設籌集40萬套公共住房目標。 “深圳房地產市場后續的穩定，還在于建設保障性住房的目標能否真正落實。”韓世同表示。[詳情]

　　原標題：深圳出臺五項措施嚴懲哄抬房價者 近日，有媒體報道深圳某些住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。深圳市住建局18日發布通告，公布五項措施，對捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，進行明確的規范。 其中對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區，當地主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續，并在該小區發布二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到區房地產主管部門簽署交易風險知曉書。 而對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，將會移交公安部門依法處理。對于經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施。 對于房地產中介機構，如果發現參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網簽權限，并列入行業誠信黑名單。 據了解，近日，網傳深圳某些小區業主擬集體抬價引發關注。部分業主集體控盤、坐莊抬價，造成部分樓盤房價大漲，一夜跳漲30萬、半月暴漲300萬的情況頻頻出現。更有業主仿效捂盤炒價模式，微信群建同盟聯合抬價，甚至稱“不漲價就絕交”。 在12月17日，寶安區住房和建設局針對相關小區的個別業主發布集體漲價言論一事，已經采取了對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，暫停辦理相關小區二手房網簽手續等處理措施，并提醒市民目前市場供應充足，請廣大購房意向人理性購房。（央視記者 張琦）[詳情]

　　任性過頭     12月17日，深圳市寶安區住房和城鄉建設局發布情況通報稱，近期，福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。該局調查后作出如下處理：一是對發布集體漲價言論相關當事人進行約談；二是暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，并發布該小區二手房交易風險告知書；三是將涉嫌惡意炒作哄抬房價的相關責任人，查實后列入黑名單，研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施；四是如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交相關部門依法進行處理；五是嚴禁中介機構參與惡意炒作房價，嚴禁中介機構代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將被暫停網簽權限，列入行業誠信黑名單。 12月15日，據媒體報道，深圳出現業主集體“哄抬”房價行為。網絡流傳的版本顯示，有業主在微信群中發布《告鳳凰里全體業主書》稱，目前深圳各小區微信群捷報頻傳，掛盤價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風效應下，已吸引各路資本云集灣區龍頭，中產齊聚深圳，所以地處空港核心鳳凰里業主鄰居們，更應對自己持有的物業重新定位。建議急賣業主以每平米5.5萬元為最低價；不急賣業主可在此價格上集體加價抬轎；低于此價的放盤業主即刻收盤，重新加價后再掛。 摘編自12月18日澎湃新聞 自己往外賣的東西，當然是價越高越好。對每個利益最大化的市場主體來說，有這等想法原本無可厚非。法律保護售房業主的定價權，使業主有權“任性”，在中介那里掛個遠高于市場價的數字，誰也不會說什么，正所謂“定價過高是你的事，能不能賣出去也是你的事”。但在微信群中發布煽動性文章，宣揚房價即將大漲的不實論調，鼓動其他業主在能出手的最低價位上達成一致，并且“能高則高，不設上限”，這就任性過頭了。 市場秩序被侵擾，公共利益受損害，事情就不再只是“你的事”。在法律上，任何一項權利都存在行使適當與否的問題，擁有權利，也就擁有了權利的限度。越限行事，打擊立至。業主各自定價，多高都沒關系；聯合起來哄抬房價，那便全小區暫停網簽，“大家都先別賣了”。而且接下來，涉嫌惡意炒作的責任人還將面臨被約談、進入黑名單、限制享受公共福利等不利后果。一次任性過頭，付出代價不小，廣大業主當以此事為鑒。 在這次業主集體哄抬房價風波中，當地住房和城鄉建設局反應較為迅速，措施也很給力，這有利于盡快穩定房價，為房產市場撥亂反正。不過市場管理者也應注意到，在涉事小區一眾業主中，有公開喊話、積極串聯、各種煽風點火的，有并未參與鼓動但樂見房價被炒、跟風掛高價的，也肯定還有一些業主是真的急于賣房、也想實在賣房的。謹慎區別對待，避免負面效應殃及無辜，是管理部門應盡之責。在確保事態可控，加強監管的同時，應盡快恢復網簽和正常買賣流程，保障業主合法權益。 （本期坐堂何南寧）[詳情]

　　歷史性的一刻：業主漲價聯盟撞上鐵板，中國樓市調控再無死角 智谷趨勢（ID：zgtrend） |  路口大爺 貪婪與恐懼，是縈繞中國房地產市場上最濃烈的情緒。現在，它們又以一種最意想不到的方式展現出來。但這也許意味著，中國房價調控終于傳導到了最后一個環節。 當民間終于明白中央不會讓房價暴漲之時，當打砸售樓處也不管用之時，當大半身家全壓在鋼筋混凝土盒子時，或是追求超額利潤的沖動，或是資產貶值的恐慌，就會久久盤桓在業主的心頭。 現在，一群業主跳了出來，試圖以個體的力量延續“樓市只漲不跌”的傳說。 只不過，他們的行為恰好促成了，對中國樓市的全鏈條調控。 2009年12月13日，一個普普通通的日子。但在日后寫中國樓市回憶錄的時候，也許會留下濃墨重彩的一筆。 這一天是中國樓市進行全鏈條、360度無死角打擊的前夜。 一封瘋狂又興奮的“告鳳凰里全體業主書”在社交媒體上火速蔓延，該深圳小區的業主振臂高呼——加入掛盤行列，打響資產保衛第一槍！成就自己，造福下代！ 這是一個房住不炒的時代，社會主義先行示范區是否可以例外？ “時值2019年，年青的深圳利好不斷，二月份粵港澳大灣區規劃重磅發布，給橫盤幾年的房地產市場起到了推波助瀾之作用，接著放開港澳人士置業，被豪宅稅的去除，給暗流涌動的二手房市場掀起追高浪潮，目前深圳各小區微信群捷報頻傳，掛盤價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風效應下，現已吸引各路資本云集灣區龍頭，中產齊聚深圳。” 鳳凰里業主管理處的筆桿子對魔幻的深圳樓市做出了上述精準分析。 這場步調一致的集體行動，已在深圳持續一月有余。 據《中證報》稱，深圳刮起了一股二手房業主“抱團”漲價風，甚至有人宣稱“不漲價就絕交”。這股妖風從最初的南山區個別樓盤，迅速蔓延至福田、龍崗、龍華等多個區域的多個樓盤。某豪宅單價飆到30萬/平，比肩對岸。某樓盤單月暴漲近200萬元，在買家表示購買意向之時，業主坐地起價，希望每平米加價8000元。 難道只有深圳這么歇斯底里嗎？無獨有偶，深圳在長三角的老對手蘇州也出現了業主群體性瘋狂。 在吳江蘇州灣某小區的業主群里，有業主呼吁各位鄰居保衛資產，掛牌價30000起，但“不希望大家出售，因為35000就是明年，蘇州灣的天花板不僅僅是50000”。這是誰給的自信？ 這位業主說：“長三角一體化吳江作為示范區經濟的領頭羊，加之通蘇嘉滬蘇湖交匯于吳江，蘇州中學、蘇大未來校區的引進，種種利好吳江的未來十分耀眼，作為吳江最宜居、最繁華的板塊蘇州灣，配套不斷的落實完善，已成為蘇州的新名片，而蘇州的各大板塊已于近期完成上漲，均價直逼30000，很顯然吳江是個被低估的洼地……”國家戰略絕對利好房價的信仰，在民間根深蒂固。 據微信公號“真叫盧俊”介紹，從蘇州園區、到太湖新城、吳江區，蘇州的業主們出現統一護盤行動，業主已經對小區房價進行了“直接控盤”，號召成立“價格攻守同盟群”，為了穩住房價，氣氛一度劍拔弩張。 一個月前，新聞還在說著：太原、濟南、膠州、汕頭等地有樓盤因降價太大引發業主不滿，業主們組團到售樓處舉橫幅抗議，甚至打砸。 這也許暗示了，中央堅持了兩年多的房主不吵到了最后的關頭。 人們對于樓市的信仰開始了迅速分化。現在，他們不再依賴別人，而是最大程度上發揮主觀能動性，以各種形式穩住或抬升房價。 除了控盤，還有費盡心思護盤。 自北京西二旗第一代程序員的孩子“把爸爸辛苦買來的房，生生考成了學區房”后，業主們找到了榜樣。據“真叫盧俊”，深圳的紅嶺實驗小學附近某樓盤的業主自發組成了“房價不跌小分隊”，由學歷高的業主輪流負責每天幫小區的娃補習，學歷不高的則負責每天在樓下花園巡邏，把溜下來玩的娃再拎上去。 但是，我們理解得了恐慌的社會心態和對房地產的堅定信仰，就不需要為此大驚小怪了嗎？ 這是如此荒誕的一幕。 捂盤惜售的，以前是中介和開發商，現在成了二手房業主。 在新時代的暗流中，房地產既得利益者一旦得寸進尺，必定觸礁。 2019年12月17日晚，躁動的深圳業主被當頭潑下一盆冰水。 深圳市寶安區住房和建設局發布通報，對中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，進行了約談，同時暫停該小區二手房網簽手續辦理。 財經觀察家劉曉博評論：“這個處理決定非常嚴厲，在中國地產界開了一個‘針對業主集體漲價如何處罰’的先河。” 城市研究學者孫不熟在朋友圈說：“調控開始精準到小區了。” 智谷趨勢觀察認為：中國樓市已經形成了全鏈條、360度無死角的精準調控，敲打對象從地方政府、開發商、金融機構、中介到現在鏈條上第五個環節——業主。 這股不正之風被扼殺，是深圳出手堅定，但也是給瘋狂以最好的警告。 如今的深圳想問鼎宇宙中心，道阻且長，但房價卻已有比肩對岸之勢。 香港冠絕全球的房價，是綿延半年亂局的一大誘因，而今日的高房價，正是政府屈服于業主的后果。 香港房屋政策最后一次轉向機會，是1997年董建華施政報告中提出的“八萬五”計劃。當年董建華為了抑制房價瘋漲，宣布每年要供應不少于8.5萬個公屋，希望10年內全港七成家庭可以自置居所。不幸的是，遇上亞洲金融風暴重創香港經濟，2002年的房價相比1997年的高點暴跌掉7成，十萬個業主成了負資產階層，小報上盡是“燒炭跳樓”這些讓人膽戰心驚的新聞。 全港業主把房價下跌的罪全歸于董建華“八萬五”計劃，2003年，50萬人上街抗議，迫使港府叫停“八萬五”。 龐大的房地產既得利益群體已經把香港綁得死死，困住了香港的手腳，讓香港一再錯過經濟轉型的契機。 打破舊有利益格局的魄力和勇氣，是現下中國經濟“去房地產化”關鍵期最需要的。 沒有價格自由，市場經濟無從談起。 這次深圳業主惡意炒作二手房價，游走在合法與非法的中間地帶，因此是政策層面對此做出響應。 畢竟，房屋買賣是合同行為，是民事行為，除非買賣主體或者買賣的標的涉及集體組織和國家利益，一般而言政府無權干涉個人之間的買賣自由。而且，刑法有謙抑原則的，破壞社會主義市場經濟的犯罪入罪門檻都比較高，如果在市場經濟中隨便動用刑法條文，交易還怎么進行？ 但是，串通漲價的行為對市場競爭的損害是毋庸置疑的。 很多人都說業主串通漲價的事情頂多是個人違規行為，只不過中國樓市是政策市，怎么著都能治你。 這種說法真的對嗎，不見得。 寶安區住建局說了，如果涉嫌擾亂市場秩序，是違法違規的。 在國外，自然人一樣不例外。 市場經濟國家最忌諱“價格串通”。如果深圳業主們這種聯合漲價的行為發生在美國，已經可以稱之為“價格卡特爾”，可能會觸犯法律。 價格卡特爾，通常又稱價格固定協議（Price-fixing），是指競爭者間提高、壓低、維持商品或服務價格的協議、協同行為或者其他安排。價格固定卡特爾被認為是最主要的同時也是危害最大的卡特爾行為。美國法院對價格卡特爾案件基本上都適用“本身違法原則”。價格卡特爾作為一種水平方向的聯合即橫向聯合，其行為主體是處于同一經濟階段的互為競爭對手的經營者。從事生產經營活動的市場主體，不論是自然人、合伙企業還是公司，若在經濟上和法律上均保持獨立，都可以成為價格卡特爾的主體。 尤其是，深圳聯合漲價業主的聯合漲價行為，還涉嫌對其它業主構成言語暴力和脅迫。 貪婪和恐懼，是中國房地產交易市場最濃烈的情緒。 如何超越它，恐怕我們還要花上很長的時間。[詳情]

　　原標題：深圳樓市逐漸走出低谷，住建部門出手嚴懲炒作二手房 深圳樓市火熱之際亂相也開始出現。 12月18日，深圳市住房和建設局發布通告稱，近日，有媒體報道深圳市恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。 此前的12月17日，深圳市寶安區住房和城鄉建設局，對中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，進行了通報批評。 從2016年“一年兩調”超嚴調控帶來的樓市降溫，延續到2017年的成交慘淡，再到2018年“三價合一”、“731新政”后的理性回歸，深圳樓市已經在成交的低位徘徊了兩年有余。步入2019年，深圳樓市逐漸走出低谷。 尤其是11月豪宅認定標準的改變，深圳二手房市場活力被激活。來自中原地產的數據顯示：11月深圳二手住宅成交8013套，為2016年5月以來首次突破8000套，環比上升11.8%，同比上升91.9%。二手均價也小幅上升，至55499元/㎡。 第一財經記者此前了解到，寶安、南山的房源受豪宅稅減免政策直接刺激，熱點區域基本處于無盤可賣狀態。市場熱度向遠郊和曾不太被關注的羅湖和龍崗區域傳導，輪動效應明顯且迅速。 國家統計局12月15日發布的統計數據進一步佐證了深圳樓市的升溫。11月，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，深圳上漲1.4%。深圳樓市近期可謂走出了特立獨行的行情。 與深圳樓市火熱相伴的是密集的政策利好。從年初的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布，到8月《中共中央 國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》的出臺，再到11月的豪宅稅減免，12月取消2018年出臺的商務公寓“只租不售”限制等。 中國（深圳）綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁提醒購房者需理性，謹防部分投機分子利用政策幌子肆意抬升房產升值預期。 近日召開的2019年中央經濟工作會議中針對房地產的表述延續了房住不炒的定位。業內認為，房地產的調控力度將依然維持之前的狀態。雖然最近部分城市出現了微調，但是整體來看，基本原則依然不會改變。中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。未來雙向調控將是手段，平穩房地產市場是大趨勢。 同時，相較于往年，2019年下半年國家針對房地產信托、境內外發債、ABS等加強監管，房地產企業資金狀況整體不佳。 深圳中原總經理鄭叔倫表示，融資困難的背景下，回籠資金唯一方法就是賣樓，已經有不少持有多年的樓盤拿出來銷售，12月深圳市場的供應量整體會繼續保持在較高水平。 深圳中原最新市場監測數據顯示，上周深圳有七宗土地成功出讓，兩項目獲批，四項目入市，新房住宅整體開盤去化率約45.9%，后期供應或將增加，成交量或將繼續上升。[詳情]

　　原標題：深圳某樓盤聯合哄抬房價，遭官方出面按停  記者 | 張子怡 前有業主拉橫幅維權，后有業主聯手坐莊抬價。近日深圳部分業主集體控盤、坐莊抬價，造成部分樓盤房價大漲、一夜跳漲30萬，更有業主仿效捂盤模式，微信群建同盟聯合抬價。 針對這一市場情況，12月18日中午，深圳市住建局發出通告，公布五項措施規范深圳樓市，嚴懲惡意炒作和哄抬房價者。 深圳住建局通告稱：對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續，并在該小區發布二手房交易風險告知書；對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理；嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網簽權限，并列入行業誠信黑名單。 深圳住建局通告中提及涉嫌惡意炒作房價的恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等項目，貝殼找房已搜不到相關房源。 業主抱團哄抬房價并非首例，類似情況全國都有發生。去年南京、蘇州、杭州都出現過業主抱團漲價的案子，漲幅情況與今年深圳類似，房價每平方米漲幅至少在一萬元左右。 以南京為例，受2018年南京二手房交易量總體下滑的影響，業主抱團漲價的結果并不理想，許多樓盤業主上調價格后又默默調低。 今年全國樓市向下，但深圳樓市向上，政策利好刺激不斷。 8月，深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見出臺。9月，深圳新建商品住宅和二手住宅單月漲幅均超1個百分點。 到了11月初，深圳豪宅稅標準調整。深圳中原大數據顯示，11月深圳二手住宅成交量突破8000套，創三年新高，貝殼研究院發布重點城市二手房報告指出，深圳11月二手房價格為6.45萬元/平方米，環比和同比分別上升5.2%、19.0%。 12月，深圳商務公寓取消“只租不售”政策，為樓市又添一把火。 深圳樓市對政策有多敏感，政府對樓市反應就更敏感。業主抱團哄抬房價不是第一回，政府出面警告小區業主卻是首次。 家住深圳南山區政府附近小區的業主許晶表示：“最近業主群挺躁動的，有業主提議大家低于每平方米10萬元就不要賣，其實9月前掛牌價格還是八萬多，連房租也提議要多漲1000元。不過今天看到住建局通告，大家不提漲價這事了，怕被限制網簽之后賣不出去。” 更有趣的是，豪宅稅標準的調整并未惠及購房者，反而惠及賣房者。新政之后，本該節省的稅費被賣家“獨占”。業主最終支付的價格還是原價，“紅利”被賣方獨占，且推動網簽價格走高。 有中介人士告訴界面新聞記者：“豪宅稅調整后，有的業主會抬高價格賣，對于買家來說調整與否差別不大，甚至還要出更多錢買房。” 最近一波深圳樓市“松綁”政策亦讓許晶感到慌亂，“房價真的一天一個樣，再漲價我結婚都換不起房了。” 深圳樓市水漲船高之際，人口流出愈發增多。 京東數字科技研究院周二發布的《2019中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》顯示，2018年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口流出比例分別達到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。 京東數科研究院首席經濟學家沈建光表示，一線城市人口流出的重要原因便是高企的房價。比如，深圳雖然是創業者與冒險家的樂園，但高房價使得一般收入群體難以承受。 據國家統計局的數據顯示，2019年上半年全國商品住宅房價收入比為8.4，深圳排名第1，房價收入比為36.1倍。（房價收入比在3-6倍之間為合理區間）。 在深圳買房難，難于上青天，這也無怪乎對于深圳業主哄抬房價之事，官方以雷霆手段進行干預了。 畢竟，“房住不炒”政策基調從未改變。[詳情]

　　原標題：深圳小區控盤漲價？官方對業主掏出史上第一張“黃牌” 來源：每日經濟新聞 每經記者 甄素靜    繼“先行示范區”、降息、豪宅稅調整等系列利好政策出臺，深圳樓市迅速從買房市場變為強勢的賣房市場。一時間高端豪宅跳漲百萬，業主臨時反價、違約，購房者與業主境遇冰火兩重天。 12月17日晚間，深圳市寶安區住建和建設局針對福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，發布情況通報。這也是監管部門向業主們開出的第一張“罰單”。 向業主掏出第一張“黃牌” 據寶安區住建局通報，福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，對此，寶安住建局將對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，一旦查實，相關責任人將列入黑名單；暫停該小區二手房網簽手續辦理，并發布該小區二手房交易風險告知書。 在此前網上流傳的一份《告鳳凰里全體業主書》中，明確指示業主放盤價統一調至5.6萬元~6.5萬元，并要求低于指導價格的放盤業主，即刻收盤，重新加價后再掛。 而根據寶安區住建局披露數據，中糧鳳凰里花苑小區2019年1~11月成交均價為47666.4元/平方米。該項目周邊小區目前二手房掛牌價在4.1萬~5.1萬元/平方米。 實際上，除了鳳凰里小區之外，網上還流傳著其他小區業主操盤、抱團漲價的信息。包括恒裕濱城、依山郡、壹城中心、和平里等小區業主都曾在微信群里，有節點、有組織統一調整二手房掛盤價。 情況通報發布后，記者注意到，中糧鳳凰里、恒裕濱城二期整個小區盤源已從各大中介網站下架。片區中介告訴記者，購房者如果有意向簽合同，業主可申請交易。 不過，多名業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，合伙控盤現象只是個例，業主反價或違約的現象卻層出不窮。 “其實這種所謂控盤，都是少部分炒房客所為，畢竟大部分業主賣房都是為了換房，直接賣掉離市的很少。”中原地產首席研究員張大偉告訴記者，對于控盤帶來的時間成本、交易風險都很難把控。 信榮（全國）房地產律師團隊首席律師張茂榮近日接受了大量業主違約咨詢的案例。其表示“賣家違約潮起時，即是房價上漲時。” 深圳樓市“虛火”有多旺？ “鄰居們行動起來吧，團結一起打響資產倍增保衛戰，無論你是專業炒房獲利，還是投資持有保值，或是剛需自住，都是你的資產，積極加入掛牌行列為自己的資產處一份力量，成就自己，造福下代。”告鳳凰里全體業主書里中，激情澎湃的“控盤宣言”的確在短短的時間內拉高了小區的掛牌價格，但是否真的有人為此買單？ 實際上，記者多方采訪后了解到，這些短期急劇拉高掛盤價的小區并沒有受到市場的青睞，大量購房者被迫放棄這些暴漲小區，轉向偏遠或尚未被追捧的區域看房。 以南山區熱點學區房為例，購房者楊瑞告訴記者，其關注的小區陽光海景豪苑，在豪宅線調整后，外網掛盤價短期內拉升了150萬元。 圖片來源：受訪者提供 “小區的真實房源和成交價格，并不像外界看到的如此跳漲和高調。市場上仍有大量的低價盤待售。”深圳某中介員工劉青（化名）向《每日經濟新聞》記者介紹稱，業主不簽委托書，低價房源就不能在外網展示，購房者看不到，僅中介內部人員才能看到。事實上，業主將房價掛高后，若超出購房者預算，便不再預約看房，此前特別火的房源，7日內帶看幾乎為0。 據深圳中原研究中心統計數據，11月豪宅標準調整后，市場繼續升溫，上漲房源占據主導，占比達到64%。其中，漲幅在0%~5%的占比達到33%；漲幅在5%~10%的占比也達到31%。 11月，深圳全市二手住宅均價為55499元/平方米，環比上升1.7%，七個區均價均有所上升。受今年政策影響，南山、寶安利好較多，價格上升幅度也相對較大。南山區均價95241元/平方米，環比上升4.1%，漲幅最大；寶安區成交1985套，繼續刷新年內新高，連續四個月成為成交最熱區域。 今日午間，深圳市住建局發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》，提及恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論一事，其表示，這是捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。 而南方都市報則在評論中寫道：靠業主哄抬的二手房價格，并不表明當地的房價相比其他城市更堅挺，相反相對而言可能更脆弱。這種價格充滿了隨時可以破滅的泡沫，已經有一定的虛假性。只要監管部門施策到位，這種價格扭曲是不可能持久的。而抱團一旦瓦解，吃虧的還是真正需要出售房產的賣方。[詳情]

　　原標題：嚴懲哄抬房價者，深圳住建局出五項措施規范樓市 惡意炒作房價將遭到暫停二手房網簽手續等嚴懲，甚至被移交公安部門依法處理，進而采取限制其買賣住房等嚴肅處理。12月18日中午，深圳市住建局發出通告，公布五項措施規范深圳樓市，嚴懲惡意炒作和哄抬房價者。 以下為通知全文： 深圳市住房和建設局關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告 近日，有媒體報道我市恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。為切實規范我市房地產市場秩序，堅決打擊各類不法行為，現就有關事項通告如下： 一、各區房地產主管部門要高度重視，及時介入調查，詳細掌握有關情況，在此基礎上依法作出嚴肅處理。 二、對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續，并在該小區發布二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到區房地產主管部門簽署交易風險知曉書。 三、對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對于經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施。 四、全市房地產中介機構應當恪守職業道德和專業操守，為房屋買賣雙方提供專業意見及合理建議。嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網簽權限，并列入行業誠信黑名單。 五、廣大購房者應當強化理性交易和自我保護意識，警惕交易風險。對于發現涉嫌捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為的，可及時向有關政府部門進行舉報。 特此通告。 深圳市住房和建設局 2019年12月18日 據了解，在12月17日，寶安區住房和建設局針對福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論一事，已經采取了對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續等處理措施，并提醒市民目前市場供應充足，請廣大購房意向人理性購房。[詳情]

　　原標題：業主聯合哄抬房價？深圳住建局出手了 來源：21世紀經濟報道 監管迅速出手！ 隨著深圳樓市的利好不斷，業主意欲提價，但因為涉嫌惡意炒作，很快引來了監管的注意。 繼寶安區住建局之后，深圳市住建局也迅速出手。12月18日中午，深圳市住建局發出通告，公布五項措施規范深圳樓市，嚴懲惡意炒作和哄抬房價者。  就在12月17日晚間，寶安區住建局也發布通知稱，福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，對房地產市場健康發展產生不良社會影響。 對此，寶安住建局給出處理意見：將對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，并暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續。并提醒市民目前市場供應充足，請廣大購房意向人理性購房。 此前，網絡上流傳一份”告鳳凰里全體業主書“，其中提出：要求放盤價為5.6萬至6.5萬為界，想再高者可自由發揮，上不設限；建議急賣業主以5.5萬為最低價，不急賣業主可在此價格上集體加價，由此制造筍盤現象，加快促成成交；請低于此價格的放盤業主，即刻收盤，重新加價后再掛。 以下為深圳市住建局的通知全文： 深圳市住房和建設局關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告 近日，有媒體報道我市恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。為切實規范我市房地產市場秩序，堅決打擊各類不法行為，現就有關事項通告如下：  一、各區房地產主管部門要高度重視，及時介入調查，詳細掌握有關情況，在此基礎上依法作出嚴肅處理。  二、對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續，并在該小區發布二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到區房地產主管部門簽署交易風險知曉書。  三、對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對于經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施。  四、全市房地產中介機構應當恪守職業道德和專業操守，為房屋買賣雙方提供專業意見及合理建議。嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網簽權限，并列入行業誠信黑名單。  五、廣大購房者應當強化理性交易和自我保護意識，警惕交易風險。對于發現涉嫌捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為的，可及時向有關政府部門進行舉報。  特此通告。 深圳市住房和建設局 2019年12月18日[詳情]

　　原標題：深圳住建局：暫停涉嫌集體惡意炒作房價小區的二手房網簽 深圳市住房和建設局12月18日發布通告稱，近日，有媒體報道我市恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。 通告稱，為切實規范我市房地產市場秩序，堅決打擊各類不法行為，現就有關事項通告如下： 一、各區房地產主管部門要高度重視，及時介入調查，詳細掌握有關情況，在此基礎上依法作出嚴肅處理。 二、對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續，并在該小區發布二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到區房地產主管部門簽署交易風險知曉書。 三、對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對于經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施。 四、全市房地產中介機構應當恪守職業道德和專業操守，為房屋買賣雙方提供專業意見及合理建議。嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網簽權限，并列入行業誠信黑名單。 五、廣大購房者應當強化理性交易和自我保護意識，警惕交易風險。對于發現涉嫌捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為的，可及時向有關政府部門進行舉報。[詳情]

　　來源：每日經濟新聞 原標題：一套房“漲”72萬元！深圳業主在微信群抱團哄抬房價，結果悲劇了… 今年以來，全國很多城市的房價有漲有跌，但無論漲還是跌，都比較溫和，前幾年那種兇猛上漲的情景已經不復出現。但是在一線城市深圳，情況卻有點不一樣，深圳一些熱門地段的樓盤，其價格不僅依然居高不下，而且短時間里可以漲勢驚人，特別是二手房樓盤，一個月的時間里就能上漲一兩成，一些優質樓盤甚至可以短時間里上漲三四成。 圖片來源：攝圖網（圖文無關） 據中國證券報報道，原來在近段時間，深圳部分業主集體控盤、坐莊抬價，造成部分樓盤房價大漲，一夜跳漲30萬、半月暴漲300萬的情況頻頻出現。更有業主仿效捂盤炒價模式，微信群建同盟聯合抬價，甚至稱“不漲價就絕交”。 而像中糧鳳凰里花苑小區的業主，12月13日還在微信群里發出《告鳳凰里全體業主書》（以下簡稱《告業主書》），號稱“打響資產保衛第一槍”。而這個小區也遭到了深圳官方的重拳打擊！17日晚間，深圳市寶安區住房和城鄉建設局給出官方通報，要求暫停辦理該小區二手房網簽手續。 目前，貝殼找房APP內，上述小區所有二手房源疑似被全部下架，顯示“當前小區暫無在售房源”。 來源：貝殼找房APP 數據顯示，中糧鳳凰里花苑小區2019年1-11月成交均價為每平方米4.7萬元，《告業主書》號召業主將放盤價調至每平米5.6萬元至6.5萬元，也就是說，讓業主每平米最少都要提價9000元，以購買該小區一套80平方米的房計算，買家就要多掏72萬元！ 此前中糧鳳凰里二手房掛牌價（圖片來源：中國證券報） 官方通報：暫停網簽 12月17日晚，深圳市寶安區住房和城鄉建設局發布情況通報稱，近期，福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，此行為嚴重悖離中央“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”精神，對我區房地產市場健康發展產生不良社會影響。 對此，深圳市寶安區住房和建設局開展調查，并給出處理： 一是對發布集體漲價言論相關當事人進行約談。 二是暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，并發布該小區二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到寶安住房和建設局簽署交易風險知曉書。 三是對涉嫌惡意炒作，哄抬房價行為進行嚴肅調查，一旦查實，相關責任人將列入黑名單，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施。 四是如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交公安、市監、司法等部門依法進行處理。 五是嚴禁中介機構參與惡意炒作房價，嚴禁中介機構代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將被暫停網簽權限，并列入行業誠信黑名單。 通報內容顯示，中糧鳳凰里花苑小區2019年1-11月成交均價為47666.4元/平方米。今年以來，寶安區批準預現售商品房項目25個，新增商品房供應12361套，共計130萬余平方米，市場供應充足。 寶安市住房和建設局表示，請廣大購房意向人理性購房，共同維護我區房地產市場的健康發展。 業主“抱團”抬拉房價 據中國證券報此前報道，中糧鳳凰里花苑小區過去4年每平米漲了1.5萬元。可能是覺得漲價速度太慢了，該小區業主于今年12月13日在業主群里發了一封《告業主書》，表示要“打響資產保衛第一槍”，號召業主將放盤價調至每平米5.6萬元至6.5萬元。并呼吁“請低于此價格的放盤業主，即刻收盤，重新加價后再掛”。 圖片來源：中國證券報 《告業主書》稱，2月份國務院粵港澳大灣區規劃重磅公布，給橫盤幾年的房地產市場打入一枚強心劑，8月18日先行示范區的發布更給市場起到推波助瀾的作用，接著放開港澳人士置業，被豪宅稅的去除，給暗流涌動的二手房市場掀起追高浪潮，目前深圳各小區微信群捷報頻傳，掛牌價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風效應下，現已吸引各路資本云集灣區龍頭，中產齊聚深圳，所以地處空港核心鳳凰里業主鄰居們，更應對自己持有的物業重新定位。 為此，經幾位鄰居商討后建議以下幾點，給各位業主（僅供參考）： 根據房子樓層朝向、面積、裝修程度等因素，要求業主放盤價為5.6萬至6.5萬為界，想再高者可自由發揮，上不設限。 建議急賣業主以5.5萬元為最低價，不急賣業主可在此價格上集體加價抬轎，由此制造筍盤現象，加快促成成交。 請低于此價格的放盤業主，即刻收盤，重新加價后再掛。 《告業主書》還表示，“雙區效應驅動下的深圳，現在房價一路向西，在房價一姐白富美南山的帶領下，前海、寶中片區你追我趕互不想讓，西鄉、碧海片區高歌猛進不相上下，驚聞剛需小白沙井西薈城成交價已突破6萬，劍指7萬，反觀我們擁有闊景園林，超低容積率的鳳凰里則亟待喚醒，鄰居們行動起來吧，團結一起打響資產倍增保衛戰，無論你是專業炒房獲利，還是投資持有保值，或是剛需自住，都是你的資產，積極加入掛牌行列為自己的資產處一份力量，成就自己，造福下代。” 上述報道稱，此倡議在發出后，曾一度引來一部分業主響應，據網絡流傳的一張截圖來看，該小區掛牌價曾一度飆漲至每平米6萬元以上，其中掛牌價最高的每平方米超過6.7萬元。 深圳二手房市場搶眼 圖片來源：攝圖網（圖文無關） 易居研究院11月《40城住宅成交報告》顯示，就深圳來看，11月份，無論是新房還是二手房，價格指數漲幅皆全線飄“紅”，數據顯示，新房價格環比上漲0.2%，同比上漲3.3%，二手房環比上漲1.4%，二手房同比上漲6.4%。 此外，對比北京、上海、廣州、深圳四個一線城市來看，11月份，深圳新房的環比、同比漲幅均分別低于四個一線城市0.43%、4.9%的均值，但二手房環比、同比均高于四個一線城市0.2%、1.0%的均值。這一特征也延續了10月情況，在10月份，深圳二手房環比、同比雙雙高于四個一線城市均值，且均為一線中最高。 據南方都市報，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，目前深圳二手房市場表現搶眼，背后利好因素很多，除了一貫的市民本身的預期、大灣區的利好政策，還有上月釋出的“豪宅稅”調整，這些都是深圳二手房價格指數的拉升因素，“還有一個直接拉升因素目前表現比較普遍：業主控盤，即業主通過微信群來設定自己小區掛牌房源的價格”，嚴躍進也特別指出。 這與深圳中原研究中心分析基本一致，“11月深圳豪宅標準調整，大量的豪宅變為普宅，導致二手交易稅費的大幅降低，加上前期大灣區、先行示范區的利好，購房者對于深圳的發展潛力和長期價值普遍看好，導致二手成交大幅上升，價格也有小幅增長。” 美聯物業全國研究中心也認為，隨著“豪宅稅”標準的放松，二手市場實際成交量將會上升。美聯物業監測發現，11月全市二手住宅成交量繼續攀升，共備案8013套，環比上升11.8%，同比上升91.9%，且備案總套數也為“2016年5月以來的單月最高值”。 評論：哄抬出的房價會一直堅挺嗎？ 17日，南方都市報發表了題為《深圳二手房業主抱團控盤，哄抬出的房價會一直堅挺嗎？》的評論文章，部分內容如下： 國家統計局近日公布的全國11月房價統計數據顯示，深圳二手房價格11月環比上漲1.4%，而向來與深圳一起居于一線位置的北上廣，它們的二手房價格環比卻是兩個下降，一個持平。 圖片來源：南方都市報，制圖：何欣 深圳取得這樣的“殊榮”自然不可能全是二手房業主的“功勞”，但當業主們利用微信群聯絡的時候，現代化的智能聊天工具確實也大大提高了這種行動的效率，并且可以反映到真真切切的交易價格上。 對于深圳這些業主的行為怎么看？首先明確的是，他們是自己房產的業主，他們當然有決定自己房產價格的權力。但是，一件商品的價格是要由買賣雙方合意才能達成的，只有賣方單方面叫價而無買方響應，就會出現有行無市的狀況。 如果是正常的商品買賣，賣家長期積壓商品會出現損失，為了避免這種情況或者減少損失，他只能降價銷售，直到買家接受，從而達成交易，市場也因此得到平衡。但深圳的二手房在業主抱團效應之下，卻規避了這種情況，業主可以奇貨可居，買方則對此無可奈何。 這種狀況其實說明了一個道理，這些抱團抬高房價的業主，他們并不需要出售自己的房產，他們的“獅子大開口”，并不是為了把自己的房產賣個好價錢，而只是要顯示自己的身價。這種行為很容易讓人想到市場壟斷，賣方聯手串通價格并哄抬，這是一種典型的市場壟斷行為，是法律所不允許的。只是法律規范的通常是企業行為，對于眾多二手房業主個人抱團串通壟斷價格的行為，法律還缺少規范。 這種“私人性壟斷”之所以能形成氣候，一個重要的原因就是房地產市場的供應仍然不能滿足需求，以至在二手房市場上被一些投機性行為撬動價格杠桿，這是市場監管部門需要注意的一種狀況。一般地說，二手房價格只能是新房的“影子價格”，如果二手房東無節制地抬高房價，使其與新房價格出現倒掛，那么，購房者就很容易改買新房。一旦這種情況增多，所謂的價格聯盟就難以守住，二手房價格就可以回歸到正常位置。 靠業主哄抬的二手房價格，并不表明當地的房價相比其他城市更堅挺，相反相對而言可能更脆弱。這種價格充滿了隨時可以破滅的泡沫，已經有一定的虛假性。只要監管部門施策到位，這種價格扭曲是不可能持久的。而抱團一旦瓦解，吃虧的還是真正需要出售房產的賣方。 [詳情]

　　原標題：深圳住建局回應業主炒作房價：違規違法人員將列入黑名單  新京報快訊 據深圳住建局網站消息，近日深圳部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價。12月18日，深圳住建局發布公告，對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續。同時，對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施。 圖片來自深圳住建局網站 據新京報早前報道，近期，深圳福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。12月17日，深圳寶安區住建局通報稱，對發布集體漲價言論相關當事人進行約談；暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，并發布該小區二手房交易風險告知書。 來源：深圳住建局網站 原標題：深圳市住房和建設局關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告[詳情]

　　小區業主發布集體漲價言論，住建局通報了 澎湃新聞記者 計思敏 針對深圳市寶安區業主發布的“打響資產保衛第一槍”操控小區房價一事，深圳市寶安區住房和城鄉建設局給出官方通報，要求暫停辦理該小區二手房網簽手續。 12月17日，深圳市寶安區住房和城鄉建設局發布情況通報稱，近期，福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，此行為嚴重悖離中央“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”精神，對我區房地產市場健康發展產生不良社會影響。 對此，深圳市寶安區住房和建設局開展調查，并給出處理： 一是對發布集體漲價言論相關當事人進行約談。 二是暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，并發布該小區二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到寶安住房和建設局簽署交易風險知曉書。 三是對涉嫌惡意炒作，哄抬房價行為進行嚴肅調查，一旦查實，相關責任人將列入黑名單，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施。 四是如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交公安、市監、司法等部門依法進行處理。 五是嚴禁中介機構參與惡意炒作房價，嚴禁中介機構代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將被暫停網簽權限，并列入行業誠信黑名單。 通報內容顯示，中糧鳳凰里花苑小區2019年1-11月成交均價為47666.4元/平方米。今年以來，寶安區批準預現售商品房項目25個，新增商品房供應12361套，共計130萬余平方米，市場供應充足。 寶安市住房和建設局表示，請廣大購房意向人理性購房，共同維護我區房地產市場的健康發展。 12月15日，據媒體報道，深圳出現業主集體“哄抬”房價行為。網絡流傳的版本顯示，有業主在微信群中發布《告鳳凰里全體業主書》稱，目前深圳各小區微信群捷報頻傳，掛盤價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風效應下，現已吸引各路資本云集灣區龍頭，中產齊聚深圳，所以地處空港核心鳳凰里業主鄰居們，更應對自己持有的物業重新定位。并給出建議稱，根據房子樓層朝向、面積、裝修程度等因素，要求業手放盤價為5.6萬至6.5萬（編注：每平方米）為界，想再高者可自由發揮，上不設限。 此外，建議急賣業主以5.5萬元/平方米為最低價，不急賣業主可在此價格上集體加價抬轎，由此制造筍盤現象，加快促成成交；請低于此價格的放盤業主，即刻收盤，重新加價后再掛。 [詳情]

　　吃相太難看！半月狂漲300萬，剛剛，惡意炒房的小區遭嚴懲！網友：深圳業主夢該醒了 來源：21財聞匯 半個月時間暴漲近300萬元，深圳個別二手房樓盤日前開啟了“魔幻”漲價模式…… 在許多小區的業主群里，有業主倡議大家集體提高掛牌價，把小區的房價“拉”上去。 據中國證券報，深圳此次興起的二手房業主“抱團”抬價已經從最初的南山區個別樓盤，逐漸蔓延至福田、龍崗、龍華等多個區域的多個樓盤，這讓近期打算在深圳買房的人既吃驚又焦慮。 業主抱團哄抬房價 官方通報：暫停網簽 12月17日晚間，深圳市寶安區住房和建設局（簡稱“寶安住建局”）發布通報稱，近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。 寶安住建局表示，對上述涉嫌惡意炒作二手房價的情形進行如下處理： 一是對發布集體漲價言論相關當事人進行約談； 二是暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，并發布該小區二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到該局簽署交易風險知曉書； 三是對涉嫌惡意炒作，哄抬房價行為進行嚴肅調查，一旦查實，相關責任人將列入黑名單，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施； 四是如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交公安、市監、司法等部門依法進行處理； 五是嚴禁中介機構參與惡意炒作房價，嚴禁中介機構代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將被暫停網簽權限，并列入行業誠信黑名單。 記者了解到，上述通報內容點名的中糧鳳凰里小區位于深圳寶安區福永街道，于2016年建成，小區由8棟樓組成，總戶數為1304戶。該小區于2015年開盤預售時價格約為3.5萬/平米。如今，根據貝殼找房APP顯示，該小區今年11月份以來參考成交均價為5萬元/平米左右。 4年每平米漲了1.5萬元！可能是覺得漲價速度太慢了，該小區業主于今年12月13日在業主群里發了一封《告鳳凰里全體業主書》，表示要“打響資產保衛第一槍”，號召業主將放盤價調至每平米5.6萬元至6.5萬元。并呼吁“請低于此價格的放盤業主，即刻收盤，重新加價后再掛”。 據了解，此倡議在發出后，曾一度引來一部分業主響應，據網絡流傳的一張截圖來看，該小區掛牌價曾一度飆漲至每平米6萬元以上，其中掛牌價最高的超過6.7萬元/平。 中糧鳳凰里二手房掛牌價 來源網絡 半個月放盤價拉升300萬 二手房業主集體控盤漲價 整件事件還要從引爆輿論的微信群“絕交”話題說起。 日前，有網友爆料稱，南山某高端豪宅業主群放出消息，要求撤銷原本每平米10萬的房源掛牌價，調價成每平米12萬！有業主甚至表示：“誰報價低于十萬的，集體跟他絕交。” 而在上述群消息中，已經顯示寶安區多出樓盤的房源已經出現了大幅調價的情況，更有業主在二手房成交前夕，寧可放棄30多萬定金，也要捂盤漲價。 而造成業主聯合控盤漲價狂歡現象的則源于寶安某小區樓盤業主集體漲價的示范效應。據網友在微信朋友圈爆料，深圳南山某高端小區三房，今年年初的成交價還是1000萬，8月份攀升到1100萬，11月中旬掛盤價為1200萬左右，最后一套的成交價是1150萬，一直處在平穩的上漲通道。 但到了11月底，該小區同戶型所有放盤價突然變成了1500萬，最高1800萬，不到半個月暴力拉升了300至500萬。 更有買家透露稱，近期深圳二手房交易市場還出現了業主和中介一起控盤捂盤、暴力抬升價格的情況，一夜跳漲30萬、50萬的不在少數。更有業主貪心，直接將價格漲到了天花板。不少市場人士認為，這是典型的業主和中介抱團控盤行為，集體統一拉抬價格。 受到上述小區樓盤價格拉升的啟示，不少熱盤的業主也開始聯手坐莊。據悉，有組織者去物業拿到電話和聯系方式，聯系同戶型業主直接建群，甚至召開小眾集會，商議房價拉抬策略。為了拉升價格可謂招式頻出。 據悉，此前該小區因為超高的“得房率”和優越的地理位置曾創下深圳房價的紀錄，其在2015年開盤時的售價就已經達到11萬元/平方米。如今，該小區的掛牌均價已經突破24萬元/平方米，部分熱門戶型的單價已經接近30萬元/平方米。 除了深圳灣豪宅片區外，還有龍崗、寶安等地的多個樓盤也開啟了“漲價”模式，業主群內“漲”聲一片。甚至有業主在微信群里制定了詳細的“估值管理提升”目標，除了自己提升掛牌價外，還聲稱要聯系中介機構掛出最新的高價，并呼吁大家拉更多業主進群“抬價”。 “房價控盤”聯盟涼了 不過，隨著住建部門出手干預，上述“控盤”聯盟似乎已經瓦解。 12月17日晚間，記者在貝殼找房APP上發現，涉事小區房源掛牌單價為從4.8萬元到6萬元之間不等。 來源：貝殼找房APP 而到了12月18日凌晨，記者再度登錄貝殼找房APP查詢發現，目前該小區所有二手房源疑似被全部下架，顯示“當前小區暫無在售房源”。 來源：貝殼找房APP 分析人士認為，盡管控盤拉價的行為在少數，但房價的扭曲真實發生，如果樓盤熱銷、綁定學區等資源，供不應求，賣家強勢，就會有定價的底氣。稀缺屬性房源如果集體拉升的話，就很快形成新的價格錨點，從而買家們集體完成了業主們拉價的目標。 網友評論：為出手懲治叫好 對于官方出手整治惡意炒房行為，網友們紛紛拍手稱快。不少人表示，部分二手房炒作氛圍濃烈，需要政府介入干預處理。也有網友評論稱：當上業主后“吃相太難看”，就是需要官方出手治理。 分析人士表示，盡管二手房買賣是市場經濟中的交易，由市場定價，但如果聯合業主操控房價則涉嫌惡意炒作的違規行為。如今寶安區住建局的行政干預手段出手，意味著即使是個人也不能無視“住房不炒”的主基調，一樣受監管部門監督，“深圳業主們的夢該醒了。” 有房產律師表示，所謂的價格聯盟不可能真正起到抬價的作用，但烘托了抬價氛圍。業主群中提議提高售價的業主法律上沒有責任，因此官方部門需要采取行政干預措施進行“約談”。但從處理的結果看，對當前的炒房氛圍可以起到一定的打壓作用。 如何看待樓市這類現象？ 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，出現這種現象，不排除有很多暫時沒有出售需求的業主在借機哄抬價格，這種行為本身是違背市場規律的。對于很多業主形成的這種“價格聯盟”，在市場實際供需面前，其實很容易被瓦解。 業內人士認為，在穩樓市的背景下，遇冷則有松綁，大熱必有調控。一旦樓市過熱，一旦成為眾矢之的，一旦成為出頭鳥，那么樓市調控還會很快加之于身，無論對于炒房團還是接盤俠，這都是隨時落地的風險。 更關鍵的是，在銀根尚未松綁之前，所謂的寬松只有維穩之效，難以激起新一輪加杠桿的熱潮。 可以說，沒有房貸利率和信貸政策松綁，就難以復制過去一輪的上漲。 所以，越是風吹草動，越要守好基本盤。在樓市周期里，要順勢而為，而不是在刀尖上跳舞。 （21財聞匯綜合中國證券報 作者： 齊金釗、國民經略等）[詳情]

　　來源：國民經略 原標題：“抱團漲價”被嚴查，這屆中國業主太拼了！ 作者：凱風 每一次樓市轉向，總會出現許多匪夷所思的現象。 01 小區“漲價聯盟”，又現身了。 據媒體報道，近日，深圳多個小區二手房業主 “抱團”抬價。 有業主聲稱“打響資產保衛第一槍”，倡議大家集體提高掛牌價，把小區的房價“拉”上去；更有業主發出“漲價檄文”，聲稱“行情大好，必須漲價”，還有業主呼吁”一周排一次隊形”…… 賣房的業主集體提價，不打算賣房的業主掛出高價來“托盤”。不到一個月時間，有樓盤掛牌價上漲了200萬。 事情曝光未久，深圳相關部門已經果斷出手。 近日，深圳市寶安區住建局發布處理通報： 近期個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，暫停該小區二手房網簽手續辦理。 約談當事人、暫停網簽、哄抬房價者將被列入黑名單、情況嚴重者甚至追究刑事責任，這些招數不可謂不狠。 過去的樓市整治，多是針對開發商或中介，鮮有直接針對業主的，這一次可謂開了先例。 顯然，“房住不炒”的大局在上，鄰近城市的教訓在前，這樣的行為不會輕易被容忍。 02 哄抬房價，煽動提高掛牌價，無論從法理還是情理上，無論在哪個國家，都得不到辯護。 退一步講，漲價聯盟，有用嗎？ 如果有基本的經濟學常識，就會明白，這樣的聯合漲價，純屬業主的一廂情愿。 一個小區漲價，其他小區維持原價，只會這個小區的二手房更加難以成交。更關鍵的是，所謂的漲價聯盟，既無法律效力，也無實質約束力，根本防不住個別業主偷偷折價賣房。 換言之，沒有對行業的絕對壟斷，所謂的聯合漲價就毫無實質約束力。這種行為，更像是樓市上行年代的黑色幽默。 不過，需要注意的是，在樓市上行期，漲價聯盟即使沒用，也會形成短期的恐慌效應。 這種恐慌效應，如果還有一些政策利好的加持，恐怕更會變本加厲。 恰恰，深圳面臨的就是這種情境。 最近，在先行示范區、取消部分二手房“豪宅稅”、取消商務公寓只租不售禁令等政策利好的加持之下，深圳樓市已經率先反彈。 最新數據顯示，剛過去的11月份，深圳二手房價格上漲1.4%，成交量高達8013套，同比上升91.9%，創下3年多來的新高。 所以，防止情緒蔓延，這正是當地主管部門果斷出手的原因所在。 03 這屆業主很有意思。 面對開發商和物業，往往都是一籌莫展，連自己的權益都無法維護。但面對新的接盤俠，往往都是硬氣十足，漲價聯盟，理直氣壯得讓人以為占盡了道義。 更有意思的是，一旦市場轉換，房價出現下跌，這些業主們轉而又成了售樓處維權的常客，聲勢之浩大、聲淚之俱下，仿佛同樣占盡了道義。 這恰恰說明一些人的投機心理之盛，更說明一些炒房客的焦灼心理。 同樣說明，許多有房一族或多房群體，已經成了樓市的既得利益者，成了高房價的堅實捍衛者。 過去幾年，部分城市樓市處于高位橫盤狀態，在“房價不漲即虧錢”的背景下，許多投資客和炒房客都承受著慘重的財務負擔，盼望松綁猶如盼望甘霖。 所以，即便只是出現一些小小的松綁，即便只是一些維穩的跡象，在這些人眼里，都將成為房價即將暴漲的例證，無一例外成為宣傳和炒作的概念，成了借機收割新韭菜的最佳背書。 04 這種場景能維持多久？ 凱風君多次提過，在穩樓市的背景下，遇冷則有松綁，大熱必有調控。一旦樓市過熱，一旦成為眾矢之的，一旦成為出頭鳥，那么樓市調控還會很快加之于身，無論對于炒房團還是接盤俠，這都是隨時落地的風險。（參閱《再提“房住不炒”，釋放了什么信號》 更關鍵的是，在銀根尚未松綁之前，所謂的寬松只有維穩之效，難以激起新一輪加杠桿的熱潮。 可以說，沒有房貸利率和信貸政策松綁，就難以復制過去一輪的上漲。 所以，越是風吹草動，越要守好基本盤。在樓市周期里，要順勢而為，而不是在刀尖上跳舞。  [詳情]

　　原標題：樓市火爆的深圳，也面臨人口凈流出？ 來源：界面新聞 圖片來源：Unsplash 記者 陳鵬 最近深圳樓市異常火熱，二手房成交量和漲幅均創3年新高。然而，京東數字科技研究院的一項研究發現，深圳正在面臨人口凈流出的態勢，而且流出比例居四大一線城市之首。 京東數字科技研究院周二發布的《2019中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》顯示，2018年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口流出比例分別達到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。 京東數科研究院首席經濟學家沈建光表示，一線城市人口流出的重要原因便是高企的房價。比如，深圳雖然是創業者與冒險家的樂園，但高房價使得一般收入群體難以承受。 2018年，遷出深圳的人口，最多的流向是東莞，這與東莞大量承接了深圳外溢的制造業有關。結合流出人口的職業結構來看，2018年IT行業人才外流與同期華為研發部門從深圳轉移到東莞密切相關。 除了東莞，深圳人其他的主要流向分別是北京、廣州、惠州、茂名、佛山、武漢、長沙、重慶、梅州。前10大流向中，有5個來自廣東。2018年，遷入深圳的人，最多來自北京、廣州和東莞，然后是武漢、茂名、上海、佛山、長沙、重慶。前10大人口來源地，也有5個來自廣東。 數據來源：京東數科 和深圳相比，廣州人更偏愛省內流動。2018年，遷入廣州的人，最多的是來自北京，其次是深圳、佛山、東莞、湛江、茂名、清遠、惠州、肇慶、中山。除了北京，全部是廣東城市。2018，遷出廣州的人，最多的是去到北京，其次是佛山、深圳、東莞、湛江、清遠、茂名、惠州、肇慶、中山。除了北京，全部是廣東城市。 相比之下，北京在人口流動上表現出超強的跨地區性。2018年，遷出北京的人，最多的是去了上海，其次是廊坊和深圳。前10大流向中，除了廊坊和保定，其他全部為大城市。遷入北京的人，最多來自上海、廣州、深圳，其次是天津、廊坊、保定等城市。前10大來源地中，除了廊坊和保定，其他八個都不在京津冀。 數據來源：京東數科 從人口流動角度看，北京和長三角、大灣區、成渝的聯系度，甚至超過和周邊地區的聯系度。毫無疑問，北京對人才的吸引力、輻射力全國最佳。 沈建光指出，雖然北京人口是凈遷出的，但是北京作為首都，對全國的吸引力仍然很大，且輻射的基本上是一、二線城市。一線城市中，上海、廣州、深圳的人口遷入來源最多的城市均是北京。這與北京重點大學云集、“總部經濟”發展突出等因素有關。 和北京相比，上海對全國人才的輻射力稍遜一籌。2018年，遷入上海的人，最多的來自北京，其次是蘇州、杭州、南通、南京、合肥等長三角城市，再然后是深圳、武漢、鄭州、重慶等外地城市。前10大來源地中，有5個來自長三角。2018年，遷出上海的人，最多的去了北京，其次是蘇州、杭州、南通、合肥，這些城市也全部在長三角，再然后是深圳、南京、無錫、重慶、武漢。 數據來源：京東數科 和北京相比，上海和廣州、成都的聯系度不如北京高，但和武漢、重慶、鄭州的聯系度比北京更高。 沈建光指出，上海對高學歷和高凈值人群的吸引力最強。從學歷維度看，一線城市的遷入人口中，上海高學歷人口的比例最高。其中，碩士研究生占比為13%，本科占比58%，均高于北、廣、深。從購買力維度看，遷入上海的人群中，高購買力和中高購買力人群都是四大一線城市中最高的。 報告指出，總體上，2018年，中國人口由高線級城市向低線級城市遷移明顯。除一線城市人口向二、三、四線及以下城市遷移外，一些二線城市人口也在向三、四線及以下城市外遷。部分新一線城市（成都、重慶、杭州、合肥、長沙）在接收一線城市人口回流的同時，也吸引著周邊低線城市的人口流入，成為新的人口流入地。 京東數字科技研究院認為，消費數據與人口遷移趨勢具有一致性，一些二線都市圈人口凈流入明顯，例如長沙、鄭州都市圈2018年人口凈流入率分別高達7%和4%，而這兩個區域的消費增速在今年前10個月均在25%以上。強勁的人口流入帶動了這些都市圈消費的迅速增長。  數據來源：京東數科 沈建光建議，未來在推進新型城鎮化戰略過程中，應培育新的經濟增長點，著力增加居民收入，擺脫城市對土地財政和房地產經濟的依賴。除此之外，還應將農業轉移人口落戶作為重點，并深入推進城市群發展，培育發展現代化都市圈，加快推進交通基礎設施一體化、產業分工協作、市場統一開放、公共服務共建共享，統籌優化城市國土空間規劃、產業布局和人口分布，提升城市可持續發展能力。 [詳情]