原標題：深圳對業主開出首張“罰單”：哄抬房價遭處罰 涉事樓盤被停止網簽

　　本報記者 鐘廣蓮 童海華 深圳報道

　　深圳調整“豪宅稅”以來，二手房市場出現一片“狂歡”，二手房業主臨時抬價、違約等現象層出不窮，有小區業主趁機集體控盤、“抱團漲價”，一夜間上漲幾十萬、上百萬的情況也不在少數。

　　12月18日中午，深圳市住房和建設局（以下簡稱“深圳住建局”）發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為 切實規范我市房地產市場秩序的通告》（以下簡稱《通告》），對涉嫌集體惡意炒作房價的小區和中介進行處罰。其中涉及恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等小區。據悉，這是監管部門首次對業主進行處罰。

　　多個小區集體控盤漲價

　　上述《通告》指出，近日有媒體報道深圳恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。

　　此前網上流傳一張《告鳳凰里全體業主書》中，明確要求業主將掛盤價統一調至5.6萬元~6.5萬元，而低于指導價格的放盤業主，要即刻收盤，重新加價后再掛。

　　而網傳的恒裕濱城業主群截圖顯示，要求業主統一將掛盤價調至2600萬元以上，并且每周“調一次價”。

　　事實上，集體控盤漲價的現象不僅僅存在于上述兩個小區。在深圳調整“豪宅稅”政策出臺不久，《中國經營報》記者在某小區業主群發現，該小區前幾期業主正策劃漲價，要求已掛盤的“統一提高掛盤價”。將正在某中介網站上掛牌的房源統一提價200萬元，由原來的1050萬~1200萬元提高至1250萬~1400萬元。記者查詢發現，目前該小區正在掛牌出售的戶型中，價格最低的為一套84平方米的兩房戶型，總價為1400萬元。

　　該小區有業主告訴記者，此前小區有一套140平方米的戶型以2250萬元的價格成交，之后該小區業主的心態也隨之水漲船高。

　　除上述小區外，深圳有不少小區業主群都在討論集體漲價的問題。

△有業主群策劃統一漲價

　　此前，記者走訪發現，有片區二手房普遍上漲100萬元，且掛牌出售的房源所剩不多。

　　業主集體控盤漲價的背后，是深圳二手房市場對調整“豪宅稅”的應激反應。深圳中原研究中心數據顯示，“豪宅稅”調整后第二周，深圳全市二手住宅成交2094套，環比上升11.09%；成交面積171088平方米，環比上升10.68%。從整個月份來看，11月深圳二手住宅成交8013套。這是2016年5月以來首次突破8000套，環比上升11.8%，同比上升91.9%。

　　廣東省房地產研究會執行會長韓世同表示，深圳此前調整“豪宅稅”實際上是根據市場形勢所做的“糾偏”，并不意味著放松調控，業主和中介趁機哄抬房價的行為明顯是對政策理解有誤，政策主要是促進市場成交，而非房價上漲。

　　業主被“開罰單”

　　對于上述小區業主惡意炒作房價的行為，監管部門首次對業主開出“罰單”。

　　12月18日上午，寶安區住建局發布通告，對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，并暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，發布該小區二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需要到寶安區住建局簽署交易風險知曉書。

　　隨后，深圳市住建局也發布通告，對恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價等違規行為進行嚴肅處理。

　　除上述條例外，深圳住建局還規定：對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理；對于經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施；嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網簽權限，并列入行業誠信黑名單。

　　隨后，南山區住建局也發布通告對恒裕濱城花園相關業主進行處理。

　　上述《通告》發布后，記者注意到，中糧鳳凰里花苑和恒裕濱城一期、二期所有房源均從各大中介平臺下架。

△涉事樓盤房源在各大中介平臺下架

　　深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示，對上述兩個樓盤的處理只是政府出手整治市場亂象的開端，接下來可能還會有樓盤受到處理。

　　市場“虛火”逐降

　　從粵港澳大灣區規劃綱要出臺，到建設中國特色社會主義先行示范區，調整“豪宅稅”等利好政策的不斷加持之下，深圳房地產市場也不斷升溫。

　　日前，國家統計局發布11月70城房價數據。在四個一線城市中，北京和廣州的二手房價格分別下降0.4%和0.2%，上海與上月持平，而深圳則上漲了1.4%，漲幅位列全國前三。記者梳理發現，這是深圳二手房連續三個月上漲。

　　事實上，深圳二手房的價格總體上并沒有如外界傳言般那般“跳漲”。此前，記者走訪發現，有不少房源均降價幾萬元成交。但由于市場升溫，可議價空間下降。

　　而二手房價格能否下降，要看成交情況。中介人員小鄭告訴記者，若該小區高價房有成交的情況，后面同小區房源的掛盤價很難再降下來。

　　在“豪宅稅”調整后第三周，深圳二手房市場的“虛火”逐漸下降。深圳中原研究中心數據顯示，在調整“豪宅稅”的第三周（11月25日~12月1日），深圳二手住宅成交1862套，環比下降11.08%；成交面積157735平方米，環比下降7.8%；成交均價為51650元/平方米。

　　李宇嘉表示，深圳房地產近期的表現已經引起政府部門的重視，接下來政府應該會建立相應的長效機制來維持房地產市場的平穩發展。

　　韓世同指出，深圳要建立房地產長效機制，首先要將此前的目標落到實處。韓世同所說的“此前的目標”，指的是深圳保障性住房的供應目標。

　　2018年8月，深圳出臺《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》，提出系統構建面向2035年的“4+2+2+2”住房供應和保障體系，將新增建設籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

　　前不久，深圳市政府方面表示，至2035年前的公共住房建設用地已全部落實，2020底前將全面完成“十三五”建設籌集40萬套公共住房目標。

　　“深圳房地產市場后續的穩定，還在于建設保障性住房的目標能否真正落實。”韓世同表示。

責任編輯：蔣曉桐