來(lái)源：國(guó)民經(jīng)略

　　原標(biāo)題：“抱團(tuán)漲價(jià)”被嚴(yán)查，這屆中國(guó)業(yè)主太拼了！

　　作者：凱風(fēng)

　　每一次樓市轉(zhuǎn)向，總會(huì)出現(xiàn)許多匪夷所思的現(xiàn)象。

　　01

　　小區(qū)“漲價(jià)聯(lián)盟”，又現(xiàn)身了。

　　據(jù)媒體報(bào)道，近日，深圳多個(gè)小區(qū)二手房業(yè)主 “抱團(tuán)”抬價(jià)。

　　有業(yè)主聲稱“打響資產(chǎn)保衛(wèi)第一槍”，倡議大家集體提高掛牌價(jià)，把小區(qū)的房?jī)r(jià)“拉”上去；更有業(yè)主發(fā)出“漲價(jià)檄文”，聲稱“行情大好，必須漲價(jià)”，還有業(yè)主呼吁”一周排一次隊(duì)形”……

　　賣房的業(yè)主集體提價(jià)，不打算賣房的業(yè)主掛出高價(jià)來(lái)“托盤”。不到一個(gè)月時(shí)間，有樓盤掛牌價(jià)上漲了200萬(wàn)。

　　事情曝光未久，深圳相關(guān)部門已經(jīng)果斷出手。

　　近日，深圳市寶安區(qū)住建局發(fā)布處理通報(bào)：

　　近期個(gè)別業(yè)主發(fā)布集體漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)。對(duì)發(fā)布集體漲價(jià)言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行約談，暫停該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)辦理。

　　約談當(dāng)事人、暫停網(wǎng)簽、哄抬房?jī)r(jià)者將被列入黑名單、情況嚴(yán)重者甚至追究刑事責(zé)任，這些招數(shù)不可謂不狠。

　　過(guò)去的樓市整治，多是針對(duì)開發(fā)商或中介，鮮有直接針對(duì)業(yè)主的，這一次可謂開了先例。

　　顯然，“房住不炒”的大局在上，鄰近城市的教訓(xùn)在前，這樣的行為不會(huì)輕易被容忍。

　　02

　　哄抬房?jī)r(jià)，煽動(dòng)提高掛牌價(jià)，無(wú)論從法理還是情理上，無(wú)論在哪個(gè)國(guó)家，都得不到辯護(hù)。

　　退一步講，漲價(jià)聯(lián)盟，有用嗎？

　　如果有基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，就會(huì)明白，這樣的聯(lián)合漲價(jià)，純屬業(yè)主的一廂情愿。

　　一個(gè)小區(qū)漲價(jià)，其他小區(qū)維持原價(jià)，只會(huì)這個(gè)小區(qū)的二手房更加難以成交。更關(guān)鍵的是，所謂的漲價(jià)聯(lián)盟，既無(wú)法律效力，也無(wú)實(shí)質(zhì)約束力，根本防不住個(gè)別業(yè)主偷偷折價(jià)賣房。

　　換言之，沒有對(duì)行業(yè)的絕對(duì)壟斷，所謂的聯(lián)合漲價(jià)就毫無(wú)實(shí)質(zhì)約束力。這種行為，更像是樓市上行年代的黑色幽默。

　　不過(guò)，需要注意的是，在樓市上行期，漲價(jià)聯(lián)盟即使沒用，也會(huì)形成短期的恐慌效應(yīng)。

　　這種恐慌效應(yīng)，如果還有一些政策利好的加持，恐怕更會(huì)變本加厲。

　　恰恰，深圳面臨的就是這種情境。

　　最近，在先行示范區(qū)、取消部分二手房“豪宅稅”、取消商務(wù)公寓只租不售禁令等政策利好的加持之下，深圳樓市已經(jīng)率先反彈。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，剛過(guò)去的11月份，深圳二手房?jī)r(jià)格上漲1.4%，成交量高達(dá)8013套，同比上升91.9%，創(chuàng)下3年多來(lái)的新高。

　　所以，防止情緒蔓延，這正是當(dāng)?shù)刂鞴懿块T果斷出手的原因所在。

　　03

　　這屆業(yè)主很有意思。

　　面對(duì)開發(fā)商和物業(yè)，往往都是一籌莫展，連自己的權(quán)益都無(wú)法維護(hù)。但面對(duì)新的接盤俠，往往都是硬氣十足，漲價(jià)聯(lián)盟，理直氣壯得讓人以為占盡了道義。

　　更有意思的是，一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)換，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，這些業(yè)主們轉(zhuǎn)而又成了售樓處維權(quán)的常客，聲勢(shì)之浩大、聲淚之俱下，仿佛同樣占盡了道義。

　　這恰恰說(shuō)明一些人的投機(jī)心理之盛，更說(shuō)明一些炒房客的焦灼心理。

　　同樣說(shuō)明，許多有房一族或多房群體，已經(jīng)成了樓市的既得利益者，成了高房?jī)r(jià)的堅(jiān)實(shí)捍衛(wèi)者。

　　過(guò)去幾年，部分城市樓市處于高位橫盤狀態(tài)，在“房?jī)r(jià)不漲即虧錢”的背景下，許多投資客和炒房客都承受著慘重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，盼望松綁猶如盼望甘霖。

　　所以，即便只是出現(xiàn)一些小小的松綁，即便只是一些維穩(wěn)的跡象，在這些人眼里，都將成為房?jī)r(jià)即將暴漲的例證，無(wú)一例外成為宣傳和炒作的概念，成了借機(jī)收割新韭菜的最佳背書。

　　04

　　這種場(chǎng)景能維持多久？

　　凱風(fēng)君多次提過(guò)，在穩(wěn)樓市的背景下，遇冷則有松綁，大熱必有調(diào)控。一旦樓市過(guò)熱，一旦成為眾矢之的，一旦成為出頭鳥，那么樓市調(diào)控還會(huì)很快加之于身，無(wú)論對(duì)于炒房團(tuán)還是接盤俠，這都是隨時(shí)落地的風(fēng)險(xiǎn)。（參閱《再提“房住不炒”，釋放了什么信號(hào)》

　　更關(guān)鍵的是，在銀根尚未松綁之前，所謂的寬松只有維穩(wěn)之效，難以激起新一輪加杠桿的熱潮。

　　可以說(shuō)，沒有房貸利率和信貸政策松綁，就難以復(fù)制過(guò)去一輪的上漲。

　　所以，越是風(fēng)吹草動(dòng)，越要守好基本盤。在樓市周期里，要順勢(shì)而為，而不是在刀尖上跳舞。

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責(zé)任編輯：孫劍嵩