原標題：深圳兩小區業主集體抬價被查沖擊波：有中介禁止經紀人發房價上漲消息

　　記者 楊依依

　　深圳商品房歷史上，第一次將調控的板子直接打在了業主身上。12月17日和12月18日，深圳中糧鳳凰里和恒裕濱城兩個小區接連被住建局暫停了二手房網簽手續，原因是“涉嫌惡意炒作房價”。

　　截至發稿前，被通報的兩個住宅小區的房源，在主流二手中介網站幾乎被全部下架，此外，一名德佑經紀人因“頂風作案”建議業主集體抬價，其所在門店在18日被通報摘牌。一家知名中介的經紀人告訴記者，“已收到公司通知，禁止發房價上漲的消息。”

　　多位接受財聯社記者采訪的專家認為，業主集體哄抬房價源于近期深圳樓市上揚，已經擾亂了市場秩序。不過，亦有律師稱業主行為不觸及法律，可提起行政復議。

　　房源下架、中介自危

　　截至12月18日晚，被深圳市寶安區住建局暫停網簽的中糧鳳凰里在貝殼找房、中原地產網、Q房網全部下架，被南山區住建局暫停網簽的恒裕濱城僅在中原地產網還掛牌三套房源。

　　“根據深圳市住建局通報，中糧鳳凰里和恒裕濱城涉嫌集體惡意炒作房價，貝殼找房作為找房大平臺，擁護政府指導，因此對這兩個小區進行下架?！鄙钲谪悮ふ曳糠矫婊貜陀浾叻Q。

　　同日，一張疑為貝殼找房內部員工的微信聊天截圖顯示，貝殼找房平臺上單價高于17萬元/平方米的內外房源全部下架。但一名鏈家經紀人透露，恒裕濱城的內網中還有高達30萬元/平方米的房源在掛。

　　12月17日晚間，深圳德佑門店的一名經紀人在業主微信群里建議業主將單價提高至7萬元/平方米以上，而此小區目前在貝殼平臺的掛牌均價僅為5.4萬元/平方米。次日，該門店被德佑通報摘牌，經紀人本人被限制一年進入平臺。

　　記者了解到，除了上述兩小區，中海怡翠山莊、天悅壹號、招商依山郡等多個深圳小區曾有業主呼吁集體抬高掛牌價?！捌鋵崿F在深圳很多業主群里都在呼吁集體漲價，鳳凰里不是個案，只是鳳凰里業主寫的告知書引起了官方注意。現在大家擔心的是繼續排查更多小區。”一名深圳經紀人透露。

　　而最先在深圳呼吁集體漲價的有影響力的住宅小區，是位于豪宅片區深圳灣的恒裕濱城。

　　近期流傳出的恒裕濱城業主截圖顯示，某業主呼吁同戶型業主將掛牌價統一在2600萬元/套以上。一位在恒裕濱城一期和二期都有房產的業主告訴記者：“有業主呼吁我們一期掛到20萬元/平方米以上，二期掛到25萬元/平方米以上，甚至還呼吁租金低于多少不要對外出租，但是我看成交也有不到20萬元/平方米的?！?/p>

　　而財聯社記者在一周前探訪恒裕濱城一期時，中介門店還有約四套房源在售，均價最低的一套為19萬元/平方米。

　　“恒裕濱城是深圳著名‘妖盤’，甚至在全國都是少有的，就像炒股有人坐莊，恒裕濱城就是一個典型的莊盤，有樓市利好的時候借著躥一躥，沒有利好的時候就護盤?！币晃簧钲跇I內資深人士指出，“這種豪宅已經完全脫離了居住性質，成了金融產品，傳遞到其他豪宅盤或剛需盤，就像小散們自己也拉一個小莊，護護盤?！?/p>

　　業主是否涉違法違規引爭議

　　在深圳官方的通報中，發表集體漲價言論的業主被約談。多位深圳業內人士向記者透露，2015年深圳房價領漲全國時，就有一名同為業主的經紀人因鼓吹漲價言論，被官方約談，后被所在中介門店辭退，但當時這僅為個案。

　　深圳市住建局將惡意炒作房價行為定義為“涉嫌違法違規”，對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“一定是違法行為，因為住房是公共產品，有信息不對稱的屬性，市場失靈的時候就需要政府及時介入監管?！?/p>

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁亦認為，“深圳政府的這個行為是正確的，深圳近來由于各種政策利好的刺激，二手房市場比較火熱，也因此出現了業主趁機哄抬房價、破壞市場秩序的行為?！?/p>

　　不過，也有律師對記者表達了不同看法?！霸诜蓪用嫔希瑯I主漲價沒什么問題，只是在一定程度上擾亂了市場秩序，業主如果不滿可以提請行政復議。”深圳本地一位不愿具名的律師說。

　　事實上，上述被查處的兩小區的二手房交易并未完全關閉，深圳市住建局在文件中提到：“如業主確需交易，需簽署交易風險知曉書?！?/p>

　　據國家統計局12月15日發布的統計數據顯示，今年11月，四個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，其中深圳上漲1.4%，再次領漲一線城市。

　　記者通過走訪深圳南山區、寶安區、龍華區多個中介門店獲悉，雖然二手房房源在多項利好刺激下去化速度很快，但最近熱度已略微降溫。

　　“8月18日先行示范區消息出來之后，成交就加快了，豪宅稅取消之后，我們一個門店一周的成交量相當于之前一個月的?！蹦仙胶蠛Ｆ瑓^一名房產經紀人告訴記者，“這周稍微淡下來了，因為也沒有什么優質房源了?！?/p>

　　“龍華房價上漲沒有南山、寶安那么明顯?！币幻埲A坂田片區房產經紀人表示。

　　“今年的利好只是導致一些以前成交不了的房源賣出去了，但深圳房價想出現2015年那樣的一波普漲是很難的，因為官方對杠桿的控制還是很嚴的，現在調控政策基本沒有松動。”李宇嘉說。

責任編輯：孫劍嵩