任性過頭    

　　12月17日，深圳市寶安區住房和城鄉建設局發布情況通報稱，近期，福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。該局調查后作出如下處理：一是對發布集體漲價言論相關當事人進行約談；二是暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，并發布該小區二手房交易風險告知書；三是將涉嫌惡意炒作哄抬房價的相關責任人，查實后列入黑名單，研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施；四是如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交相關部門依法進行處理；五是嚴禁中介機構參與惡意炒作房價，嚴禁中介機構代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將被暫停網簽權限，列入行業誠信黑名單。

　　12月15日，據媒體報道，深圳出現業主集體“哄抬”房價行為。網絡流傳的版本顯示，有業主在微信群中發布《告鳳凰里全體業主書》稱，目前深圳各小區微信群捷報頻傳，掛盤價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風效應下，已吸引各路資本云集灣區龍頭，中產齊聚深圳，所以地處空港核心鳳凰里業主鄰居們，更應對自己持有的物業重新定位。建議急賣業主以每平米5.5萬元為最低價；不急賣業主可在此價格上集體加價抬轎；低于此價的放盤業主即刻收盤，重新加價后再掛。

　　摘編自12月18日　澎湃新聞

　　自己往外賣的東西，當然是價越高越好。對每個利益最大化的市場主體來說，有這等想法原本無可厚非。法律保護售房業主的定價權，使業主有權“任性”，在中介那里掛個遠高于市場價的數字，誰也不會說什么，正所謂“定價過高是你的事，能不能賣出去也是你的事”。但在微信群中發布煽動性文章，宣揚房價即將大漲的不實論調，鼓動其他業主在能出手的最低價位上達成一致，并且“能高則高，不設上限”，這就任性過頭了。

　　市場秩序被侵擾，公共利益受損害，事情就不再只是“你的事”。在法律上，任何一項權利都存在行使適當與否的問題，擁有權利，也就擁有了權利的限度。越限行事，打擊立至。業主各自定價，多高都沒關系；聯合起來哄抬房價，那便全小區暫停網簽，“大家都先別賣了”。而且接下來，涉嫌惡意炒作的責任人還將面臨被約談、進入黑名單、限制享受公共福利等不利后果。一次任性過頭，付出代價不小，廣大業主當以此事為鑒。

　　在這次業主集體哄抬房價風波中，當地住房和城鄉建設局反應較為迅速，措施也很給力，這有利于盡快穩定房價，為房產市場撥亂反正。不過市場管理者也應注意到，在涉事小區一眾業主中，有公開喊話、積極串聯、各種煽風點火的，有并未參與鼓動但樂見房價被炒、跟風掛高價的，也肯定還有一些業主是真的急于賣房、也想實在賣房的。謹慎區別對待，避免負面效應殃及無辜，是管理部門應盡之責。在確保事態可控，加強監管的同時，應盡快恢復網簽和正常買賣流程，保障業主合法權益。

　　（本期坐堂　何南寧）

責任編輯：梁斌 SF055