原標(biāo)題：11月33個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下降

　　□本報(bào)記者 倪銘婭 王舒嫄 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，44個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲，較10月再減6城；下降的城市增至21個(gè)，為今年以來(lái)最高。在這些城市中，二手住宅銷售價(jià)格下降的城市為33個(gè)，連續(xù)5個(gè)月超過(guò)20個(gè)；上漲城市僅32個(gè)，處于近4年最低點(diǎn)。

　　分析人士表示，在這些城市中，一些城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降主因，與調(diào)控政策疊加、資金收緊、房企打折促銷去庫(kù)存等因素有關(guān)。隨著春節(jié)臨近，市場(chǎng)整體購(gòu)房需求量會(huì)減少，房?jī)r(jià)在歲末年初難有大的起伏。后續(xù)如果信貸政策沒(méi)有明顯變化，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)將持續(xù)。

　　降價(jià)促銷去庫(kù)存

　　從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量看，在上述城市中，11月新建商品住宅銷售價(jià)格下調(diào)城市增至21個(gè)。相比于新房，更能反映市場(chǎng)變化的是二手房。從數(shù)據(jù)看，11月二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量為32個(gè)，持平的城市數(shù)量為5個(gè)，下降的城市數(shù)量為33個(gè)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新房?jī)r(jià)格上漲和下跌城市的數(shù)量充分說(shuō)明，更多城市11月加入降價(jià)促銷行列，符合年底房企去庫(kù)存的導(dǎo)向。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，二手房市場(chǎng)信心不足，加上受新房打折促銷等效應(yīng)影響，部分二手房業(yè)主降價(jià)。如沒(méi)有新政策的刺激，預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)格將保持穩(wěn)定運(yùn)行。

　　下調(diào)態(tài)勢(shì)料延續(xù)

　　展望未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，后續(xù)如果沒(méi)有明顯的信貸變化，預(yù)計(jì)下調(diào)趨勢(shì)將在2020年持續(xù)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企降價(jià)促銷趨勢(shì)會(huì)在今年12月以及明年第一季度延續(xù)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，除深圳外，今年下半年一線城市房?jī)r(jià)降溫態(tài)勢(shì)較明顯，二手房?jī)r(jià)格降溫比去年同期更明顯。隨著春節(jié)臨近，市場(chǎng)整體購(gòu)房需求量會(huì)減少，房?jī)r(jià)在歲末年初也難有大的起伏。

　　在易居研究院研究員王若辰看來(lái)，目前70個(gè)城市中一二手房?jī)r(jià)領(lǐng)漲城市仍然是北部、東北和西部的一些弱二三線城市，說(shuō)明目前這些城市補(bǔ)漲可能仍未結(jié)束。房?jī)r(jià)領(lǐng)跌城市分布比較分散，各種類型城市都有，說(shuō)明目前全國(guó)市場(chǎng)正在降溫，同時(shí)弱二三線城市內(nèi)部也出現(xiàn)分化。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，商品房銷售額139006億元，增長(zhǎng)7.3%。此外，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資121265億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)仍偏高位，漲幅較上月略為收窄。土地市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，特別是在房企降價(jià)促銷后，房企資金面有所改善，購(gòu)地意愿積極。

責(zé)任編輯：李思陽(yáng)