歷史性的一刻：業(yè)主漲價聯(lián)盟撞上鐵板，中國樓市調(diào)控再無死角

　　智谷趨勢（ID：zgtrend） |  路口大爺

　　貪婪與恐懼，是縈繞中國房地產(chǎn)市場上最濃烈的情緒。現(xiàn)在，它們又以一種最意想不到的方式展現(xiàn)出來。但這也許意味著，中國房價調(diào)控終于傳導到了最后一個環(huán)節(jié)。

　　當民間終于明白中央不會讓房價暴漲之時，當打砸售樓處也不管用之時，當大半身家全壓在鋼筋混凝土盒子時，或是追求超額利潤的沖動，或是資產(chǎn)貶值的恐慌，就會久久盤桓在業(yè)主的心頭。

　　現(xiàn)在，一群業(yè)主跳了出來，試圖以個體的力量延續(xù)“樓市只漲不跌”的傳說。

　　只不過，他們的行為恰好促成了，對中國樓市的全鏈條調(diào)控。

　　2009年12月13日，一個普普通通的日子。但在日后寫中國樓市回憶錄的時候，也許會留下濃墨重彩的一筆。

　　這一天是中國樓市進行全鏈條、360度無死角打擊的前夜。

　　一封瘋狂又興奮的“告鳳凰里全體業(yè)主書”在社交媒體上火速蔓延，該深圳小區(qū)的業(yè)主振臂高呼——加入掛盤行列，打響資產(chǎn)保衛(wèi)第一槍！成就自己，造福下代！

　　這是一個房住不炒的時代，社會主義先行示范區(qū)是否可以例外？

　　“時值2019年，年青的深圳利好不斷，二月份粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃重磅發(fā)布，給橫盤幾年的房地產(chǎn)市場起到了推波助瀾之作用，接著放開港澳人士置業(yè)，被豪宅稅的去除，給暗流涌動的二手房市場掀起追高浪潮，目前深圳各小區(qū)微信群捷報頻傳，掛盤價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風效應下，現(xiàn)已吸引各路資本云集灣區(qū)龍頭，中產(chǎn)齊聚深圳?！?鳳凰里業(yè)主管理處的筆桿子對魔幻的深圳樓市做出了上述精準分析。

　　這場步調(diào)一致的集體行動，已在深圳持續(xù)一月有余。

　　據(jù)《中證報》稱，深圳刮起了一股二手房業(yè)主“抱團”漲價風，甚至有人宣稱“不漲價就絕交”。這股妖風從最初的南山區(qū)個別樓盤，迅速蔓延至福田、龍崗、龍華等多個區(qū)域的多個樓盤。某豪宅單價飆到30萬/平，比肩對岸。某樓盤單月暴漲近200萬元，在買家表示購買意向之時，業(yè)主坐地起價，希望每平米加價8000元。

　　難道只有深圳這么歇斯底里嗎？無獨有偶，深圳在長三角的老對手蘇州也出現(xiàn)了業(yè)主群體性瘋狂。

　　在吳江蘇州灣某小區(qū)的業(yè)主群里，有業(yè)主呼吁各位鄰居保衛(wèi)資產(chǎn)，掛牌價30000起，但“不希望大家出售，因為35000就是明年，蘇州灣的天花板不僅僅是50000”。這是誰給的自信？

　　這位業(yè)主說：“長三角一體化吳江作為示范區(qū)經(jīng)濟的領(lǐng)頭羊，加之通蘇嘉滬蘇湖交匯于吳江，蘇州中學、蘇大未來校區(qū)的引進，種種利好吳江的未來十分耀眼，作為吳江最宜居、最繁華的板塊蘇州灣，配套不斷的落實完善，已成為蘇州的新名片，而蘇州的各大板塊已于近期完成上漲，均價直逼30000，很顯然吳江是個被低估的洼地……”國家戰(zhàn)略絕對利好房價的信仰，在民間根深蒂固。

　　據(jù)微信公號“真叫盧俊”介紹，從蘇州園區(qū)、到太湖新城、吳江區(qū)，蘇州的業(yè)主們出現(xiàn)統(tǒng)一護盤行動，業(yè)主已經(jīng)對小區(qū)房價進行了“直接控盤”，號召成立“價格攻守同盟群”，為了穩(wěn)住房價，氣氛一度劍拔弩張。

　　一個月前，新聞還在說著：太原、濟南、膠州、汕頭等地有樓盤因降價太大引發(fā)業(yè)主不滿，業(yè)主們組團到售樓處舉橫幅抗議，甚至打砸。

　　這也許暗示了，中央堅持了兩年多的房主不吵到了最后的關(guān)頭。

　　人們對于樓市的信仰開始了迅速分化?，F(xiàn)在，他們不再依賴別人，而是最大程度上發(fā)揮主觀能動性，以各種形式穩(wěn)住或抬升房價。

　　除了控盤，還有費盡心思護盤。

　　自北京西二旗第一代程序員的孩子“把爸爸辛苦買來的房，生生考成了學區(qū)房”后，業(yè)主們找到了榜樣。據(jù)“真叫盧俊”，深圳的紅嶺實驗小學附近某樓盤的業(yè)主自發(fā)組成了“房價不跌小分隊”，由學歷高的業(yè)主輪流負責每天幫小區(qū)的娃補習，學歷不高的則負責每天在樓下花園巡邏，把溜下來玩的娃再拎上去。

　　但是，我們理解得了恐慌的社會心態(tài)和對房地產(chǎn)的堅定信仰，就不需要為此大驚小怪了嗎？

　　這是如此荒誕的一幕。

　　捂盤惜售的，以前是中介和開發(fā)商，現(xiàn)在成了二手房業(yè)主。

　　在新時代的暗流中，房地產(chǎn)既得利益者一旦得寸進尺，必定觸礁。

　　2019年12月17日晚，躁動的深圳業(yè)主被當頭潑下一盆冰水。

　　深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布通報，對中糧鳳凰里花苑小區(qū)個別業(yè)主發(fā)布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，進行了約談，同時暫停該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)辦理。

　　財經(jīng)觀察家劉曉博評論：“這個處理決定非常嚴厲，在中國地產(chǎn)界開了一個‘針對業(yè)主集體漲價如何處罰’的先河?！?/p>

　　城市研究學者孫不熟在朋友圈說：“調(diào)控開始精準到小區(qū)了。”

　　智谷趨勢觀察認為：中國樓市已經(jīng)形成了全鏈條、360度無死角的精準調(diào)控，敲打?qū)ο髲牡胤秸?、開發(fā)商、金融機構(gòu)、中介到現(xiàn)在鏈條上第五個環(huán)節(jié)——業(yè)主。

　　這股不正之風被扼殺，是深圳出手堅定，但也是給瘋狂以最好的警告。

　　如今的深圳想問鼎宇宙中心，道阻且長，但房價卻已有比肩對岸之勢。

　　香港冠絕全球的房價，是綿延半年亂局的一大誘因，而今日的高房價，正是政府屈服于業(yè)主的后果。

　　香港房屋政策最后一次轉(zhuǎn)向機會，是1997年董建華施政報告中提出的“八萬五”計劃。當年董建華為了抑制房價瘋漲，宣布每年要供應不少于8.5萬個公屋，希望10年內(nèi)全港七成家庭可以自置居所。不幸的是，遇上亞洲金融風暴重創(chuàng)香港經(jīng)濟，2002年的房價相比1997年的高點暴跌掉7成，十萬個業(yè)主成了負資產(chǎn)階層，小報上盡是“燒炭跳樓”這些讓人膽戰(zhàn)心驚的新聞。

　　全港業(yè)主把房價下跌的罪全歸于董建華“八萬五”計劃，2003年，50萬人上街抗議，迫使港府叫?！鞍巳f五”。

　　龐大的房地產(chǎn)既得利益群體已經(jīng)把香港綁得死死，困住了香港的手腳，讓香港一再錯過經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的契機。

　　打破舊有利益格局的魄力和勇氣，是現(xiàn)下中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”關(guān)鍵期最需要的。

　　沒有價格自由，市場經(jīng)濟無從談起。

　　這次深圳業(yè)主惡意炒作二手房價，游走在合法與非法的中間地帶，因此是政策層面對此做出響應。

　　畢竟，房屋買賣是合同行為，是民事行為，除非買賣主體或者買賣的標的涉及集體組織和國家利益，一般而言政府無權(quán)干涉?zhèn)€人之間的買賣自由。而且，刑法有謙抑原則的，破壞社會主義市場經(jīng)濟的犯罪入罪門檻都比較高，如果在市場經(jīng)濟中隨便動用刑法條文，交易還怎么進行？

　　但是，串通漲價的行為對市場競爭的損害是毋庸置疑的。

　　很多人都說業(yè)主串通漲價的事情頂多是個人違規(guī)行為，只不過中國樓市是政策市，怎么著都能治你。

　　這種說法真的對嗎，不見得。

　　寶安區(qū)住建局說了，如果涉嫌擾亂市場秩序，是違法違規(guī)的。

　　在國外，自然人一樣不例外。

　　市場經(jīng)濟國家最忌諱“價格串通”。如果深圳業(yè)主們這種聯(lián)合漲價的行為發(fā)生在美國，已經(jīng)可以稱之為“價格卡特爾”，可能會觸犯法律。

　　價格卡特爾，通常又稱價格固定協(xié)議（Price-fixing），是指競爭者間提高、壓低、維持商品或服務價格的協(xié)議、協(xié)同行為或者其他安排。價格固定卡特爾被認為是最主要的同時也是危害最大的卡特爾行為。美國法院對價格卡特爾案件基本上都適用“本身違法原則”。價格卡特爾作為一種水平方向的聯(lián)合即橫向聯(lián)合，其行為主體是處于同一經(jīng)濟階段的互為競爭對手的經(jīng)營者。從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的市場主體，不論是自然人、合伙企業(yè)還是公司，若在經(jīng)濟上和法律上均保持獨立，都可以成為價格卡特爾的主體。

　　尤其是，深圳聯(lián)合漲價業(yè)主的聯(lián)合漲價行為，還涉嫌對其它業(yè)主構(gòu)成言語暴力和脅迫。

　　貪婪和恐懼，是中國房地產(chǎn)交易市場最濃烈的情緒。

　　如何超越它，恐怕我們還要花上很長的時間。

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責任編輯：鮑一凡