吃相太難看！半月狂漲300萬(wàn)，剛剛，惡意炒房的小區(qū)遭嚴(yán)懲！網(wǎng)友：深圳業(yè)主夢(mèng)該醒了

　　來(lái)源：21財(cái)聞匯

　　半個(gè)月時(shí)間暴漲近300萬(wàn)元，深圳個(gè)別二手房樓盤(pán)日前開(kāi)啟了“魔幻”漲價(jià)模式……

　　在許多小區(qū)的業(yè)主群里，有業(yè)主倡議大家集體提高掛牌價(jià)，把小區(qū)的房?jī)r(jià)“拉”上去。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)，深圳此次興起的二手房業(yè)主“抱團(tuán)”抬價(jià)已經(jīng)從最初的南山區(qū)個(gè)別樓盤(pán)，逐漸蔓延至福田、龍崗、龍華等多個(gè)區(qū)域的多個(gè)樓盤(pán)，這讓近期打算在深圳買房的人既吃驚又焦慮。

　　業(yè)主抱團(tuán)哄抬房?jī)r(jià)

　　官方通報(bào)：暫停網(wǎng)簽

　　12月17日晚間，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局（簡(jiǎn)稱“寶安住建局”）發(fā)布通報(bào)稱，近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個(gè)別業(yè)主發(fā)布集體漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)。

　　寶安住建局表示，對(duì)上述涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)的情形進(jìn)行如下處理：

　　一是對(duì)發(fā)布集體漲價(jià)言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行約談；

　　二是暫停辦理鳳凰里小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并發(fā)布該小區(qū)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)。如業(yè)主確需交易，需到該局簽署交易風(fēng)險(xiǎn)知曉書(shū)；

　　三是對(duì)涉嫌惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)行為進(jìn)行嚴(yán)肅調(diào)查，一旦查實(shí)，相關(guān)責(zé)任人將列入黑名單，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關(guān)措施；

　　四是如發(fā)現(xiàn)涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序等其他違法違規(guī)行為，將移交公安、市監(jiān)、司法等部門(mén)依法進(jìn)行處理；

　　五是嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房?jī)r(jià)，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)代理涉嫌惡意炒作房?jī)r(jià)的房屋，違者將被暫停網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠(chéng)信黑名單。

　　記者了解到，上述通報(bào)內(nèi)容點(diǎn)名的中糧鳳凰里小區(qū)位于深圳寶安區(qū)福永街道，于2016年建成，小區(qū)由8棟樓組成，總戶數(shù)為1304戶。該小區(qū)于2015年開(kāi)盤(pán)預(yù)售時(shí)價(jià)格約為3.5萬(wàn)/平米。如今，根據(jù)貝殼找房APP顯示，該小區(qū)今年11月份以來(lái)參考成交均價(jià)為5萬(wàn)元/平米左右。

　　4年每平米漲了1.5萬(wàn)元！可能是覺(jué)得漲價(jià)速度太慢了，該小區(qū)業(yè)主于今年12月13日在業(yè)主群里發(fā)了一封《告鳳凰里全體業(yè)主書(shū)》，表示要“打響資產(chǎn)保衛(wèi)第一槍”，號(hào)召業(yè)主將放盤(pán)價(jià)調(diào)至每平米5.6萬(wàn)元至6.5萬(wàn)元。并呼吁“請(qǐng)低于此價(jià)格的放盤(pán)業(yè)主，即刻收盤(pán)，重新加價(jià)后再掛”。

　　據(jù)了解，此倡議在發(fā)出后，曾一度引來(lái)一部分業(yè)主響應(yīng)，據(jù)網(wǎng)絡(luò)流傳的一張截圖來(lái)看，該小區(qū)掛牌價(jià)曾一度飆漲至每平米6萬(wàn)元以上，其中掛牌價(jià)最高的超過(guò)6.7萬(wàn)元/平。

中糧鳳凰里二手房掛牌價(jià) 來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

　　半個(gè)月放盤(pán)價(jià)拉升300萬(wàn)

　　二手房業(yè)主集體控盤(pán)漲價(jià)

　　整件事件還要從引爆輿論的微信群“絕交”話題說(shuō)起。

　　日前，有網(wǎng)友爆料稱，南山某高端豪宅業(yè)主群放出消息，要求撤銷原本每平米10萬(wàn)的房源掛牌價(jià)，調(diào)價(jià)成每平米12萬(wàn)！有業(yè)主甚至表示：“誰(shuí)報(bào)價(jià)低于十萬(wàn)的，集體跟他絕交。”

　　而在上述群消息中，已經(jīng)顯示寶安區(qū)多出樓盤(pán)的房源已經(jīng)出現(xiàn)了大幅調(diào)價(jià)的情況，更有業(yè)主在二手房成交前夕，寧可放棄30多萬(wàn)定金，也要捂盤(pán)漲價(jià)。

　　而造成業(yè)主聯(lián)合控盤(pán)漲價(jià)狂歡現(xiàn)象的則源于寶安某小區(qū)樓盤(pán)業(yè)主集體漲價(jià)的示范效應(yīng)。據(jù)網(wǎng)友在微信朋友圈爆料，深圳南山某高端小區(qū)三房，今年年初的成交價(jià)還是1000萬(wàn)，8月份攀升到1100萬(wàn)，11月中旬掛盤(pán)價(jià)為1200萬(wàn)左右，最后一套的成交價(jià)是1150萬(wàn)，一直處在平穩(wěn)的上漲通道。

　　但到了11月底，該小區(qū)同戶型所有放盤(pán)價(jià)突然變成了1500萬(wàn)，最高1800萬(wàn)，不到半個(gè)月暴力拉升了300至500萬(wàn)。

　　更有買家透露稱，近期深圳二手房交易市場(chǎng)還出現(xiàn)了業(yè)主和中介一起控盤(pán)捂盤(pán)、暴力抬升價(jià)格的情況，一夜跳漲30萬(wàn)、50萬(wàn)的不在少數(shù)。更有業(yè)主貪心，直接將價(jià)格漲到了天花板。不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，這是典型的業(yè)主和中介抱團(tuán)控盤(pán)行為，集體統(tǒng)一拉抬價(jià)格。

　　受到上述小區(qū)樓盤(pán)價(jià)格拉升的啟示，不少熱盤(pán)的業(yè)主也開(kāi)始聯(lián)手坐莊。據(jù)悉，有組織者去物業(yè)拿到電話和聯(lián)系方式，聯(lián)系同戶型業(yè)主直接建群，甚至召開(kāi)小眾集會(huì)，商議房?jī)r(jià)拉抬策略。為了拉升價(jià)格可謂招式頻出。

　　據(jù)悉，此前該小區(qū)因?yàn)槌叩摹暗梅柯省焙蛢?yōu)越的地理位置曾創(chuàng)下深圳房?jī)r(jià)的紀(jì)錄，其在2015年開(kāi)盤(pán)時(shí)的售價(jià)就已經(jīng)達(dá)到11萬(wàn)元/平方米。如今，該小區(qū)的掛牌均價(jià)已經(jīng)突破24萬(wàn)元/平方米，部分熱門(mén)戶型的單價(jià)已經(jīng)接近30萬(wàn)元/平方米。

　　除了深圳灣豪宅片區(qū)外，還有龍崗、寶安等地的多個(gè)樓盤(pán)也開(kāi)啟了“漲價(jià)”模式，業(yè)主群內(nèi)“漲”聲一片。甚至有業(yè)主在微信群里制定了詳細(xì)的“估值管理提升”目標(biāo)，除了自己提升掛牌價(jià)外，還聲稱要聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)掛出最新的高價(jià)，并呼吁大家拉更多業(yè)主進(jìn)群“抬價(jià)”。

　　“房?jī)r(jià)控盤(pán)”聯(lián)盟涼了

　　不過(guò)，隨著住建部門(mén)出手干預(yù)，上述“控盤(pán)”聯(lián)盟似乎已經(jīng)瓦解。

　　12月17日晚間，記者在貝殼找房APP上發(fā)現(xiàn)，涉事小區(qū)房源掛牌單價(jià)為從4.8萬(wàn)元到6萬(wàn)元之間不等。

來(lái)源：貝殼找房APP

　　而到了12月18日凌晨，記者再度登錄貝殼找房APP查詢發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)所有二手房源疑似被全部下架，顯示“當(dāng)前小區(qū)暫無(wú)在售房源”。

來(lái)源：貝殼找房APP

　　分析人士認(rèn)為，盡管控盤(pán)拉價(jià)的行為在少數(shù)，但房?jī)r(jià)的扭曲真實(shí)發(fā)生，如果樓盤(pán)熱銷、綁定學(xué)區(qū)等資源，供不應(yīng)求，賣家強(qiáng)勢(shì)，就會(huì)有定價(jià)的底氣。稀缺屬性房源如果集體拉升的話，就很快形成新的價(jià)格錨點(diǎn)，從而買家們集體完成了業(yè)主們拉價(jià)的目標(biāo)。

　　網(wǎng)友評(píng)論：為出手懲治叫好

　　對(duì)于官方出手整治惡意炒房行為，網(wǎng)友們紛紛拍手稱快。不少人表示，部分二手房炒作氛圍濃烈，需要政府介入干預(yù)處理。也有網(wǎng)友評(píng)論稱：當(dāng)上業(yè)主后“吃相太難看”，就是需要官方出手治理。

　　分析人士表示，盡管二手房買賣是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的交易，由市場(chǎng)定價(jià)，但如果聯(lián)合業(yè)主操控房?jī)r(jià)則涉嫌惡意炒作的違規(guī)行為。如今寶安區(qū)住建局的行政干預(yù)手段出手，意味著即使是個(gè)人也不能無(wú)視“住房不炒”的主基調(diào)，一樣受監(jiān)管部門(mén)監(jiān)督，“深圳業(yè)主們的夢(mèng)該醒了。”

　　有房產(chǎn)律師表示，所謂的價(jià)格聯(lián)盟不可能真正起到抬價(jià)的作用，但烘托了抬價(jià)氛圍。業(yè)主群中提議提高售價(jià)的業(yè)主法律上沒(méi)有責(zé)任，因此官方部門(mén)需要采取行政干預(yù)措施進(jìn)行“約談”。但從處理的結(jié)果看，對(duì)當(dāng)前的炒房氛圍可以起到一定的打壓作用。

　　如何看待樓市這類現(xiàn)象？

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，不排除有很多暫時(shí)沒(méi)有出售需求的業(yè)主在借機(jī)哄抬價(jià)格，這種行為本身是違背市場(chǎng)規(guī)律的。對(duì)于很多業(yè)主形成的這種“價(jià)格聯(lián)盟”，在市場(chǎng)實(shí)際供需面前，其實(shí)很容易被瓦解。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在穩(wěn)樓市的背景下，遇冷則有松綁，大熱必有調(diào)控。一旦樓市過(guò)熱，一旦成為眾矢之的，一旦成為出頭鳥(niǎo)，那么樓市調(diào)控還會(huì)很快加之于身，無(wú)論對(duì)于炒房團(tuán)還是接盤(pán)俠，這都是隨時(shí)落地的風(fēng)險(xiǎn)。

　　更關(guān)鍵的是，在銀根尚未松綁之前，所謂的寬松只有維穩(wěn)之效，難以激起新一輪加杠桿的熱潮。

　　可以說(shuō)，沒(méi)有房貸利率和信貸政策松綁，就難以復(fù)制過(guò)去一輪的上漲。

　　所以，越是風(fēng)吹草動(dòng)，越要守好基本盤(pán)。在樓市周期里，要順勢(shì)而為，而不是在刀尖上跳舞。

　　（21財(cái)聞匯綜合中國(guó)證券報(bào) 作者： 齊金釗、國(guó)民經(jīng)略等）

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