原標題：樓市火爆的深圳，也面臨人口凈流出？

　　來源：界面新聞

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　　記者 陳鵬

　　最近深圳樓市異?；馃?，二手房成交量和漲幅均創3年新高。然而，京東數字科技研究院的一項研究發現，深圳正在面臨人口凈流出的態勢，而且流出比例居四大一線城市之首。

　　京東數字科技研究院周二發布的《2019中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》顯示，2018年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口流出比例分別達到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。

　　京東數科研究院首席經濟學家沈建光表示，一線城市人口流出的重要原因便是高企的房價。比如，深圳雖然是創業者與冒險家的樂園，但高房價使得一般收入群體難以承受。

　　2018年，遷出深圳的人口，最多的流向是東莞，這與東莞大量承接了深圳外溢的制造業有關。結合流出人口的職業結構來看，2018年IT行業人才外流與同期華為研發部門從深圳轉移到東莞密切相關。

　　除了東莞，深圳人其他的主要流向分別是北京、廣州、惠州、茂名、佛山、武漢、長沙、重慶、梅州。前10大流向中，有5個來自廣東。2018年，遷入深圳的人，最多來自北京、廣州和東莞，然后是武漢、茂名、上海、佛山、長沙、重慶。前10大人口來源地，也有5個來自廣東。

　　數據來源：京東數科

　　和深圳相比，廣州人更偏愛省內流動。2018年，遷入廣州的人，最多的是來自北京，其次是深圳、佛山、東莞、湛江、茂名、清遠、惠州、肇慶、中山。除了北京，全部是廣東城市。2018，遷出廣州的人，最多的是去到北京，其次是佛山、深圳、東莞、湛江、清遠、茂名、惠州、肇慶、中山。除了北京，全部是廣東城市。

　　相比之下，北京在人口流動上表現出超強的跨地區性。2018年，遷出北京的人，最多的是去了上海，其次是廊坊和深圳。前10大流向中，除了廊坊和保定，其他全部為大城市。遷入北京的人，最多來自上海、廣州、深圳，其次是天津、廊坊、保定等城市。前10大來源地中，除了廊坊和保定，其他八個都不在京津冀。

　　數據來源：京東數科

　　從人口流動角度看，北京和長三角、大灣區、成渝的聯系度，甚至超過和周邊地區的聯系度。毫無疑問，北京對人才的吸引力、輻射力全國最佳。

　　沈建光指出，雖然北京人口是凈遷出的，但是北京作為首都，對全國的吸引力仍然很大，且輻射的基本上是一、二線城市。一線城市中，上海、廣州、深圳的人口遷入來源最多的城市均是北京。這與北京重點大學云集、“總部經濟”發展突出等因素有關。

　　和北京相比，上海對全國人才的輻射力稍遜一籌。2018年，遷入上海的人，最多的來自北京，其次是蘇州、杭州、南通、南京、合肥等長三角城市，再然后是深圳、武漢、鄭州、重慶等外地城市。前10大來源地中，有5個來自長三角。2018年，遷出上海的人，最多的去了北京，其次是蘇州、杭州、南通、合肥，這些城市也全部在長三角，再然后是深圳、南京、無錫、重慶、武漢。

　　數據來源：京東數科

　　和北京相比，上海和廣州、成都的聯系度不如北京高，但和武漢、重慶、鄭州的聯系度比北京更高。

　　沈建光指出，上海對高學歷和高凈值人群的吸引力最強。從學歷維度看，一線城市的遷入人口中，上海高學歷人口的比例最高。其中，碩士研究生占比為13%，本科占比58%，均高于北、廣、深。從購買力維度看，遷入上海的人群中，高購買力和中高購買力人群都是四大一線城市中最高的。

　　報告指出，總體上，2018年，中國人口由高線級城市向低線級城市遷移明顯。除一線城市人口向二、三、四線及以下城市遷移外，一些二線城市人口也在向三、四線及以下城市外遷。部分新一線城市（成都、重慶、杭州、合肥、長沙）在接收一線城市人口回流的同時，也吸引著周邊低線城市的人口流入，成為新的人口流入地。

　　京東數字科技研究院認為，消費數據與人口遷移趨勢具有一致性，一些二線都市圈人口凈流入明顯，例如長沙、鄭州都市圈2018年人口凈流入率分別高達7%和4%，而這兩個區域的消費增速在今年前10個月均在25%以上。強勁的人口流入帶動了這些都市圈消費的迅速增長。 

　　數據來源：京東數科

　　沈建光建議，未來在推進新型城鎮化戰略過程中，應培育新的經濟增長點，著力增加居民收入，擺脫城市對土地財政和房地產經濟的依賴。除此之外，還應將農業轉移人口落戶作為重點，并深入推進城市群發展，培育發展現代化都市圈，加快推進交通基礎設施一體化、產業分工協作、市場統一開放、公共服務共建共享，統籌優化城市國土空間規劃、產業布局和人口分布，提升城市可持續發展能力。

責任編輯：凌辰 SF179