文/新浪財經意見領袖(微信公眾號kopleader)專欄作家 陳志龍

　　以中國房地產目前的體量和金融體系應對內外沖擊比較脆弱的彈性和韌性而言，摔不起大跟頭。因為那將是巨石墜落、山呼海嘯、爐心熔毀般的。對管理層來說，面對復雜局面已別無選擇，沒有退路。

中國房地產摔不起大跟頭

　　10月以來，一輪史上最嚴厲的房地產限購限貸政策以雷霆之勢擊中瘋狂的市場，摁住了瘋狂的牛頭，這種中國特色的管制手段，效果立桿見影。

　　此前，業內仍有大佬覺得這是個“樹可以長到天上去”，是個漫無邊際信天游的市場。萬達的老板王健林承認“中國房地產是史上最大的泡沫”，但他說“我也想不出什么好辦法”。面對近乎癔癥般癲狂的市場，真的是沒辦法了嗎？

　　上海市一位主要領導同志談及這一問題時，明確表態說：“有的是辦法，難點在于是否能下決心。”對這位領導同志的談話記憶猶新，是因為他的坦誠和實事求是。房地產深度綁架地方財政、金融體系和民眾利益，人們一度普遍沐浴著泡沫的恩澤。管理者難下決心，主要是因為大部分地方債務償還、財政稅收、保開門等一系列支出剛性依賴土地和房地產市場，并且形成“自循環”，日益強化。所以，過去N年間，房地產市屢調屢漲，文件車載斗量，但房價疊創新高，各種“口水戰”你來我往，滔滔不絕，但房價依舊一騎絕塵，沖天而去，歷次調控淪為“光靠吼”的“空調”，政府調控房地產的誠意受到置疑，政府形象和公信力受傷也是難免的。

　　在房價飆升的黃金時代，從媒體、學界到監管者，因為在房地產泡沫問題上有廣泛的共同利益，達成的普遍共識是“泡沫不可知論”。誰都不愿意因預判或斷言泡沫房地產泡沫承擔風險——讓政府和開發商不開心，他們只會在各種場合變本加厲地鼓吹“沒有泡沫的啤酒不好喝”，“房價永遠會漲下去”。次貸危機前，美聯儲副主席科恩就曾說過：“鑒定泡沫是一個棘手的難題，因為我們不可能直接觀察到推動資產價格的所基本因素。因此，中央銀行對股價或者房價高低的任何判斷，在本質上都是非常不確定的”。

　　房地產的美國夢如此，中國炒作更甚。今年以來，隨著一線城市房價加速趕頂炒翻天，市場焦糊一片，有人又祭出十個最有希望“接龍炒作”的二線城市名單——那些地方政府和開發商是要給他發紅包的，各種活動都要請他站臺布道。而也正是這因為如此，最終造成局面險些失控，并引發最嚴厲的調控。無論是當年的美國，還是眼下的中國，全民普遍的自利情、所謂精英的誘導、普遍的曖昧、貨幣的放縱、杠桿的失控，管理者的投鼠忌器，首鼠兩端……各種力量齊心協力的結果，把資產價格推升到難以為繼的程度，最終迎來黑暗的“撒旦磨坊”時刻，教訓和代價都是十分高昂的。中國人對專家的迷信更是到了無以復加的程度， 而美國人在次貸危機后反省說，哪怕是美聯儲的話，你都不要迷信它，要敬畏市場、敬畏常識，服從內心的召喚，自己作出獨立判斷。

　　過去兩百年的歷次金融危機告訴我們，十次危機九次是禍起蕭墻——栽倒在房地產上。美國一位著名經濟學家也說過，每次把銀行家送上斷頭臺的都是房地產。我在今年以來的一系列文章中指出，市場短期這種非理性繁榮，在任何國家都是一個重大的宏觀風險事件，任何一個負責任的政府都不會坐視，聽之任之放縱不管。過去二十間，房地產市場形成了強大的利益階層，而當這個行業的野蠻生長威脅到整體經濟金融安全甚至國家安全時，這需要一個民族偉大而深刻的理性覺醒。從精英到民眾，要能拋開既得利益的藩籬，正視日益復雜嚴峻的房地產形勢。一個基本常識是，覆巢之下無完卵，市場過度透支榨干玩爆了，最后必然是一地雞毛，一場烏托邦式的財富幻象，并極易帶來難以想象的社會沖擊波。

　　應對中國房地產多重復雜利益的博弈困境，不是“想不出什么好辦法”，而是如那位領導同志在上海所說的，“有的是辦法，難在是否能下決心”。其實，業內人士都明白，“工具箱里有的是工具”——這就像是核威懾，只要保留它的存在和威懾力即可，如果一定要按下核按鈕，那可能就是一場災難。

　　讓過熱的房地產軟著陸，中國經濟的未來才有可能告別“三高”——貨幣泛濫下的高血壓、高血脂、高血糖。如果執迷不悟，繼續一條路走到底，那可能要摔大跟頭。問題在于如何與過去的利益切割，真正打破利益的藩籬，讓民眾擺脫烏托邦式的自利情結和投機性貨幣幻覺，需要一個民族深刻的理性覺醒，也考驗著管理層的智慧、決心和歷史擔當。

　　以中國房地產目前的體量和金融體系應對內外沖擊比較脆弱的彈性和韌性而言，摔不起大跟頭。因為那將是巨石墜落、山呼海嘯、爐心熔毀般的。對管理層來說，面對復雜局面已別無選擇，沒有退路。這個市場如果任其膨脹、癌變，后果難以想象。現在，市場進入速凍后的冷靜期，如何以時間換空間，加快推進關鍵領域的改革，必須要有壯士斷腕的堅定決心和堅強意志，有歷史的使命、責任和擔當。

　　不要浪費任何一場危機。“在所有的危機中，都會有兩類人：敢于行動者和懼怕行動者。我們必須采取行動，趁我們還能掌控這一切”。這是美聯儲前主席伯南克在危機后的名著《行動的勇氣》中的一段開篇詞。是的，我們正在采取行動，該是抉擇的時候了，“趁我們還能掌控這一切”。

　　所有的歷史都是當代史，要善于從那些并未遠去的歷史教訓中長記性，以避免踏進同一條河流。重溫伯南克的這番話，對中國房地產業風云激蕩的恢宏歷史進程中的所有參與者、見證者、思想者和決策者都應有深刻的啟示和警示意義。如果我們及時醒悟，合理糾錯，力挽狂瀾，也許“未來的故事依然精彩，因為我們還在路上”。

　　(本文作者介紹：南京大學長江三角洲經濟社會發展研究中心特聘研究員，財經作家。微信公眾號njchenzhilong)