文/新浪財經意見領袖(微信公眾號kopleader)專欄作家 葉毓蔚

　　本次引發爭議的房子業主本人并不在此居住，而是居住在列治文的另一處獨立屋內，這也使得其購房行為打上了濃重的投資烙印，并激發了抗議者的憤怒：“你買房子而不融入社區，你賺錢了卻破壞了我們的環境。這都是因為錢，是貪婪！”

　　2月7日，溫哥華西區一幢豪華獨立屋的華裔主人因申請將房屋拆毀重建，引發近百位市民手持反對標語聚于屋前抗議，而網絡上關于此次抗議活動的爭論尤其激烈。

　　其實在加拿大，買下有潛力的房產并拆毀重建并不為法律所禁止，在市場上也不稀奇。上述華裔業主作出拆毀重建決定時，或許沒想到會引發如此出人意料的巨大爭議。不過回過頭來看溫哥華豪宅市場近幾年的一些趨勢，本次抗議一定程度上只是溫哥華當地居民日益累積的不滿情緒的另一次總爆發而已。

　　華人為什么愛拆房

　　華人熱愛搶購豪宅，并偏愛推倒后重建，不僅在加拿大如此，在澳大利亞、美國的豪宅市場亦屢有報導。一方面或許因為原有建筑風格與自己的期望值有所差距，但考慮到很多人買房并不自住的現實，通過重建來實現投資增值可能是更重要的原因。

　　事實上，溫哥華市場上有著源源不絕的推倒重建的房屋生意。自2005年以來，溫哥華已經有8700幢房屋遭拆卸，2015年溫哥華市政府累計批出超過1100個拆屋申請，為近十年內最多，其中很多申請所涉及的房產狀況與此次引發抗議的大宅如出一轍。

　　溫哥華甚至有專門的網站，提供各種舊屋拆遷信息與資訊。就在2016年的1月底，溫哥華一座有3個臥室和2個洗手間，外表無比破爛的房子，僅僅因為位于好地段，有拆毀翻建的潛力，就賣出了240萬加元的高價。

　　富裕的華裔是溫哥華豪宅市場的主力軍。2011年時，Landcor Data即給出“溫西和列治文74%高檔住房被貌似中國大陸買家購買”的“研究成果”，而主張“限外”，要求省府和市府“痛下決心”的Sokanu Inc公司總裁法爾德(Saeid Fard)則在2015年6月的文章中引述大溫某知名房地產經紀的“經驗之談”，稱“近80%高檔物業被疑似大陸人買走”。

　　“大多數在(溫市)西區買房的人，為的都只是一個能重建的LOT(地段)，至于房屋本身狀況沒人在乎，有地就好了。”卡洛琳-安德森(消失的溫哥華：那些關于拆遷和復興的敘述作者)也參與了星期日的集會。

　　本次引發爭議的房子屋齡約20年，2013年現今的華裔業主買下時，售價為603萬，今年最新估價為744.1萬元。業主本人并不在此居住，而是居住在列治文的另一處獨立屋內，這也使得其購房行為打上了濃重的投資烙印，并激發了抗議者的憤怒：“你買房子而不融入社區，你賺錢了卻破壞了我們的環境。這都是因為錢，是貪婪！”

　　抗議的重點是什么

　　抗議人士對本次拆毀重建，最大的關注點是“環保”話題。

　　溫市綠黨市議員康艾琳(Adriane Carr)指出，該房屋看起來完好，在2013年出售時曾耗資35萬加元裝修，一旦重建，將浪費大量的建筑材料和資源，與政府推崇的“綠色環保”概念背道而馳。而且業主拆卸房屋不是為了改成多戶房屋，只是再建另一幢獨立屋，對于增加本城的房產供應量也無裨益，因此完全看不出拆毀重建的必要性。

　　抗議的另一個重點是重建后的新房屋是否可以融入社區整體風格等一系列問題。本次參與了抗議的西人老鄰居認為，這不僅僅是一戶人家的事情，而是需要考慮到社區的風貌和特色。

　　還有一個抬不上桌面，但事實存在的經濟上的考量或許是：你有錢推倒重建，結果必然是你的房屋估價大幅度飆升，但根據當下政府所采取的“簡單粗暴”的房屋估值法，一定會導致鄰居的房子估值也跟著飆升。這對以投資為目的的中國人當然是好事，因為一轉手就可以賺錢，而對長期居住于此的老業主卻是壓力，因為地稅會大幅度飆升，最后的結果很可能是無力負擔而被迫搬離自己熟悉的社區。

　　雖然華裔業主辯解重建比維修更省錢，自己做出該決定正是出于“環保”的考量，這也許是事實，卻在群起而攻之的憤怒面前顯得如此微弱。

　　法無禁止即可為？

　　無論對于投資者，還是抗議者，亦或溫哥華市政府，不得不面臨如下一個現實問題：溫哥華政府目前并無關于普通建筑物拆毀重建的嚴格的法律或條例規定。

　　溫市府傳媒統籌桑德豪(Jag Sandhu)在一封電子郵件中向當地傳媒證實：屋主已經向市府申請拆卸許可，目前正等候更改土地用途和建設最終批準。換句話說：業主履行正常手續，提交市府審批，市府批準前有社區質詢的過程， 如果鄰居反對的理由合法，那么將無法付諸實施，但如果并無違反某條法律法規，那么重建申請很大程度上會被批準。

　　雖然溫哥華市政府曾經批出了如此多的拆屋許可證，但任何不平衡的事情都不能長久。民意如果發酵，政府必然有所作為。

　　2015年9月，溫哥華政府就決定將擁有優越地理位置、深受重建市場青睞的First Shaughnessy設為本城的歷史受保護街區，禁止拆除20世紀40年代之前所建的房屋。當地房地產商預測，上述決議的執行將導致該區域的房地產價值下挫10%(臨近地區的獨立屋均價達到約600萬加元)。如果政府進一步拓展相關規定的適用范疇，那么勢必會影響到未來市場對于此類重建房的熱情。

　　既要有“家“，也要有“社區”的觀念

　　回到本文的案例。這場抗議中夾雜了多少本地西人對經濟富裕、熱愛買房的華裔的“羨慕嫉妒恨”不得而知，但一定程度上卻折射出了華裔在當地的困境。

　　溫哥華的一家媒體曾經做過一次民意調查，問廣大市民“溫哥華的反華情緒是否正在上升？”結果回復“YES(是)”的占到54%，“UN SURE(不確定)”的為14%。這并不是一個好的信號。族群之間的對立一旦深化，后續要握手言和，只能付出更多的努力。

　　筆者有家屬居住在西班牙，曾經談起當地人對中國人的印象：“只看到他們開店，只看到他們賺錢，卻從來沒有看到他們老去，退休，甚至葬禮的景象。因為中國人只在這里工作，賺了錢都回國去了。他們永遠沒有把西班牙當做自己的家園。”

　　這在情感上無可厚非，但客觀上卻阻礙了華裔在當地的形象定位以及長遠發展——如果僑居國認為你只是將其作為賺快錢的一個手段與目標，不能同聲共氣，不能謀求長遠，又如何指望它以真正的誠意接納你呢？中國的崛起已然觸動了不少歐美人敏感的神經，你可以說他們借題發揮，或是自大與自卑心理作怪，但你要去他們的地盤，還試圖用自己的觀點去融合他們，遭到抵觸，也是無可避免的事情。

　　加拿大的情況不至于此，但在經濟話語權，社區事務參與度，族裔形象塑造上，仍然有很多沉重的話題——筆者愚見，同樣是賺錢的事，另一移民主力軍印巴裔，在迎合主流思路為自己獲取政治資本與經濟權益上，比華裔可是“狡猾”得多了。

　　身在異鄉，但終究不能是異客的心態。對于移民潮及對外投資潮中前赴后繼涌向海外的國人而言，倘若能更好地用居住國的語言和思維方式去表達見解和交流思想，才會真正成為僑居國發展的生力軍和消除隱性歧視的正面典范。(感謝王辰對本文的貢獻)

　　(本文作者介紹：資深金融從業人員，現居多倫多，從事金融理財服務工作，媒體專欄作家。)

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