文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 李鳳、王香

　　通過詢問受訪者對目前居住地未來三個月的房價變化構造房價預期指數，城鎮家庭的房價預期指數為118.1，看漲房價。新購房家庭的房價預期指數更是高達132.2，80后+（包括90后）戶主預期房價指數高達124.5。

　　2017年第一季度家庭季度調查依托中國家庭金融調查與研究中心2015年的家庭金融調查固定樣本框進行，根據家庭所在地區、城鄉及家庭資產狀況等特征進行分組并按照規模比重隨機抽取樣本，總共抽取5000余戶，根據無應答率及拒訪率進行有效換樣，最終得到具有全國代表性的3585戶家庭調查問卷。

　　本季度回訪調查，內容包括家庭住房情況（是否新購/出售住房、房價預期）、家庭資產負債（總資產變動、家庭負債、家庭工商業經營盈利情況）、家庭消費（消費信貸、汽車消費）、工作與失業。針對家庭住房、資產負債及家庭消費問卷調查情況，數據解讀如下：

　　一、城鎮家庭住房變化

　　1、樓市“冷熱不均”，分化明顯

　　根據今年一季度調查數據，過去半年里，有5.4%的城鎮家庭購房，其中一二線城市購房家庭比例分別5.8%和5.9%，其他城市購房的家庭比例僅為4.8%。樓市在不同城市中依然呈現出“冷熱不均”的階段性格局。反觀賣房市場，有2.7%的城鎮家庭出售或轉讓住房。

　　2、有房買房或高資產買房現象突出

　　從2015年家庭住房擁有情況來看，有房家庭新購住房的比例遠高于無房購房的家庭比例。2015年有一套房和多套房的家庭中，于過去半年間，新購房的家庭比例分別為5.3%和5.9%；而2015年無房家庭中新購房的比例僅為4.9%。按資產狀況將家庭分類，富裕家庭購房比例最高，達到7.0%。

　　3、 炒房現象依然存在，尤其是高資產家庭

　　購買改善型住房，包括因為子女教育而購買學區房、自有住房離工作地太遠、換房、購買養老/度假住房，幾乎是所有家庭共同的住房訴求。而與其他家庭相比，富裕家庭購房的原因更多是為投資，即將持有住房出租或出售以賺取差額。

　　二、城鎮家庭房價預期

　　1、城鎮家庭普遍看漲房價，買房者及80后尤甚

　　通過詢問受訪者對目前居住地未來三個月的房價變化構造房價預期指數，城鎮家庭的房價預期指數為118.1，看漲房價。新購房家庭的房價預期指數更是高達132.2，無論購房緣于剛需、改善還是投資，對房價的看漲預期可以說是推動房產購買交易的一個重要的外部因素。相比購房家庭，賣房且非購房家庭的房價預期指數明顯較低，僅為112.7。

　　將1960年以前出生的簡稱為60前，把1980年及以后出生的簡稱為80后+。各年齡段房價預期指數均高于100，其中80后+（包括90后）戶主預期房價指數高達124.5。

　　2、預期地區間房價差異會縮小

　　分城市類別看，一線城市、二線城市和其他城市的房價預期階梯型下降；從時間趨勢上看，一線城市、二線城市和其他城市房價預期指數的差距在逐漸縮小，表現為一線城市與二線城市房價預期增速之差從2016年一季度的17.7%降低到2017年一季度的3.1%；而二線城市與其他城市的房價預期增速之差也從2016年一季度的18.5%降低到2017年一季度的5.0%。

　　3、一季度中高財富家庭房價預期偏高

　　類似地區間房價預期差異隨時間趨勢在縮小，2016年不同財富水平家庭對房價預期的判斷也逐漸趨于一致。但2017年一季度，中高財富家庭提高了其房價預期，低財富水平組房價預期遠低于中高財富水平家庭的房價預期。

　　三、“富者愈富，窮者愈窮”，家庭財富分化嚴重

　　一季度全國家庭總資產變動指數為93.2，其中城鎮和農村總資產變動指數分別為96.5和88.1，資產變動指數均小于100，家庭總資產處于縮水狀態。經過資產規模加權，即資產規模較大的組賦予較高的權重，調整權重后全國家庭總資產變動指數為100.1，城鎮家庭總資產變動指數為100.2，農村家庭總資產變動指數為99.5，均高于未賦權的家庭總資產變動指數。說明資產規模較高的家庭其資產呈增加狀態，而資產規模較小的家庭其資產為縮水狀態，即“富者俞富，窮著俞窮”，通過對比不同資產規模家庭的總資產變動指數印證了這一事實。除富裕家庭外，其他資產規模組的家庭總資產變動指數皆小于100，資產在減少。

　　四、汽車消費

　　1、近兩年家庭汽車擁有率顯著提升

　　2015年至今家庭汽車擁有率顯著上升，全國汽車擁有率從2015年的24.1%上升到2017年3月份的38.9%。城鄉家庭汽車擁有率都顯著增加，分別增加15.5%和14.7%。

　　2、二線城市汽車擁有率增加較快，東北及華中地區有待發展

　　從城市類別看，一二線城市的汽車擁有率較高，但二線城市汽車擁有率增加較快，增加了19.4%。從七大區域看，華中及東北地區汽車擁有率偏低，增速也偏低。

　　3、80后及中等資產水平家庭汽車擁有率增加較快

　　從戶主年齡分布看，年輕戶主家庭汽車擁有率高，且增速快。從資產規模來看，越富裕的家庭汽車擁有率越高，但中等資產水平家庭的汽車擁有率增加迅速，其次較高資產水平組和較低資產水平組汽車擁有率也分別增加14.8%和14.3%，增速較快。

　　4、購車三大因素：價格、性能和口碑

　　計劃購車的群體中，有69.5%考慮價格、55.0%的人考慮車輛性能、有49.7%的人考慮品牌口碑。其中，男性考慮因素更加全面，主要體現在男性在各因素的考慮上均高于女性；而不同女性的購車側重因素不同，考慮外觀的有28.3%，考慮車內配置的有29.6%。從年齡看，除價格、性能和口碑外，車輛外觀和車內配置也是60后和80后的主要考慮因素。

　　5、低資產家庭看重價格，中高資產家庭重外觀

　　從家庭資產水平看，低資產家庭更在意價格，而中高資產水平相比低資家庭更看重外觀。僅有27.9%的低資產家庭考慮外觀，而中高資產水平考慮車輛外觀的分別占34.7%和37.6%。

　　(本文作者介紹：上海財經大學經濟學博士后，中國家庭金融調查與研究中心高級研究員。主要研究方向為公司金融，家庭金融。)