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　　來源：物業大爆炸

　　3月30日，在世茂房地產召開2019年業績發布會上，公司董事局副主席兼總裁許世壇表示世茂已經收購福晟的物業公司51%股權，涉及90多個項目，已簽約面積超過1500萬平米。

　　很顯然，福晟物業已經先于福晟其他板塊被并表到世茂。后續，福晟1200億貨值資產包、福建六建也會逐步并入世茂報表。

　　此外，許世壇表示物業和酒店會在未來兩、三年分拆上市，物業會更快一些。

　　早在2019年8月，世茂物業就更名為世茂服務，并透露計劃于2021年上市，上市地點并沒有明確，將在A股或H股中選擇。

　　因為A股對房企分拆物業公司上市有諸多限制，近年來房企分拆的物業公司全部選擇了在港股上市。

　　截至目前，已經有保利物業、碧桂園服務、中海物業等21家房企分拆的物業公司在港股上市，另有建業新生活、弘陽物業、宋都服務、金融街物業、星盛商管、正榮服務等6家從房企中分拆的物業公司提交了赴港上市申請。

　　因此，世茂服務也將大概率的選擇港股上市。

　　據了解，世茂服務成立于2005年9月，截至2019年末，簽約管理面積超1億平方米，簽約管理面積增速達42.9%，簽約管理項目超360個，共覆蓋全國超60個城市，其中81%位于一、二線城市，共服務超240萬業主及用戶。

　　去年，世茂服務加快對外第三方物業拓展，市場拓展簽約項目共計23個，第三方項目物業費均價達到3.88元/㎡/月，高出在管項目單價63%。

　　目前，世茂的第三方項目面積占比已經提升至21%，并還在不斷提升中。

　　據世茂年報數據顯示，2019年世茂房地產物業管理收入25億元。

　　今年物業公司整體受疫情影響較大，但管理層依然給出一個翻番的目標，即2020年物業收入達到50億元。

　　不難想象，世茂服務想要完成這個目標，除了承接更多的世茂新交付項目外，將加大第三方項目的拓展力度，不排除在物管領域也發生大的收并購事件。

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　　（本文數據來源于世茂房地產，圖片來源于網絡）

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責任編輯：張海營