延伸閱讀：

　　鶴崗房子為何賣出“白菜價(jià)”：遠(yuǎn)郊棚改房供應(yīng)過量

　　評(píng)論：3月樓市“小陽春”是偽命題 把房?jī)r(jià)摁住它5年

　　為什么說房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的時(shí)代過去了？

　　鶴崗樓市‘白菜價(jià)’的警示意義：全國房?jī)r(jià)上漲格局可能已終結(jié)

　　來源： 馮侖風(fēng)馬牛 樓小姐

　　鶴崗樓市‘白菜價(jià)’的警示意義：全國房?jī)r(jià)上漲格局可能已終結(jié)

　　近日，一個(gè)東北邊陲的地級(jí)市鶴崗成了社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)報(bào)道：該市今年 3 月份住房均價(jià)為 1240 元/平方米，其中九州興建小區(qū)周圍僅為 300 元/平方米，320 平方米的復(fù)式高層只要 15 萬元。

　　一個(gè)偏遠(yuǎn)的四級(jí)小城市房?jī)r(jià)低人們并不感到奇怪，但低到這個(gè)程度還是大大超出了許多人的心理預(yù)期，因此，樓市‘白菜價(jià)’的議論一時(shí)四起。

　　如何看待這一現(xiàn)象？證券時(shí)報(bào)刊文《鶴崗樓市驚現(xiàn)‘白菜價(jià)’的警示意義》表示，雖然各地樓市具體情況差異很大，但就全國而言，走‘牛’是大趨勢(shì)，其主要驅(qū)動(dòng)因素有：城市化的加速推進(jìn)、貨幣持續(xù)超發(fā)、居民投資意識(shí)全面覺醒、土地財(cái)政以及國人根深蒂固的購房置業(yè)傳統(tǒng)。

　　近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向中低速、人口紅利消失、老齡化社會(huì)來臨、對(duì)美關(guān)系面臨挑戰(zhàn)等，上述驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一些因素正在發(fā)生變化。

　　這些變化，最終導(dǎo)致的結(jié)果只有一個(gè)：我國延續(xù)已久的房?jī)r(jià)上漲格局可能已走向終結(jié)。由于我國地域遼闊、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很不平衡，因此，各地樓市會(huì)繼續(xù)存在很大的差別。不過，這并不影響我們對(duì)其總體運(yùn)行趨勢(shì)有一個(gè)基本的判斷。

　　鶴崗是一個(gè)偏遠(yuǎn)的、人口已現(xiàn)凈流出、資源衰退型小城市，自身并不具有廣泛的代表性，特別是對(duì)于像深圳這樣人口仍在凈增長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、充滿生機(jī)與活力的國際性大城市來說，更沒有什么參照意義。但是，要知道：‘千里大堤，毀于蟻穴’。如果鶴崗樓市出現(xiàn)‘白菜價(jià)’，只是一個(gè)偶然現(xiàn)象，那并不可怕；可怕的是，它是第一個(gè)被發(fā)現(xiàn)的‘蟻穴’，后面還跟著更多的‘蟻穴’，若如此，樓市這個(gè)‘大堤’就非常值得大家警惕了。

　　樓市 | Real Estate Market

　　1、3 月 70 城房?jī)r(jià)公布：65 城環(huán)比上漲，丹東漲 1.9% 領(lǐng)跑

　　國家統(tǒng)計(jì)局 4 月 16 日發(fā)布 2019 年 3 月份 70 個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　整體來看，3 月有 65 城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2 月為 57 城。其中，漲幅居首的城市是丹東，達(dá) 1.9%；北上廣深分別漲 0.4%、跌 0.1%、漲 0.8%、跌 0.3%。

　　一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有下降，三線城市有所上升。

　　3 月份，4 個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 0.2%，漲幅比上月回落 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲 0.4% 和 0.8%，上海和深圳分別下降 0.1% 和 0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海和深圳分別上漲 0.4%、0.3% 和 0.7%，廣州下降 0.5%。

　　31 個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 0.6%，漲幅比上月降低 0.1 個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 1.2%，上月為下降 0.2%。35 個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大 0.3 個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲 0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大 0.3 個(gè)百分點(diǎn)。

　　一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅微升。

　　3 月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲 4.2%，漲幅比上月擴(kuò)大 0.1 個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲 0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲 12.2%，漲幅比上月擴(kuò)大 0.2 個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲 8.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲 11.4%，漲幅比上月擴(kuò)大 0.3 個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲 8.4%，漲幅比上月擴(kuò)大 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。

　　2、杭州一日賣地 126 億元，望江宅地開拍 10 分鐘就達(dá)最高限價(jià)

　　據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局信息，4 月 16 日，浙江省杭州市共有 7 宗經(jīng)營性用地進(jìn)入集中競(jìng)價(jià)階段，總規(guī)劃建筑面積為 46.8 萬平方米，單日獲取土地出讓金約 126 億元。

　　其中，位于杭州市上城區(qū)望江新城的一宗居住用地起價(jià)樓面價(jià) 34872 元/平方米，成為杭州最貴的住宅起始單價(jià)。

　　該地塊開拍約 10 分鐘即達(dá)到政府設(shè)置的最高限價(jià)，最終，經(jīng)過 55 輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以最高限價(jià) 52.0317 億元及自持 22% 的比例競(jìng)得。

　　政策 | Policy

　　自然資源部：住宅用地消化周期超 36 個(gè)月將停止供地

　　據(jù)自然資源部官方網(wǎng)站消息，為落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)要求，實(shí)現(xiàn)因城施策、分類調(diào)控目標(biāo)，保持住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，自然資源部辦公廳下發(fā)通知要求，做好 2019 年住宅用地‘五類’調(diào)控目標(biāo)制定實(shí)施工作。

　　通知要求，各省級(jí)自然資源主管部門組織地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級(jí)市），根據(jù) 2018 年通報(bào)的‘五類’調(diào)控目標(biāo)，結(jié)合 2018 年和 2017 年住宅用地供應(yīng)數(shù)據(jù)，總結(jié)評(píng)估 2018 年‘五類’調(diào)控目標(biāo)落實(shí)情況。

　　通知要求，制定實(shí)施本年度住宅用地分類調(diào)控目標(biāo)。地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級(jí)市），根據(jù)商品住房庫存消化周期（截至 2019 年 3 月），結(jié)合本地土地市場(chǎng)實(shí)際，切實(shí)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，實(shí)施差別化調(diào)控政策，在上年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控目標(biāo)基礎(chǔ)上，調(diào)整確定 2019 年住宅用地供應(yīng)‘五類’（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在 36 個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36~18 個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18~12 個(gè)月的，維持供地持平水平；12~6 個(gè)月的，要增加供地；6 個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。

　　企業(yè)動(dòng)態(tài)|Company

　　恒大為造新能源車頻繁拿地：6 天內(nèi)買下超 90 萬平方米土地

　　據(jù)澎湃新聞報(bào)道，為了恒大新能源電動(dòng)汽車的投產(chǎn)，許家印近期頻繁出手拿地要造汽車基地。

　　4 月 17 日，天津國能生活服務(wù)有限責(zé)任公司以底價(jià) 3.649 億元、樓板價(jià)約 2800 元/平方米拿下天津?yàn)I海新區(qū)濱海科技園的一宗住宅、商服用地。

　　資料顯示，該宗地塊位于天津?yàn)I海高新區(qū)濱海科技園內(nèi)，即未來科技城的核心區(qū)。地塊南至創(chuàng)新大道、西至中心莊路、北至惠全道。擬出讓土地面積約為 7.24 萬平方米，規(guī)劃建筑面積約 13.03 萬平方米。

　　根據(jù)工商資料顯示，天津國能生活服務(wù)有限公司成立于 2 月 22 日，注冊(cè)資本 3000 萬元，股東為國能新能源汽車有限公司，該公司的大股東為國能電動(dòng)汽車瑞典有限公司，持股比例為 61.11%。

　　而國能新能源電動(dòng)汽車公司的大股東為恒大，持股比例為 51%。

　　除了在天津拿地之外，4 月 12 日，廣州市公共資源交易中心披露的信息顯示，南沙 2019NGY—2 地塊被恒大國能新能源汽車（廣東）有限公司以 8.47 億元底價(jià)拿下，占地面積約 85.8 萬平方米。值得一提的是，該地塊位于萬頃沙智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)示范園西北部，靈新大道以北，萬新大道以南，在原恒大FF南沙區(qū)生產(chǎn)制造工地旁邊。

　　按照恒大的造車計(jì)劃，計(jì)劃三年內(nèi)實(shí)現(xiàn) 50 萬輛—100 萬輛的產(chǎn)能建設(shè)，同時(shí)逐步實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)，首款產(chǎn)品將會(huì)在今年 6 月份全部投產(chǎn)。

免責(zé)聲明：自媒體綜合提供的內(nèi)容均源自自媒體，版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者并獲許可。文章觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表新浪立場(chǎng)。若內(nèi)容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據(jù)。投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。

責(zé)任編輯：孫劍嵩