文/新浪財(cái)經(jīng)金融e觀察（微信公眾號：sinaeguancha）專欄作家 許權(quán)勝

　　房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)接近尾聲，這個(gè)時(shí)候出臺房地產(chǎn)稅是最佳“窗口期”，房地產(chǎn)稅完全有可能以突然的方式推到人們面前，限購已經(jīng)首先限制住市場買賣，說明中央已經(jīng)做好布局，等房地產(chǎn)稅一下推出，市場也激不起多大的反應(yīng)，然后慢慢放開限購。

房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)接近尾聲 房地產(chǎn)稅隨時(shí)會來

　　中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作，習(xí)總書記主持會議，會議并提到：要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制。

　　這則消息亮點(diǎn)就是“加快形成”四個(gè)字，要加快形成房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的長效機(jī)制，那么什么是“長效機(jī)制”？長效機(jī)制一定是長期發(fā)揮效用的機(jī)制。那么什么機(jī)制又能長期發(fā)揮效用？顯然限購不會是長效的，因?yàn)橄拶徴邔儆诙唐谙拗迫说倪M(jìn)入的應(yīng)急處置，比如房地產(chǎn)如果走勢下降，限購又可能松動，像2015年，房地產(chǎn)市場稍不景氣，限購立馬放松，所以限購肯定不是長效機(jī)制。那么，長效機(jī)制一定是要符合當(dāng)前已經(jīng)高度市場化的那種機(jī)制，市場的特征就是要價(jià)格來調(diào)控市場，那么房地產(chǎn)市場必然也離不開用價(jià)格來控制，當(dāng)然價(jià)格調(diào)控一定會與稅收有關(guān)聯(lián)，稅率是最好的價(jià)格調(diào)控機(jī)制。所以加快形成房地產(chǎn)調(diào)控一定是稅收政策很快會出臺。

　　但僅僅憑借以上一點(diǎn)信息一定不會有多少說服力，現(xiàn)在筆者再來找點(diǎn)其他蛛絲馬跡來驗(yàn)證猜想，配合另外一些消息，綜合在一起分析，就能發(fā)現(xiàn)更多觀點(diǎn)的佐證。4月21日，銀監(jiān)會召開一季度經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會，銀監(jiān)會黨委書記、主席郭樹清在會上表示：房地產(chǎn)相關(guān)貸款已經(jīng)超過總貸款的1/3，目前銀行業(yè)的總貸款在110萬億左右，房地產(chǎn)相關(guān)貸款規(guī)模在36萬億，其中按揭貸款19萬億。

　　即使這樣，大量資金還在源源不斷流向房地產(chǎn)、絲毫沒有減弱跡象。這個(gè)說明什么呢？說明我國的桿桿多從政府或者企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)到居民手里，有利因素是對于政府來說桿桿由民眾來背負(fù)肯定要比政府或者企業(yè)來背負(fù)要好的多，桿桿分散對金融威脅就小。不利因素是對經(jīng)濟(jì)的提升不是很好，因?yàn)榫用駰U桿大了，居民就拿不出錢去消費(fèi)，企業(yè)的產(chǎn)品難以賣掉，對我國內(nèi)需提振不利。但現(xiàn)在關(guān)鍵是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振要提振內(nèi)需，而提振內(nèi)需就要用市場化手段使房地產(chǎn)價(jià)格合理回歸。

　　自然從銀行貸款中能看到房地產(chǎn)體量這么大，總理強(qiáng)調(diào)要對實(shí)體企業(yè)減少3800億的稅收，用減稅方式來減小實(shí)體經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，可是如果政府不從房地產(chǎn)頭上來收稅，一些去庫存的地方政府已經(jīng)停止供地，政府要花錢的地方多，那么又從哪里來找這么多錢來填補(bǔ)地方政府的財(cái)政空缺？

　　這個(gè)可能引起人們疑問：剛才還說房地產(chǎn)的杠桿使居民沒有消費(fèi)能力了，現(xiàn)在又來收稅，那居民豈不更失去消費(fèi)能力？其實(shí)辯證想一下，房地產(chǎn)收稅了一定會根據(jù)受益原則實(shí)行差別稅收，就是房子越多稅率越重，對多套房施行重稅，那么市場會出現(xiàn)什么情況？投機(jī)房地產(chǎn)的人一定會拋售，市場房子多了，房價(jià)就會下跌，房價(jià)下跌，是那些炒房的人吃虧，普通居民的住房只是紙上財(cái)富感覺減少了，但房價(jià)下跌居民并沒有真實(shí)賣房，因?yàn)橛薪灰撞还苁菨q是跌都不會受到價(jià)格影響。即使居民要換房子，賣的房子價(jià)格跌了，但買的房子價(jià)格也會降低，也損失不到哪里去。如果任憑房地產(chǎn)綁架人們的生活，消費(fèi)能力永遠(yuǎn)提高不了，國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不能改善，我們永遠(yuǎn)生活在房地產(chǎn)泡沫的幻覺中。

　　還有一個(gè)值得注意的信息就是去庫存戰(zhàn)略，庫存小的一二線城市限購甚至限賣了，但資金一定會流向不去庫存的地方去，現(xiàn)在庫存大的三四線城市已經(jīng)停止供地，甚至有一些三四線城市也出現(xiàn)限購，所以，說明房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)接近尾聲，這個(gè)時(shí)候出臺房地產(chǎn)稅是最佳“窗口期”，房地產(chǎn)稅完全有可能以突然的方式推到人們面前，就像雄安新區(qū)的設(shè)立，當(dāng)時(shí)誰能猜到中央突然在這么個(gè)地方要“雄起”一座大城市？況且現(xiàn)在限購已經(jīng)首先限制住市場買賣，說明中央已經(jīng)做好布局，等房地產(chǎn)稅一下推出，市場也激不起多大的反應(yīng)，然后慢慢放開限購，等市場適應(yīng)后，房地產(chǎn)稅自然會替代限購，

　　當(dāng)然，最不容忽視的就是房地產(chǎn)稅的征收對改善地方政府過分注重房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)稅負(fù)的短期行為是有一定幫助的，避免地方政府土地財(cái)政的一次性稅收傾向。再者我國稅收結(jié)構(gòu)對收入流量比如工資之類的征稅過高，而對存量財(cái)產(chǎn)征稅比重過低，這樣會造成財(cái)富過于集中房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒有持有成本，我國近期居民收入增長過快，而且缺少其它投資渠道，房地產(chǎn)快速上漲形成財(cái)富效應(yīng)，所以引來市場資金大規(guī)模進(jìn)入。現(xiàn)在唯有房地產(chǎn)稅才有可能遏制資金的過度涌入，這個(gè)幾乎形成社會共識，所以這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)稅的來臨也幾乎不可逆轉(zhuǎn)。

　　(本文作者介紹：資深財(cái)經(jīng)評論員，長期在金融行業(yè)一線工作。)